ブログ - 株式会社青山地所

駅徒歩15分の物件でも入居は決まる？賃貸需要と成功のポイント

不動産投資を検討する際、「駅徒歩15分の物件では入居者が決まらないのでは」と不安に感じる方は少なくありません。確かに駅近物件の人気は高いものの、実際には駅徒歩15分の物件でも十分に入居需要があります。重要なのは立地だけでなく、物件の特性やターゲット層を正しく理解することです。この記事では、駅徒歩1

不動産投資を検討する際、オール電化物件を選ぶべきか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。「光熱費が高くなるから入居者に敬遠されるのでは」「ガス物件のほうが安全なのでは」といった不安の声をよく耳にします。実は、オール電化物件の入居付けへの影響は、地域や物件タイプ、ターゲット層によって大きく異なりま

賃貸経営の新しい形として注目を集めているサブスク賃貸。従来の賃貸とは異なる柔軟な契約形態が、若い世代を中心に支持を広げています。しかし、オーナー側から見ると「本当に収益性があるのか」「どのような仕組みで利益を生むのか」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。この記事では、サブスク賃貸のビジネ

アパート経営をしていると、入居者からの騒音クレームに頭を悩ませることがあります。「上の階の足音がうるさい」「隣の部屋の生活音が気になる」といった苦情は、放置すると退去につながり、空室率の上昇や評判の悪化を招く深刻な問題です。実は騒音トラブルは、適切な対策を講じることで大幅に改善できます。この記事で

賃貸物件のオーナーや管理会社にとって、入居者が反社会的勢力に関わっているのではないかという疑念は、非常にデリケートで重要な問題です。一度入居を許してしまうと、物件の評判が下がるだけでなく、他の入居者が退去してしまうリスクや、トラブルに巻き込まれる可能性もあります。しかし、個人情報保護の観点から、ど

不動産投資を検討する中で「ペット可にすれば空室が減って利回りが上がるのでは？」と考える方は少なくありません。実際、ペットを飼いたい入居者は年々増加しており、ペット可物件への需要は確実に高まっています。しかし、単純にペット可にすれば利回りが上がるわけではなく、メリットとデメリットを正しく理解した上で

不動産投資を始めようと物件を探していると、新築マンションの建設ラッシュが続く地域に目を奪われることがあります。「新しい建物が次々と建つということは、人気のエリアなのでは？」と考えるのは自然なことです。しかし実は、新築供給が過剰な地域には投資家として注意すべきリスクが潜んでいます。この記事では、新築

不動産投資を続けていくと、「そろそろ法人化した方がいいのかな」と考える時期が訪れます。収益物件が増えてくると税負担が重くなり、法人化によって節税できるケースも少なくありません。しかし、個人から法人へ物件を移す際には、さまざまな税金が発生することをご存知でしょうか。この記事では、個人から法人への不

配偶者の扶養に入りながら不動産投資を始めたいと考えている方は多いのではないでしょうか。家計の足しにしたい、将来の資産形成をしたいという思いがある一方で、扶養から外れて税金や社会保険料の負担が増えるのは避けたいというジレンマを抱えている方も少なくありません。実は、不動産投資は給与所得とは異なる計算

賃貸物件の空室対策として、インターネット無料設備の導入を検討されている方も多いのではないでしょうか。「入居率が上がる」「家賃を上げられる」といった魅力的な話を聞く一方で、初期費用や月額コストを考えると本当に採算が合うのか不安になりますよね。実は、ネット無料設備の費用対効果は物件の立地や入居者層によ

不動産投資を始めたものの、思うように家賃収入が伸びずに悩んでいませんか。築年数が経過した物件では、周辺相場と比べて家賃が低くなりがちです。しかし、適切なリノベーションを施すことで、家賃を大幅にアップさせることが可能です。この記事では、リノベーションによって家賃を上げるための具体的な方法と、投資対効

不動産投資を検討していると、営業担当者から「オーバーローンで物件を購入できますよ」と勧められることがあります。自己資金がほとんどなくても投資を始められると聞くと魅力的に感じるかもしれません。しかし、オーバーローンには大きなリスクが潜んでいることをご存知でしょうか。この記事では、オーバーローンの仕組