ブログ - 株式会社青山地所

賃貸管理サブリース徹底ガイド

空室が続くと返済が不安、管理の手間も減らしたい。そんな悩みを抱えるオーナーにとって「賃貸管理サブリース」という言葉は強力な解決策のように響きます。ただ、仕組みを正しく理解しないと、期待した収益と現実にギャップが生まれることも少なくありません。本記事ではサブリースの構造、メリットとリスク、管理委託

賃貸経営を始めたばかりの方にとって、最も頭を悩ませるのが「本当にこの入居希望者に部屋を貸して大丈夫だろうか」という不安ではないでしょうか。家賃滞納や近隣トラブルを避けたい一方、空室期間を長引かせるわけにもいきません。そこで鍵を握るのが賃貸管理入居審査です。本記事では、審査の基本から2025年12

不動産投資で利益が安定してくると、「そろそろ法人化した方がいいのでは」と迷う瞬間が訪れます。個人課税のままでは所得税や住民税が累進課税で重くなり、手取りが想定より減ることも珍しくありません。一方で法人を設立すれば節税の余地が広がりますが、設立費用や事務負担が増える点は見逃せません。本記事では、20

不動産投資を始めたいものの、複雑な税金が壁となり行動できない読者は多いはずです。不動産取得税という聞き慣れない税もあり、購入後に思わぬ請求書が届くケースも珍しくありません。本記事では、2025年12月時点で有効な制度に基づき、不動産取得税の仕組みと軽減策を中心に解説します。読むことで、購入前に必要

不動産を相続するとき、「評価額がいくらになるのか分からない」という不安を抱く人が少なくありません。土地や建物の価格は市場の動きだけでなく、税法上のルールや行政データによっても決まります。本記事では、不動産相続評価額計算の基本から、2025年度の最新基準、そして評価を適正かつ有利に進めるコツまで

賃貸経営を始めたばかりのオーナーの多くは、「家賃さえ入ってくれば大丈夫」と考えがちです。しかし、実際には家賃滞納が発生するとキャッシュフローが一気に悪化し、最悪の場合はローン返済に支障をきたします。本記事では賃貸管理の現場で頻発する家賃滞納をテーマに、原因分析から初動対応、法的手続き、さらにITを

不動産投資を始めると、家賃収入が増える楽しさの一方で、確定申告や税金の手続きに不安を感じる方が少なくありません。特に「不動産投資税金青色申告」という言葉を耳にしても、実際に何を準備し、どう節税につなげればよいのかは意外と知られていないのが現状です。本記事では、青色申告を活用した節税の基本と20

不動産を売却するときに「税金がいくらになるのかが不安だ」と感じる投資家は少なくありません。とくに譲渡所得税は計算が複雑で、納税額を間違えると予定外の出費につながります。本記事では、2025年12月時点で有効な制度だけを取り上げ、初心者でも迷わず理解できるように基礎から解説します。読了後には、自分の

都内で不動産投資を始めたいものの、どのエリアを選ぶべきか悩む方は多いはずです。家賃相場は高いのに利回りは低い、空室リスクは本当に少ないのか、といった疑問は尽きません。本記事では2025年12月時点の最新データを踏まえ、「不動産投資エリア東京」の選定方法をわかりやすく解説します。読めばエリア選び

空室は増えるのに家賃は上げられない。この状況で「賃貸管理自主管理vs委託」の選択に頭を抱えるオーナーは少なくありません。適切な管理方式を選ばないと、手残りが毎月数万円単位で変わります。本記事では、最新の法改正と市場データを基に、自主管理と委託管理の違いをわかりやすく整理し、あなたが後悔しない判断