ブログ - 株式会社青山地所

ワンルームマンション入居者募集で空室ゼロへ導く実践術

投資用ワンルームを持っていても、入居者が決まらなければ家賃収入は生まれません。首都圏の空室率は年々改善傾向にあるものの、同じエリアでも成約の早い物件と長く空く物件が鮮明に分かれています。実は、その差を生むのは立地よりも募集の工夫です。本記事では、2025年の賃貸市場データを踏まえながら、初心者オー

不動産投資に興味はあっても、「RC造は堅固だけど失敗したら損失が大きい」と不安を感じる方は多いはずです。実際、鉄筋コンクリート造（RC造）は耐久性とブランド性が高い一方、建築コストや修繕費が割高になりやすく、計画を誤るとキャッシュフローが急速に悪化します。本記事では、初心者でも理解しやすいように代

築10年前後の物件は価格がこなれており、初心者でも手を出しやすいと感じるかもしれません。しかし実際には「購入後すぐに空室が増えた」「想定外の修繕費が膨らんだ」といった声が多く聞かれます。本記事では、築10年失敗事例を通じて見えにくいリスクを整理し、2025年12月時点で活用できる対策まで解説しま

不動産投資に興味はあるものの、「一棟マンションを買って本当に大丈夫だろうか」と不安を抱く人は少なくありません。利回りの高さに惹かれて始めたものの、想定外の出費や空室で苦しむ失敗談を耳にすると、二の足を踏んでしまうのは当然です。本記事では、筆者が15年以上現場で見てきたリアルな一棟マンション失敗事

地方や都心を問わず、不動産投資を始めるときに「税金をいかに抑えるか」は誰もが抱える共通の悩みです。特に鉄骨造（てっこつぞう）の物件は、耐用年数が木造より長い一方、適切な減価償却を行えば現金収支を大きく改善できます。本記事では、2025年12月時点で有効な税制を前提に、鉄骨造節税の仕組みと実践方法

築年数が30年を超えるアパートやマンションは、投資対象として気になるものの「古い物件で本当に利益が出るのか」と不安を抱く人が少なくありません。実は、適切な税務戦略を取れば、築古でも十分なキャッシュフローと節税メリットを得ることが可能です。本記事では、築30年以上の物件を活用しながら税負担を軽減する

不動産投資や自宅用地の購入を考えるとき、「土地節税」が頭に浮かぶものの、具体的に何をすればいいのか分からない人は多いでしょう。固定資産税や相続税は毎年、あるいは次世代にわたり家計へ重くのしかかります。本記事では、2025年12月時点で有効な制度を前提に、土地で使える節税テクニックとリスクの見極め

鉄骨造に興味はあるものの、実際のメリットとデメリットを具体的に把握できず、一歩を踏み出せない方は多いのではないでしょうか。投資用物件として選ぶ場合、構造の違いは収益性とリスク管理に直結します。本記事では、鉄骨造の特徴を初心者でも分かる言葉で整理し、数字や事例を交えて解説します。読み終えたとき、あな

不動産投資と聞くと新築や築浅を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし実際には、築30年以上の中古物件が投資対象として再評価されています。価格の安さや高い利回りは魅力ですが、老朽化や法規制のリスクも無視できません。本記事では初心者でも判断できるよう、築30年以上物件の特徴をメリットとデメリットの

土地選びで失敗したくない、と感じていませんか。家計に余裕を持たせながら将来の資産を増やす方法として土地投資に注目する人が増えています。しかし、表面的な情報だけで判断すると思わぬ落とし穴にはまりかねません。本記事では「土地メリット・デメリット」を中心に、初心者でも理解しやすいよう基礎から応用まで丁