ブログ - 株式会社青山地所

マンション投資売却タイミング完全ガイド

マンションをいつ手放すべきかは、多くの投資家が最後まで悩むテーマです。値上がり益を確実に得たい一方で、税金やローン残高の影響も無視できません。この記事では、売却タイミングを判断するための市場データ、税制、キャッシュフローの見方を総合的に整理します。読み進めることで、感覚に頼らず数字と根拠で出口戦略

不動産投資の世界では「利回りが高い物件ほど良い」とよく言われます。しかし実際に購入してみると、広告に載っていた数字と手取りの収益が大きく違うケースも少なくありません。そこで本記事では、収益物件高利回り物件を選ぶ際の基本知識から、2025年12月時点の最新データを交えたエリア戦略、融資や制度活用の

不動産投資を始めたいと思っても、ローン審査が通るかどうかで足踏みしてしまう方は少なくありません。「年収が高くないと無理なのでは」「自己資金はどれくらい必要なのか」といった疑問が尽きないからです。本記事では、不動産投資ローン審査基準の全体像を押さえつつ、2025年12月時点の最新データを使って具体

不動産投資を始めたいものの、「ローンを組むなら変動か固定か」「金利はどこまで下げられるのか」と迷う方は多いでしょう。わずか0.1％の差でも30年で数十万円の支出差になるため、金利選びは物件選定と同じくらい重要です。本記事では2025年12月時点の最新データを用い、初心者でも理解しやすい形で不動産投

購入を検討し始めると、「新築と中古のどちらが本当に得なのか」という疑問に必ずぶつかります。新築は最新設備で入居者が集まりやすい一方、価格が高く利回りは低めです。中古は取得費を抑えられますが、修繕リスクが気がかりでしょう。この記事では、15年以上の投資経験と2025年12月時点の最新データをもとに、

不動産投資に興味はあるものの、「数字が苦手で収支計算が不安」という声をよく耳にします。実際にシミュレーションをせずに物件を購入し、後から思わぬ出費に悩むケースは少なくありません。本記事では、不動産投資歴15年以上の筆者が、初心者でも再現できるシミュレーションの手順と注意点を丁寧に解説します。読むこ

毎月の家賃収入で着実に資産を育てたい、しかし空室やローン返済への不安が先立って踏み出せない。そんな悩みを抱える方に向けて、本記事では「不動産投資成功のコツ」を基礎から分かりやすく解説します。資金計画、物件選び、リスク管理、税制の活用まで、2025年の最新動向を交えながら道筋を示します。読み終える

不動産投資を続けていると「そろそろ法人化したほうが得なのでは」と感じる瞬間があります。個人での課税負担が重くなり、融資枠も頭打ちになりやすいからです。本記事では、その悩みに答えつつ、法人化のメリットと注意点を体系的に整理します。読了後には、自分にとって法人化が本当に必要か、いつが最適なタイミングか

不動産投資を始めたばかりの方ほど、成功談よりも失敗談のほうが気になるものです。しかしネット上には断片的な情報が多く、原因や再発防止策がぼやけて見えます。本記事では、実際に起こった代表的な失敗事例を丁寧に分解し、資金計画やエリア分析の観点から要因を整理します。あわせて、2025年時点で活用できる実務

不動産投資を始めたばかりの方は、家賃が入る喜びと同時に「確定申告は何から手を付ければいいのか」という不安に直面します。税金の手続きが複雑だと感じると、投資自体を躊躇してしまうかもしれません。しかし基本を押さえれば、数字に強くなくてもスムーズに申告でき、節税メリットまで享受できます。本記事では202