ブログ - 株式会社青山地所

不動産投資税金消費税の基本

不動産投資を始めたいと思っても、「利益のほとんどが税金で消えてしまうのでは」と不安に感じる方は少なくありません。特に所得税や住民税、そして消費税の扱いは複雑で、勘違いが大きな損失につながります。本記事では、2025年12月時点で有効な最新ルールをもとに「不動産投資税金消費税」の要点を整理し、初

多くの大家さんが頭を抱えるのが、入居者からの突然のクレームです。深夜の騒音トラブルや設備故障の連絡が続くと、精神的にも時間的にも大きな負担になります。しかし、クレーム対応を適切に行えば退去率を下げ、長期的な家賃収入を守れることはあまり知られていません。本記事では、賃貸管理歴15年の視点から、予防策

家賃収入は安定していても、退去後の「原状回復費が高すぎる」といったトラブルに頭を抱えるオーナーは少なくありません。特に初めて物件を貸し出す方にとって、どこまでが借主負担で、どこからが貸主負担なのかは判断が難しいポイントです。本記事では、国土交通省ガイドラインを軸に、2025年12月時点で押さえてお

不動産投資に興味はあるものの、一棟マンションや区分所有、さらにはREITなど、選択肢が多すぎて何から学べばいいのか迷っていませんか。自己資金やライフスタイルに合わせた最適な手法を知れば、リスクを抑えながら安定収益を築く道が見えてきます。本記事では、主な不動産投資の種類を整理しつつ、少額から始めやす

首都圏で不動産投資を始めたいものの、東京二三区と横浜のどちらが有利なのか、あるいは再開発が進む郊外が狙い目なのか、判断に迷っていませんか。エリア選定は収益性とリスクを左右する最大の要素です。本記事では人口動態、交通網、価格推移、そして2025年度に利用できる制度までを総合的に整理し、初心者でも物件

相続税の話題になると「うちは持ち家くらいだから大丈夫」と安心する方が多いものです。しかし都市部の地価は高騰が続き、評価額が想像以上に膨らむケースが後を絶ちません。いざ相続が発生してから慌てないためには、税負担を軽減する手段を知っておくことが欠かせます。本記事では代表的な節税制度である「小規模宅地等

家賃収入で資産形成を目指すとき、多くの方が最初にぶつかる壁は「税金がどれほど利益を削るのか」という疑問です。実際の手取りを把握しないまま物件を購入すると、想定外の納税額に悩まされかねません。本記事では、不動産投資にかかる主要な税目を整理したうえで、具体的な節税シミュレーションの方法を解説します。2

参考文献・出典国土交通省 - https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html国税庁 - https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/

退去の連絡が入ると、多くのオーナーは「修繕費はいくらかかるのか」「敷金はどう精算するのか」と不安になります。実は、退去時の対応で適切な手順を踏むだけで、トラブルの大半は未然に防げます。本記事では、2025年12月時点の法令と実務に基づき、退去通知から次の入居募集までを体系的に解説します。賃貸管理

家賃相場が高めで人口流入も続く大阪は、初心者が不動産投資を検討する際に必ず候補に上がる都市です。しかし、梅田や難波といった有名エリアでも、物件種別や駅距離しだいで収益性は大きく変わります。この記事では、不動産投資エリア大阪の最新市場動向を踏まえ、立地の選び方から収支計画まで順を追って解説します