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大規模修繕前の物件は買い？売り？判断基準を解説
中古マンションの購入や売却を検討していると、「大規模修繕予定あり」という情報を目にすることがあります。購入を考えている方は「直前に買うと損をするのでは？」と不安になり、売却を考えている方は「修繕前と後、どちらで売るべきか」と迷うものです。実は、大規模修繕予定の物件は一概に避けるべきとは言えません
中古マンションの購入や売却を検討していると、「大規模修繕予定あり」という情報を目にすることがあります。購入を考えている方は「直前に買うと損をするのでは？」と不安になり、売却を考えている方は「修繕前と後、どちらで売るべきか」と迷うものです。実は、大規模修繕予定の物件は一概に避けるべきとは言えません
地方で不動産投資を始めようと考えているあなたは、物件選びと同じくらい重要な「管理会社選び」について悩んでいませんか。都心部と違い、地方では管理会社の数が限られていたり、情報が少なかったりと、選択に迷うことも多いでしょう。実は、管理会社選びの失敗は空室率の上昇や修繕費の増加につながり、投資全体の収益
賃貸物件を探していると「フリーレント2ヶ月」といった魅力的な条件を目にすることがあります。一定期間の家賃が無料になるこの制度は一見お得に見えますが、「何か裏があるのでは？」と不安を感じる方も少なくありません。結論から言えば、フリーレント物件には確かにメリットがある一方で、見落としがちなデメリット
一棟ビルやマンションを所有する方にとって、屋上防水のメンテナンスは建物の寿命を左右する重要な課題です。「防水工事は何年ごとに実施すべきなのか」という疑問は、多くのオーナーが抱える共通の悩みといえるでしょう。実は、防水工事のタイミングを誤ると、建物全体に深刻なダメージが及び、想定外の高額な修繕費用が発
中古マンションを選ぶとき、立地や間取り、価格に注目するのは当然です。しかし、物件の将来価値を本当に左右するのは「管理組合がきちんと機能しているか」という点かもしれません。実は国土交通省の令和5年度マンション総合調査によると、長期修繕計画に対して修繕積立金が不足しているマンションは全体の36.6%に
賃貸物件を探していると「宅配ボックス付き」という表示を見かけることが増えてきました。便利そうだけど、家賃が少し高い気がする…そう感じたことはありませんか。実は宅配ボックスの設置は家賃に影響を与える要因の一つです。この記事では、なぜ宅配ボックスがあると家賃が上がるのか、その理由と実際の相場感、そし
賃貸物件を運営していると、給湯器やエアコンなどの設備更新は避けて通れない課題です。これらの費用を家賃に転嫁しようとすると、入居者から反発を受けることも少なくありません。実は、設備更新費の転嫁を成功させるには、単に家賃を値上げするのではなく、入居者にとってのメリットを明確に示すことが重要なのです。
賃貸物件を経営する中で、入居者がすぐに退去してしまうという悩みを抱えている大家さんは少なくありません。入居してから1年以内に退去されると、原状回復費用や空室期間の損失、新たな募集にかかる広告費など、想定外のコストが次々と発生してしまいます。しかし実は、短期解約が多い物件には共通する原因があり、適切な
知人から紹介された不動産投資業者の営業がしつこくて困っている、という経験はありませんか。断りたいけれど紹介してくれた人との関係も気になるし、どう対応すればいいか分からないという方は少なくありません。国土交通省によると、投資用マンションの電話勧誘に関する苦情や相談が近年増加しており、国民生活センターで
賃貸物件を探していて「AD2ヶ月必要です」と言われ、戸惑った経験はありませんか。ADという言葉自体、初めて耳にする方も多いのではないでしょうか。このAD（広告料）は、賃貸契約において借主が知らないうちに負担させられることもある費用です。正しい知識を持っていないと、本来支払う必要のない費用まで負担して
賃貸経営を続けていると、ある日突然「家賃を下げてほしい」という入居者からの連絡が入ることがあります。この瞬間、多くの大家さんは「断ったら退去されてしまうのでは」という不安と「安易に下げると収益が減ってしまう」という懸念の間で揺れ動くものです。実際、家賃値下げ要求への対応は賃貸経営の成否を左右する重要
マンションの購入を検討している際、「管理会社が最近変わったばかり」という物件に出会うことがあります。このような状況に直面すると、「今買っても大丈夫なのか」「何か問題があったのでは」と不安になる方も多いでしょう。実は管理会社の変更は決して珍しいことではなく、むしろ適切な判断材料として活用できる重要な
