ブログ - 株式会社青山地所

失敗しない木造家賃設定の極意：最新データで読み解く賃料戦略

木造アパートを買ったものの、家賃をいくらに設定すべきか悩む投資家は少なくありません。周辺相場を参考にしても、建物の構造や築年数で適正価格は大きく変わります。また、家賃を高くし過ぎれば空室が増え、低くし過ぎれば利回りが下がるジレンマもつきものです。本記事では木造家賃設定の基本から、最新データを踏ま

築20年を迎えた物件をお持ちのオーナーの多くは、「いつまで今の賃料を維持できるのか」「下げ幅はどの程度が妥当なのか」と悩んでいます。新築時には満室だったのに、気づけば周辺に競合物件が増え、築年数の古さも目立つようになり、募集に時間がかかるケースも珍しくありません。本記事では、築20年家賃設定の基

築五年以内の「築浅」物件を買ったものの、家賃をいくらにすれば良いのか迷う方は多いものです。高く設定し過ぎれば空室が長引き、安くし過ぎれば利回りが下がります。さらに近隣の新築や築古と競合するため、単純に相場平均を写すだけでは十分ではありません。本記事では、築浅物件ならではの価値を適切に家賃へ反映させ

不動産投資を始めたばかりの方が最初に悩むのは、「家賃はいくらで設定すればいいのか」という疑問ではないでしょうか。特にファミリーマンションの家賃設定は、単身向けよりも金額が大きく、少しの判断ミスが長期の収益に響くため不安がつきまといます。本記事では、最新の市場データと2025年度の制度を踏まえながら

都市部の空き地や老朽アパートの更新を前に、どのような活用策が最も安全で長期的な収益を生むのか悩む人は多いものです。特に木造と比較して初期費用が高いRC造（鉄筋コンクリート造）は敬遠されがちですが、耐久性や資産価値の維持力で群を抜きます。本記事では、RC造を使った土地活用の基本から収支の考え方、20

築10年を迎えた賃貸アパートや戸建てを所有していると、「そろそろ修繕費がかさむのでは」「古さが入居率に影響しないか」といった不安が生まれます。実は築10年前後は建物の価値と収益性を見直し、次の10年へ向けて戦略を立て直す好機です。本記事では、築10年の物件をどう評価し、どんな土地活用策が現実的かを

土地を遊ばせたまま固定資産税だけが重くのしかかる――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。駐車場にするか、戸建て賃貸にするか、あるいは売却するか。選択肢が多いほど迷いも生まれます。しかし、長期安定収入と税務メリットを同時に狙える手段として、近年「一棟マンション土地活用」が急速に注目されて

RC造のマンションは堅牢で長寿命と聞くものの、実際に投資して本当にもうかるのか不安になる方は少なくありません。銀行融資、修繕費、空室リスクなど考えるほど疑問が増え、最初の一歩を踏み出せないケースも多いです。本記事では、RC造収益性の基礎から2025年度の最新制度、具体的な資金計画まで、初心者でも

築十年前後のマンションやアパートに興味はあるものの、「本当に収益が出るのか」と不安を抱える人は多いものです。新築ほど高値づかみは避けたい、しかし築古の大規模修繕リスクも怖い。そんな悩みに応えるため、本記事では築10年物件のメリットと注意点を最新データで整理します。読むことで、市場価格、家賃水準、修

一棟マンション投資に挑戦したいけれど、本当に利益が出るのか不安だと感じていませんか。ローン返済や空室リスクなど、考えるほどに踏み出しにくくなるものです。しかし収益性のしくみを正しく理解すれば、数字を味方につけて着実にキャッシュフローを積み上げる道が見えてきます。本記事では初心者でも押さえやすいポイ