ブログ - 株式会社青山地所

RC造出口戦略で差をつける5つの実践知

鉄筋コンクリート造（RC造）の賃貸物件は、耐久性や安定収益が魅力ですが、「出口」を考えずに購入すると利益を取りこぼす恐れがあります。購入時はワクワクしていても、実際に現金化する段階で慌てる投資家は少なくありません。本記事では、RC造物件の強みを生かしながら、売却・借り換え・相続など多様な出口を計画

不動産投資を始めて10年ほど経つと、「そろそろ売るべきか、それとも賃貸を続けるべきか」という悩みが頭をもたげます。築10年の物件は、購入時のローン残高が減り始め、家賃も安定している一方で、設備の更新や将来の空室リスクが徐々に現実味を帯びてきます。本記事では、築10年のタイミングで考える出口戦略をテ

一棟マンションを購入したものの、いつ、どのように売却すればいいのか漠然とした不安を抱える投資家は少なくありません。景気や金利、人口動態が短期間で変わる現在、計画のない保有はリスクを膨らませます。この記事では「一棟マンション出口戦略」に焦点を当て、売却までのシナリオを具体的に描く方法を解説します。

築年数の古い物件を所有していると、「家賃を下げても決まらない」「内見には来るのに申込みが入らない」と悩むオーナーは少なくありません。しかし築古でも魅力を再発見し、的確な募集戦略を取れば空室期間を大きく縮められます。本記事では、物件のコンセプト設計からリノベーション、募集広告、入居審査、さらに202

戸建て賃貸を運営していて「空室が長引く」「問い合わせが増えない」と悩むオーナーは少なくありません。集合住宅と違い、需要の動きや入居者の価値観を読み違えると募集コストだけが膨らむ恐れがあります。本記事では、2025年12月時点の市場データをもとに、戸建て賃貸入居者募集を軌道に乗せる具体策を解説しま

築年数が三十年を超える物件を所有すると、修繕費や空室増加など不安が尽きません。家賃が下落する一方で管理会社からの見積もりは年々膨らみ、出口戦略も見えにくいと悩む投資家は多いはずです。しかし築古ならではの強みを把握し、適切な管理方法を選べば、低コストで高い利回りを維持することも可能です。本記事では、

戸建て賃貸のオーナーを目指しているものの、「実際の管理方法がわからない」「アパートと何が違うのか不安だ」という声をよく耳にします。確かに戸建ては部屋数が少なく空室時の影響が大きい一方、長期入居が期待できるなど魅力も豊富です。本記事では戸建て賃貸の特性を踏まえ、募集から維持管理、制度活用までを体系的

鉄筋と鉄骨を組み合わせたSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、耐震性と耐久性に優れるため長期運用に向いた投資用物件として注目されています。しかし、初期費用が高い、専門知識が必要などのイメージから一歩を踏み出せない人も多いでしょう。本記事では、これから不動産投資を始める方に向けて、SRC造の基礎知識

開業を考え始めると、「何から手を付ければ良いのか」「資金はいくら必要か」「立地はどこが正解か」など疑問が次々に湧いてきます。特に初めての店舗開業では、不動産契約や補助金申請など慣れない手続きが多く、途中で諦めてしまうケースも少なくありません。本記事では、2025年12月時点で有効な最新情報をもとに

不動産を活用した相続対策と聞くと、難しそうな税法や複雑な手続きが思い浮かびます。しかし、実は「新築」をうまく組み合わせることで、評価額の圧縮と安定した収益確保を同時に狙える手法があります。本記事では、2025年12月時点で有効な税制を踏まえつつ、新築物件による相続対策の考え方と実践のステップを詳し