ブログ - 株式会社青山地所

築浅リスクを見抜く7つの視点――「新しいから安全」と思い込まないために

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「築年数が浅ければ空室も少ないはず」と考えがちです。しかし、築浅物件でも思わぬ落とし穴に悩まされ、収益計画が狂うケースは少なくありません。本記事では、築浅リスクを中心に、投資判断で見落としやすいポイントを具体的なデータと共に解説します。読み終える頃には、表面的な

都心や郊外を問わず家族向け物件への投資を検討するとき、「ファミリーマンションリスク」が頭をよぎる方は多いでしょう。購入価格がワンルームより高く、返済額も増えるため、失敗すれば家計に深刻な影響を及ぼします。それでも家族世帯は長期入居が見込めるため、安定した賃料収入を得やすい側面があります。本記事で

築年数が30年を超える物件でも、うまく活用すれば毎年の税負担を軽くしながら安定収益を得ることが可能です。しかし「築古節税」と聞くと、減価償却や修繕費の扱いが難しいと感じる人は少なくありません。本記事では、2025年12月時点で有効な税制を前提に、初心者でも理解しやすいようポイントを整理します。読

戸建て賃貸を検討していると、「本当に節税になるのだろうか」「マンションより手間がかかりそう」といった不安が湧くものです。しかし実際には、木造戸建ての減価償却期間の短さや修繕費の扱いなど、マンション投資にはない節税メリットが多数存在します。本記事では、2025年12月時点で利用できる税制優遇を押さえ

RC造（鉄筋コンクリート造）に興味はあるものの、「価格が高くて利回りが低そう」と感じていませんか。確かにRC造は木造や軽量鉄骨より取得費が大きくなりがちですが、耐用年数の長さや空室率の低さを活かせば、実質利回りを高めることは十分に可能です。本記事では、2025年12月時点の市場データを踏まえ、構造

家賃収入で資産を育てたいけれど、新築は価格が高く中古は修繕が不安という声をよく聞きます。特に「築10年利回り」が検索されるのは、初期コストと収益のバランスが取りやすい年代だからです。本記事では、築十年前後の物件がなぜ狙い目なのか、最新データを交えながら解説します。読み終えたとき、購入判断の軸と具

築年数が二十年を超える物件に興味はあるものの、「古い家を買って本当に大丈夫だろうか」と不安に感じている人は少なくありません。実は、築古物件には新築や築浅にはない魅力がある一方で、想定外のコストやリスクも存在します。本記事では、築古メリット・デメリットを投資歴十五年以上の視点から整理し、2025年

不動産投資を始めたばかりの方は、「ワンルームマンションと比べて戸建て賃貸は本当に有利なのか」「空室や修繕費は大丈夫なのか」といった疑問を抱きがちです。私も新人時代に同じ悩みを持ちましたが、勉強と実践を重ねるうちに、戸建て賃貸はファミリー層の長期入居を狙える点で魅力が大きいと実感しました。本記事では

不動産投資に興味はあっても、最初の一歩を踏み出すときに「木造物件は本当に大丈夫だろうか」と不安になる方は多いものです。耐久性や空室リスク、資金計画など、気になるポイントがいくつも重なれば判断は難しくなります。しかし木造物件は初期費用の抑えやすさや融資の通りやすさが魅力で、正しい知識を得れば初心者で

築２０年前後の中古物件で不動産投資を始めたいものの、「老朽化が心配」「融資は通るのか」など疑問は尽きません。ですが、築２０年の物件には価格の割に賃料が下がりにくいという魅力があり、上手に選べば安定収益を得やすい市場が広がっています。本記事では、築２０年物件を活用するメリットと注意点、資金計画から運