ブログ - 株式会社青山地所

築古シミュレーションで失敗しない収益計画の立て方

築年数が30年を超えるいわゆる「築古」物件は、価格の安さと高利回りが魅力です。しかし、入居者が集まるか、修繕費が膨らまないかなど、不安が尽きないのも事実でしょう。そこで役立つのが、数字で未来を描く「築古シミュレーション」です。本記事では、初心者でも取り組める手順を示し、実際にどのような項目を盛り

戸建て投資に興味はあるものの、毎月の収支や将来のリスクが読めずに踏み出せない方は多いでしょう。実は、戸建て賃貸はアパートより空室率が低く、長期入居が見込める一方、修繕費や融資条件を見誤ると赤字に転落します。本記事では「戸建て賃貸シミュレーション」をキーワードに、初心者でも数字を用いて計画を立てら

築古物件に興味はあるけれど、本当に儲かるのか不安。そんな悩みを抱える人は多いです。古い建物は修繕費や空室リスクが心配ですが、要点を押さえれば新築より高利回りを狙えます。本記事では十五年以上築古を扱ってきた筆者が、選び方・資金計画・制度活用まで「築古成功のコツ」を紹介。読み終えるころには、初めての

戸建て賃貸に興味はあるものの「マンションより手間がかかりそう」「空室になったら不安」と感じていませんか。実は、戸建てはファミリー層に長期で住んでもらいやすく、安定収益を狙える投資手法です。本記事では、15年以上の現場経験をもとに、立地選びから資金計画、2025年度の制度活用までを具体例と数値で解説

新築であれば入居希望者が殺到すると考えがちですが、実際には募集開始から数か月たっても申し込みが入らないケースが珍しくありません。家賃収入が途切れればローン返済や管理費が重くのしかかり、せっかくの投資計画が崩れるおそれもあります。本記事では「新築空室対策」をキーワードに、原因の整理から具体的な防止

入居者が決まらず家賃収入が不安定、募集広告を出しても反響が少ない――一棟アパートを所有するオーナーの多くが抱える悩みです。全国平均の空室率は下がりつつあるものの、物件間の格差はむしろ拡大しています。本記事では「一棟アパート空室対策」の基本から実践的な改善手順までを網羅し、資金計画や最新の補助制度

新築物件に興味はあるものの、「手元にお金が残るのだろうか」と不安を抱く方は多いはずです。特に毎月の家賃収入からローン返済や管理費を差し引いた“キャッシュフロー”は、投資成否を左右する核心部分になります。本記事では新築物件特有のメリットと注意点を整理し、安定したキャッシュフローを実現するための具体策

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「毎月の手残りはいくらになるのか」という疑問に悩みます。一棟アパートの場合、家賃はまとまって入る一方で、返済や修繕費も一括で発生しやすく、計算が複雑に感じられます。本記事では、キャッシュフローの基本から計算手順、2025年時点で活用できる融資や税制の要点まで順を追

木造アパートや戸建てを購入したあと、「確定申告で何をどう書けばいいのか分からない」と感じる人はとても多いものです。家賃収入が初めて入ってきた喜びの一方で、経費や減価償却の扱いがあいまいだと余計な税金を払ってしまう恐れがあります。本記事では、木造確定申告の基本から最新の2025年度税制までを分かり

築二十年を超えた賃貸物件を持つと、減価償却の残期間が短くなり、修繕費も増え始めます。初めて確定申告に挑戦するオーナーは「何が経費か」「控除はまだ使えるか」と不安になりがちです。本記事では、二〇二五年十二月時点の最新ルールを踏まえ、築二十年前後の物件に特有の税務ポイントを整理します。読み終えれば、申