ブログ - 株式会社青山地所

空室が多い物件を高値で買ってしまった！今からできる立て直し戦略

不動産投資を始めたばかりの方が直面する最も深刻な問題の一つが、空室率の高い物件を相場より高く購入してしまうケースです。購入後に想定していた収益が得られず、毎月の持ち出しが続いて不安な日々を過ごしている方も多いのではないでしょうか。しかし、諦める必要はありません。適切な対策を講じることで、状況を改善

不動産の売買契約や賃貸契約を結ぶ際、多くの方が契約書の細かい文字を読み飛ばしてしまいがちです。特に「特約」の部分は標準的な契約条項とは異なる独自のルールが記載されているため、後々のトラブルの原因になることも少なくありません。実は、契約書の特約で注意する点は何ですかという疑問は、不動産取引において最

```html不動産投資を続けていると、より良い物件への買い替えを検討する機会が訪れます。しかし売却時にかかる税金の高さに驚き、せっかくの利益が大きく目減りしてしまうケースは少なくありません。国税庁の統計年報によると、令和元年分の土地等譲渡所得申告人員は約2.9万人、申告所得総額は1,206億円に

賃貸物件を退去する際、あるいは大家さんとして入居者の退去に立ち会う際、「原状回復ガイドラインに従っていれば問題ない」と思っていませんか。実は、このガイドラインは法的拘束力を持たない指針であり、正しく理解していないとトラブルに発展するケースが少なくありません。この記事では、原状回復ガイドラインの本質

不動産投資を始めようと考えたとき、資金面の不安から「共有名義なら始められるかも」と思う方は少なくありません。夫婦や親子、友人同士で資金を出し合えば、単独では手が届かない物件も購入できる可能性があります。しかし、共有名義の収益物件には独特のリスクが潜んでいることをご存知でしょうか。この記事では、共有

不動産投資を始める際、物件情報や写真だけで判断していませんか。実は、現地確認を怠ったことで後悔する投資家は少なくありません。書類上は優良物件に見えても、実際に足を運んでみると想定外の問題が見つかることがあります。現地確認は物件の真の価値を見極める最も重要なステップです。この記事では、不動産

不動産投資を始めたいと考えたとき、最初に気になるのが「実際にいくら自己資金が必要なのか」という点です。インターネット上には様々な情報が溢れていますが、具体的な金額や根拠が曖昧なことも少なくありません。実は、自己資金の考え方は単なる頭金だけではなく、諸費用や運営資金まで含めた総合的な視点が必要なので

サブリース契約で突然「家賃を減額したい」と通知が届き、困惑されているオーナー様は少なくありません。長期的な収入を見込んで始めた不動産投資が予定通りに進まなくなる不安は計り知れないものです。しかし、適切な知識と対応策を持つことで、この状況を乗り越えることは十分に可能です。この記事では、サブリース家

一棟アパート投資を検討する際、物件情報には必ず「利回り8%」「高利回り10%」といった数字が記載されています。しかし、この数字だけを見て投資判断をしてしまうと、思わぬ失敗につながる可能性があります。利回りには複数の種類があり、それぞれが示す意味を正しく理解することが、成功への第一歩となるのです。

```html住宅ローンの繰上返済をするべきか、それとも投資に資金を回すべきか。手元にまとまった資金ができたとき、多くの方がこの選択に悩まれます。実は、この問いに対する答えは一つではありません。あなたの年齢、収入状況、リスク許容度、そして現在の金利環境によって最適な選択は大きく変わります。202

ワンルームマンション投資を検討中の方にとって、金利選びは収益性を大きく左右する重要なポイントです。金利が0.5%異なるだけで、30年間の総返済額は数百万円も変わってきます。この記事では、2026年2月時点の最新金利情報をもとに、金融機関別の金利相場や選び方のポイントを解説します。具体的な数値例を

不動産投資を検討しているけれど、膨大な物件情報の中から自分に合った物件を見つけるのは大変だと感じていませんか。従来は不動産会社を何軒も回り、担当者の主観的な提案を受けながら物件を探すのが一般的でした。しかし、AI技術を活用した不動産サービスが急速に普及し、投資家の物件探しを劇的に効率化しています。