ブログ - 株式会社青山地所

戸建て賃貸で土地活用を成功させる５つの秘訣

空き地や古家を持ちながら「固定資産税だけ払っている」と悩むオーナーは少なくありません。アパートほど大規模な投資は避けたいけれど、駐車場では収益が限られる――そんなジレンマを解決する選択肢が「戸建て賃貸土地活用」です。本記事では、戸建て賃貸の最新動向から資金計画、2025年度の制度活用までを詳しく

築年数が古い物件は安く買える一方で、空室や修繕コストが心配だという声をよく耳にします。しかし、うまく運用すれば新築より高い利回りを実現できるケースも少なくありません。本記事では「築古収益性」をテーマに、投資家歴十五年の視点から成功パターンと注意点を整理します。読了後には、物件選びから資金計画、出

都市部でも郊外でも「家賃が下がらない物件を持ちたい」と考える投資家は少なくありません。しかし集合住宅は空室競争が激しく、利回りが思うように伸びないと感じている人も多いはずです。そこで注目されるのが戸建て賃貸です。ファミリー層の長期入居が期待でき、修繕周期も比較的ゆるやかという利点があります。本記事

不動産投資を調べ始めると、「区分所有より一棟マンションのほうが効率的」「ワンルームは空室になりやすい」といった相反する情報があふれています。資金をかける以上、失敗は避けたいものの、どの物件形態が自分に合うか判断しにくいと感じる方は多いでしょう。本記事では、一棟マンションワンルームという少し珍しい

不動産投資を始めたばかりのオーナーにとって、木造アパートの空室は常に頭の痛い問題です。家賃収入が途切れればキャッシュフローが悪化し、修繕費やローン返済に追われることになります。本記事では、木造物件の構造的な特性を踏まえながら、空室を最小限に抑える具体策を解説します。読めば「なぜ空室が発生するのか」

築20年前後の物件を保有していると、「設備も古いし入居者が決まらないのでは」と不安になるものです。実際、国土交通省の住宅市場動向調査でも築年数が進むほど空室率は高まる傾向が示されています。しかし、築20年の段階で適切な改善を行えば、まだ十分に競争力を保てます。本記事では、立地や間取りを変えられない

築浅物件なら空室リスクは低いはず、と考えて購入したのに案外入居者が決まらず焦っている方は少なくありません。家賃収入が途切れるとローン返済やキャッシュフローに直結するため、早めの手当てが欠かせます。本記事では「築浅空室対策」に悩むオーナーに向けて、原因分析から具体的な改善策までを体系的に解説します

家族向けマンションを所有しているのに、半年以上も空室が埋まらない──そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。長期空室は家賃収入の減少だけでなく、物件価値の下落を招く大きなリスクです。本記事では「ファミリーマンション空室対策」をテーマに、需要分析から制度活用までを順序立てて解説します。初心者

不動産投資を始めたばかりだと、「木造物件は修繕費がかさみそう」「キャッシュフローってどう計算するの？」と不安になるものです。しかし、木造は鉄筋コンクリート造より取得価格が低く、適切な運営ができれば毎月の手残りを厚くしやすい構造になっています。本記事では、木造物件の特性とキャッシュフロー改善の具体策

築20年の中古アパートやマンションに興味はあるものの、「本当に収益が出るのか」「修繕費で赤字にならないか」と不安を抱える人は少なくありません。実は、築20年物件は価格がこなれている一方で家賃が大きく下がり切っておらず、適切に運営すれば堅実なキャッシュフローを生み出せます。本記事では、初心者が押さえ