不動産融資 - 株式会社青山地所

事故物件が潜むREIT投資の落とし穴とデメリットを読み解く

心理的瑕疵（しんりてきかし）を抱えた「事故物件」が、実はREIT（リート）の運用資産に含まれる可能性があると聞いて戸惑う人は多いはずです。自分で物件を選ぶわけではないからこそ、知らずにリスクを負うのではという不安はもっともです。本記事では、事故物件とREITの基礎をおさらいしつつ、デメリットがどこ

不動産投資に魅力を感じつつも、「金利が上がったらローン返済が苦しくなるのでは」と不安に思う人は少なくありません。とくにアパート経営は長期の融資を組むため、金利動向が収益に直結します。そこで本記事では、金利上昇期におけるキャッシュフローの守り方や投資判断のポイントを、最新データと具体例を交えて解説し

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「ローンを組んで終わり」になりがちです。しかし実際には、返済の長い道のりで金利をこまめにチェックし、適切なタイミングでレビューすると総支払額を数百万円単位で抑えられます。本記事では、2025年10月時点の最新金利と制度を踏まえながら、金利をレビューするべき時期、判

アパート経営に挑戦したものの、なかなか空室が埋まらず家賃収入が安定しない――そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。筆者も始めたばかりの頃は、反響ゼロのまま1か月が過ぎ、資金繰りに冷や汗をかいた経験があります。本記事では「アパート経営入居者募集体験談実際の」という視点から、初心者がつま

福岡で初めて投資用マンションを購入したいけれど、「年収500万円でローンが通るのか」「頭金をいくら用意すれば安全なのか」と不安を感じていませんか。実は、地方中核都市の中でも福岡は家賃需要が高く、金融機関も比較的積極的に融資しています。本記事では、2025年10月時点の最新金利や融資基準を踏まえ、年

不動産投資を始めようとすると、まず「頭金をいくら用意すべきか」「ローンはどれだけ借りられるのか」という疑問に直面します。自己資金を減らしてレバレッジを高めれば利回りが伸びそうに感じますが、返済負担が重くなるとキャッシュフローが圧迫されかねません。逆に頭金を多くすれば毎月は楽になりますが、手元資金が

アパート経営に興味はあるものの、初期費用の大きさや空室リスクが不安で踏み出せない――そんな悩みを抱える方は少なくありません。実は2025年度は省エネ改修や耐震化を支援する補助金が拡充され、投資家にとってチャンスが広がっています。本記事では「アパート経営補助金投資家」というキーワードを軸に、最新

アパート経営を始めたのに想定より空室が埋まらず、返済計画が狂い始めている―そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。特に「アパート経営空室だらけ」という検索ワードが示すように、入居者獲得の壁は深刻です。本記事では、2025年10月現在の市場データを踏まえ、空室が多い物件でも利益を回復させる具

不動産投資に興味はあるものの、「頭金がない自分でも本当に始められるのか」と不安に感じる方は多いはずです。自己資金ゼロでの挑戦はリスクも伴いますが、正しい知識と戦略があれば実現できます。本記事では「探し方自己資金なし」というキーワードを軸に、物件選びから融資交渉、制度活用までを順序立てて解説します

不動産投資ローンの変動金利は、低い金利をうまく活用できれば高いレバレッジ効果を生みます。しかし金利が上がれば返済額が増え、キャッシュフローが一気に悪化するリスクもあります。特に初心者の方は「結局どちらを選ぶべきか」「金利上昇にどう備えるか」と悩みが尽きません。本記事では、この疑問に答えながら、20