ブログ - 株式会社青山地所

土地投資の実質利回りとは？計算方法から収益性の見極め方まで徹底解説

土地への投資を検討する際、「実質利回り」という言葉を耳にして、具体的に何を意味するのか疑問に思っていませんか。不動産投資では表面利回りだけを見て判断すると、実際の収益性を見誤る可能性があります。この記事では、土地投資における実質利回りの正しい理解と計算方法、さらには収益性を高めるための実践的なポイ

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「新築と中古、どちらを選ぶべきか」という問題です。特に鉄骨造のマンションやアパートは、RC造に比べて手頃な価格帯で投資できることから人気がありますが、新築と中古では投資戦略が大きく異なります。この記事では、鉄骨造物件における新築と中古の違い

ワンルームマンション投資を検討する際、「もし自分に万が一のことがあったら、残された家族はローンをどうすればいいのだろう」と不安に感じる方は少なくありません。実は、不動産投資ローンには団体信用生命保険という心強い保障制度があり、これを理解することで投資のリスクを大きく軽減できます。この記事では、団体

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「新築と中古、どちらを選ぶべきか」という問題です。特に築30年以上の中古物件は価格が魅力的な一方で、「本当に大丈夫なのか」という不安も大きいでしょう。実は、この選択は投資戦略や目的によって正解が大きく変わります。本記事では、新築と中古それぞ

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「土地付き新築物件と中古物件、どちらを選ぶべきか」という問題です。新築には新しさや保証の安心感がある一方、中古には価格の手頃さや利回りの高さという魅力があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較し、あなたの投資目的や資

不動産投資を始めたいけれど、新築物件は価格が高くて手が出せない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、築古の一棟アパートやマンションを購入する「築古一棟買い」は、初期投資を抑えながら高い利回りを狙える魅力的な投資手法です。ただし、築古物件ならではのリスクや注意点を理解していないと、思わ

不動産投資を検討する中で、戸建て賃貸の一棟買いという選択肢に興味を持たれている方も多いのではないでしょうか。アパートやマンション投資と比べて、戸建て賃貸は独自の魅力と特徴があります。特にファミリー層からの安定した需要や、長期入居が期待できる点は大きな魅力です。この記事では、戸建て賃貸の一棟買い投資

新築マンションや一戸建てを購入してから数年が経過し、「もっと金利の低いローンに借り換えられないだろうか」と考えている方は少なくありません。実際、住宅ローンの金利は常に変動しており、購入時よりも有利な条件で借り換えができるケースは珍しくないのです。しかし、借り換えには手数料や諸費用がかかるため、本当

一棟アパートを所有している投資家の多くが、毎月の返済負担に悩みを抱えています。特に数年前に高い金利で融資を受けた方は、現在の低金利環境を活かせていない可能性があります。実は、借り換えによって金利を下げることで、月々の返済額を数万円単位で削減できるケースも少なくありません。この記事では、一棟アパート

賃貸物件を運営していると、入居者がまだ住んでいる状態で次の入居希望者に内見をしてもらう場面が必ず訪れます。「現入居者に迷惑をかけないか心配」「プライバシーの問題はどうすればいい？」「断られたらどうしよう」と不安を感じる大家さんは少なくありません。実は、入居中の内見対応は適切な手順を踏めば、トラブル

不動産投資を始めようと物件を探していると、立地や利回り、築年数ばかりに目が行きがちです。しかし、見落としてはいけない重要なリスクがあります。それが「土壌汚染リスク」です。「土壌汚染なんて工場跡地だけの問題でしょ？」と思われるかもしれませんが、実は個人投資家が購入する一般的な住宅地でも無関係ではあり

「再開発が決まったエリアの物件を買えば、将来家賃が上がって儲かる」そんな話を聞いて、投資を検討している方も多いのではないでしょうか。確かに再開発は街の価値を高める可能性がありますが、すべてのケースで家賃が上昇するわけではありません。実際には、再開発の内容や周辺環境、タイミングによって結果は大きく異