ブログ - 株式会社青山地所

築浅入居者募集で満室を実現する具体策

築浅物件を所有していても、入居者が決まらなければ家賃収入は生まれません。しかも新築プレミアムが薄れる築３〜５年目は、家賃を下げずに満室を維持できるかが大きな分かれ道になります。本記事では「築浅入居者募集」に悩むオーナー向けに、物件価値の磨き方から広告戦略、内見時のポイントまでを順序立てて解説しま

子育て世帯をターゲットにしたファミリーマンションを所有しているのに、空室が続くと不安になりますよね。家賃を下げる前に「本当に家族が求める情報を届けられているか」を確認するだけで、状況は大きく変わります。本記事では、家族のニーズ調査から広告運用、内覧演出、契約後のフォローまで、入居者募集を成功させる

不動産投資の利益を高めたいと思っても、税金が重くのしかかると手取りが減ってしまいます。とくに給与所得と合わせて課税される個人投資家にとって、節税策の有無はキャッシュフローを左右する大問題です。そこで注目されているのが「SRC造節税」というキーワードです。本記事では、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC

店舗経営や不動産投資で利益が出始めると、税負担の大きさに驚く方が少なくありません。特に「店舗節税」は利益を確保しながらキャッシュフローを安定させるうえで欠かせないテーマです。本記事では、2025年12月時点で利用できる国の制度や税制を踏まえつつ、初心者でも実践しやすい具体策を解説します。読了後に

鉄骨鉄筋コンクリート造、いわゆるSRC造は「強い建物」というイメージが定着しています。しかし、構造が頑丈だからといって、すべての投資家に適しているとは限りません。購入価格や維持コスト、将来のリセールバリューなど、検討すべき要素は多岐にわたります。本記事ではSRC造メリット・デメリットを整理し、他

不動産投資に興味を持つものの、木造物件は劣化が早い、トラブルが多いと聞いて不安になる方が少なくありません。しかし適切な管理方法を押さえれば、木造でも鉄筋コンクリート（RC）と変わらない期間にわたり安定収益を確保できます。本記事では「木造管理方法」を軸に、建物を長持ちさせる秘訣から2025年度の制

不動産投資と聞くとマンションやアパートを思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし近年、物価上昇とオンライン販売の拡大で商業エリアの再編が進み、「店舗」に注目する投資家が増えています。とはいえ店舗物件は住居系と違い、賃料水準の変動や運営コストが読みにくい点が悩みの種です。本記事では、店舗投資のメリ

築20年を迎えた賃貸物件をどう管理すれば、入居者を維持しながら収益性も保てるのか。近年は修繕費の高騰や新築物件との競争激化により、オーナーの悩みは一段と深まっています。本記事では、築20年管理方法の基本から長期修繕計画、2025年度に利用できる公的支援まで順序立てて解説します。読み進めることで、

築五年以内の物件を購入したものの、管理の仕方が分からず「新しいから放っておいても大丈夫」と考えていませんか。実は、築浅物件ほど初期トラブルを防ぐ管理が重要です。本記事では、管理コストの最適化から計画修繕、公的支援までを体系的に解説します。読了後には、築浅物件を長期安定資産へ育てる具体的なステップが

マンションを購入して賃貸経営を始めたものの、「管理は管理会社に任せておけば大丈夫」と考える方は少なくありません。しかし、入居者の満足度や資産価値を左右するのは日々の管理品質です。特にファミリーマンションは世帯が長く住むため、小さな不備が大きなクレームに発展しやすい傾向があります。本記事では、管理組