ブログ - 株式会社青山地所

鉄骨造空室対策で稼働率98%を実現する方法

鉄骨造マンションを所有しているものの入居が決まらず、家賃を下げても空室が埋まらない。そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。鉄骨造は耐震性や遮音性に優れる反面、築年数が進むとコンクリート造より競争力を失いやすい傾向があります。本記事では、鉄骨造空室対策の基礎から2025年時点で活用できる公

築古アパートを所有していると、「家賃を下げても空室が埋まらない」「築年数だけで敬遠される」といった悩みが尽きません。特に築30年以上の物件は、最新設備を備えた新築と比較されやすく、放置すれば稼働率が下がり続ける恐れがあります。しかし視点を変え、適切な戦略をとれば、古さを魅力に変えて安定収益を得るこ

郊外でも都心でも、空室期間が長引くと家賃収入は一気に目減りします。「立地が悪いから仕方ない」と諦めかけている方も少なくありません。しかし、物件の魅力を底上げする仕組みをつくれば、土地条件に左右されにくい安定経営が可能です。本記事では、長年の運営データと2025年12月時点の制度を踏まえ、空室対策の

ビルを個人名義で所有していると、所得税や相続税の負担が想像以上に重く感じられる瞬間があります。また、融資の枠が頭打ちになり、次の投資へ踏み出せない人も多いでしょう。実は「ビル法人化」という一手で、税金・資金調達・相続の三つの壁を同時に低くできる可能性があります。本記事では、2025年12月時点で

賃貸経営を始めたいものの、鉄骨造を選ぶべきか迷い、さらにキャッシュフローが黒字になるのか不安に感じていませんか。私も駆け出しの頃は同じ悩みを抱えました。本記事では鉄骨造キャッシュフローの基本から、物件選定、融資、運営のコツまでを順序立てて解説します。読み終えるころには、自分の投資計画が数字で見え

築年数が三十年を超えた物件は「古くて儲からない」と思われがちです。しかし実際には、取得価格の安さや減価償却のメリットを生かせば、高いキャッシュフローを実現できるケースが増えています。本記事では、築30年以上キャッシュフローを改善したい投資家に向けて、物件の選び方から資金計画、2025年度の税制や

土地の値段は上がるのか下がるのか、そして毎月の返済が賃料を超えないか。初心者が不動産投資で最初につまずく疑問は、ほとんどがキャッシュフローの読み違えに集約されます。この記事では「土地キャッシュフロー」を軸に、資金繰りを安定させる考え方を基礎から解説します。読むことで、将来の資金ショートを回避しな

不動産投資の中でもビルは収益規模が大きい反面、想定外の出費や長期空室に悩まされる声が後を絶ちません。「自己資金を入れたのに赤字が止まらない」「テナントが決まらず返済が滞りそう」――そうした不安を抱える初心者は少なくないはずです。本記事では実際に起きたビル失敗事例を軸に、資金計画や法規制の落とし穴

鉄筋コンクリートと鉄骨を組み合わせたSRC造は、頑丈で長寿命といわれます。しかし「本当に安全なのか」「修繕費は高くないのか」と不安を抱く人も多いでしょう。本記事では、SRC造リスクの正体とその備え方を具体例とデータで解説します。読むことで購入前にチェックすべきポイントが整理でき、投資判断をより確

不動産投資で店舗物件に興味はあるものの、「コロナ禍で閉店が増えた」「家賃が回収できないかも」と不安になる方は少なくありません。実際、住居系よりも景気変動の影響を受けやすく、ノウハウなしで参入すれば損失を抱えるリスクも高まります。本記事では、店舗リスクの正体を具体的に整理し、2025年12月時点の