ブログ - 株式会社青山地所

ファミリーマンションシミュレーションで失敗しない投資術

家族向けの区分マンションを買って賃貸に回す――頭の中ではうまくいきそうでも、本当に黒字になるのか不安を抱える方は多いはずです。実際、購入後に「思ったより家賃が伸びない」「修繕費が重くのしかかった」と悩む投資家を何度も見てきました。本記事では、ファミリーマンションシミュレーションの作り方を丁寧に解

不動産投資に興味はあるものの、高額なRC造より手軽とされる木造物件で本当にうまくいくのか、不安を抱えていませんか。築年数による劣化や災害リスク、融資条件など気になる点は多くあります。しかし木造ならではのコスト優位性と節税策を理解し、適切な立地選定と管理を徹底すれば、安定したキャッシュフローを生み出

築年数が20年を超えた中古マンションやアパートは、価格がこなれ利回りも高いと聞くものの、本当に買っても大丈夫なのか不安になる人は多いものです。修繕費や入居需要、融資条件など、初心者には見えにくいリスクが潜んでいるからです。そこで本記事では、築20年物件を選ぶときに押さえるべき成功のコツを、資金計画

不動産投資を始めたいけれど、築年数が浅い物件は価格が高くて本当に採算が合うのか──そんな疑問を抱く方は多いものです。確かに築浅物件は初期投資が大きく見えますが、空室リスクや修繕費の低さを考慮すると、むしろ安定した収益源になりやすい側面があります。本記事では、築浅物件で失敗を避けるための要点を整理し

子育て世帯向けの広めの間取りは安定した賃貸需要がありそうだけれど、「価格が高い」「空室期間が長いのでは」と不安を抱く人は多いはずです。実際、私の相談者でも家賃下落を恐れて一歩を踏み出せないケースが目立ちます。しかしファミリーマンションは運営方法さえ間違えなければ、長期で堅実にキャッシュフローを生み

築三十年以上の物件を所有していると、家賃が取れない、修繕費ばかりかかる、と頭を抱える瞬間が増えがちです。とりわけ「とにかく空室が埋まらない」という悩みは深刻で、金融機関の返済計画にも影響します。本記事では、築古物件が空室に陥る根本原因を整理し、2025年12月時点で実行できる具体策を体系的に紹介し

戸建て賃貸を購入したものの、「いつまでも入居者が決まらないのでは」と不安になる方は少なくありません。集合住宅に比べ、戸建ては入居募集の母数が限られるため、一度空室になると長期化しやすい傾向があります。本記事では、そうした悩みに共感しつつ、2025年12月時点で効果が実証されている空室対策を整理しま

新築物件を買ったものの、いつ売ればいいのか、ローン残債はどう調整するのかと悩む声は絶えません。価格が高止まりする一方で空室リスクも読みにくい今こそ、「出口戦略」を設計しておくことが将来の安心につながります。本記事では、新築物件特有のメリットを保ちつつ、最適な売却タイミングや税制優遇の活用法まで具体

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「買った後はなんとかなるだろう」と考えがちです。しかし実際には、出口戦略を描かずに一棟アパートを購入すると、思った価格で売れず、収益も伸びないという事態に陥ります。本記事では、そうした悩みを解決するために「一棟アパート出口戦略」の全体像をわかりやすく解説します。

不動産投資を始めたばかりの方にとって、「築年数の古い物件は本当に収益を生むのか」という疑問は切実です。新築より格安で買える一方、修繕費や空室リスクが頭をよぎり、踏み出せない方も多いでしょう。しかし築古物件でも、適切な戦略をとれば健全なキャッシュフローを確保できます。本記事では、購入前の利回り計算か