不動産融資 - 株式会社青山地所

建築費は誰が負担する？投資家必見の仕組み

不動産投資を調べていると「建築費誰が負担するのか」と疑問に感じる方が多いものです。自己資金をいくら用意すべきか、銀行融資はどこまで頼れるのか、そしてデベロッパーや施工会社との費用分担はどう決まるのか。これらは収益シミュレーションに直結する重大ポイントです。本記事では、建築費の内訳を整理しつつ、投

読者の皆さんは、「せっかく始めたアパート経営で空室が埋まらない」「独身者向けにしたのに家賃が入らずローン返済が苦しい」といった悩みを抱えていないでしょうか。特に築年数が進むと問い合わせが減り、任意売却という言葉が頭をよぎることさえあります。本記事では、独身入居者を軸にした空室対策を基礎から解説し、

不動産投資に興味はあるけれど、「もし失敗したら…」という不安が先に立つ方は多いはずです。とくに初めての投資では、どのリスクが大きいのか、どう順位付けして優先的に対策すべきかが分かりづらいものです。本記事では最新データをもとに主要リスクをランキング形式で整理し、それぞれを減らす具体策を解説します。読

パンデミックが沈静化し経済活動が再開した今、住宅市場は再び熱気を帯びています。しかし、物価高や金利上昇のニュースを聞くたびに「今から買って本当に大丈夫だろうか」と不安になる人も少なくありません。本記事では、アフターコロナの環境下でマンションを一棟買いするメリットと注意点を、初心者でも理解できるよう

投資用不動産を探していると「高利回りは築古、築浅は利回りが低い」という声をよく耳にします。しかし実際には、築年数が浅くても物件の選び方と運用方法しだいで安定した高利回りを確保できます。本記事では、築浅物件に興味はあるものの「本当に収益化できるのか」と不安を抱える方へ向けて、2025年10月時点の最

事故や事件があった部屋を抱えると、入居者が集まらないのではと不安に感じる方は多いでしょう。アパート経営において事故物件は避けて通れないテーマですが、正しく理解すれば想定外の損失を防ぎ、むしろ収益チャンスにつなげることも可能です。本記事では事故物件の定義から法律上の告知義務、リスクとリターンの見極め

40代でアパート経営を始めたものの、いざ入居者募集となると何から手を付けてよいか分からない──そんな悩みを抱える方は少なくありません。住宅ローンや子どもの教育費など支出がかさむ年代だからこそ、空室期間を最小限に抑えたいと考えるのは当然です。本記事では「アパート経営入居者募集 40代」を軸に、最新

不動産投資に興味はあるものの、「区分マンションではなく一棟を買うのはハードルが高そう」と感じていませんか。実は私も最初は同じ不安を抱えていました。しかし一棟買いには、空室リスクの分散や資産価値のコントロールなど区分投資にはない魅力があります。本記事では、一棟買いを検討する初心者の疑問に寄り添い、資

不動産投資の融資を検討するとき、「変動と固定のどちらが安全なのだろう」と迷う方は多いでしょう。特に金利が上昇傾向にあるとき、毎月の返済額が変わらない固定金利は大きな安心材料になります。しかし固定期間が長いほど金利は高めに設定されるため、選択を誤ると手取りキャッシュフローが圧迫されかねません。本記事

家賃収入で安定したキャッシュフローを得たいものの、「本当に大丈夫だろうか」と不安を抱く人は少なくありません。実は、適切に備えれば多くのリスクはコントロールできます。本記事では、不動産投資リスクの全体像を整理し、2025年10月時点で押さえるべき対策を分かりやすく解説します。読み終えるころには、自