ブログ - 株式会社青山地所

築浅キャッシュフロー入門：安定収益を生む物件の選び方

不動産投資に興味はあるものの、「築浅物件は価格が高いわりにリターンが小さいのでは」と迷っていませんか。実は、築浅物件は管理コストの低さと高い家賃水準がかみ合うことで、手残り資金、つまりキャッシュフローを安定させやすい特徴があります。本記事では「築浅キャッシュフロー」をテーマに、物件の収益構造から

家賃収入は安定しているはずなのに、思ったほど通帳にお金が残らない。ファミリーマンション投資を始めたばかりの方から、そんな声をよく耳にします。本記事ではキャッシュフローの基本構造を丁寧にひもとき、2025年時点で活用できる制度や運営の工夫まで詳しく紹介します。読み終えれば、数字の読み方と資金繰りの改

不動産投資に興味はあるものの、区分マンションではなく「ビル」を買うとなると一気にハードルが上がると感じる方は多いはずです。自己資金や融資の額が大きくなり、運営管理も複雑になるため、不安が先立つのは当然です。しかし、正しい情報と手順を押さえれば、ビル投資は安定したキャッシュフローを生み、相続対策にも

築年数が三十年以上の物件を相続や購入で手にしたとき、「修繕して賃貸を続けるべきか、それとも早く売るべきか」と迷う人は少なくありません。実は築古物件こそ、取得時に出口戦略まで描いておくことで収益と安全性の両方を高められます。本記事では、二〇二五年十二月時点で使える税制や補助金を踏まえつつ、初心者でも

入居者が安定している間は安心でも、「いつかは売却や転用を考えなければ」と感じているオーナーは少なくありません。特に戸建て賃貸は物件ごとに個性が強く、出口戦略を間違えると想定した利益を得られないこともあります。本記事では、2025年12月時点の市場動向と税制を踏まえつつ、初心者でも実践しやすい「戸建

家賃収入を柱に資産形成を目指す読者の多くが「新築物件は気になるけれど建築費が高くて不安」と感じています。確かに近年は資材価格や人件費が上昇し、見積書の数字に戸惑う場面も増えました。本記事では、新築建築費の内訳を丁寧にひもとき、2025年時点の最新データと投資家目線の工夫を紹介します。読み終えるこ

不動産投資を始めたいものの、「一棟アパート建築費」がどのくらい掛かるのか分からず、最初の一歩をためらう方は多いものです。土地付き中古物件を買うべきか、新築で理想の間取りを作るか、悩みは尽きません。本記事では、建築費の内訳から資金計画、最新の税制まで、2025年12月時点で押さえておきたいポイント

不動産投資を始めたいものの、「木造より高いRC造（鉄筋コンクリート造）を選ぶ価値はあるのか」「個人と法人、どちらで購入すべきか」といった悩みを抱える方は少なくありません。実は、RC造と法人化を組み合わせることで、長期安定収益と税務面の両方をバランス良く狙う戦略が見えてきます。本記事では、RC造が支

築10年の中古物件に興味はあるものの「個人で買うか法人で買うか」で迷う人は少なくありません。家賃収入が増えると所得税率が上がり、手残りが思ったほど伸びないと感じる場面も多いはずです。実は、築10年物件を法人名義で保有すると減価償却を最大限に活用でき、税率のフラット化によってキャッシュフローを安定さ

不動産投資に興味があっても、「個人と法人のどちらで保有すべきか」で悩む方は多いはずです。特に一棟マンションは金額が大きく、税金や融資の影響も無視できません。本記事では法人化の利点と落とし穴を丁寧に解説し、2025年度の最新制度を踏まえて具体的な判断材料を提示します。読み終えたとき、あなたは自分に適