不動産の税金 - 株式会社青山地所

レバレッジを活かす不動産投資とキャッシュフロー入門

不動産投資を始めたいけれど、「ローンを利用して本当に利益が残るのか」「毎月のキャッシュフローがマイナスにならないか」と不安に感じる方は多いでしょう。私も初心者の頃は同じ疑問を抱えました。しかしレバレッジ（借入を活用した投資効果の拡大）とキャッシュフロー（手元に残る現金収支）のしくみを正しく理解すれ

不動産投資に興味はあるものの、「数字が苦手で収支計算が不安」という声をよく耳にします。物件価格や家賃だけを見て購入を決めると、あとから思わぬ出費に悩まされることも少なくありません。本記事では、収益物件の選定から融資までの収支計算の流れを丁寧に解説します。読み進めることで、自分でシミュレーションを作

土地を持て余しているものの、売却には踏み切れず、固定資産税の負担だけが重い――そんな悩みを抱える人は少なくありません。実は、アパート経営という手段を使えば、遊休地を収益源へと変えながら相続対策まで図れます。本記事では「アパート経営どのように土地活用」の疑問に答える形で、準備から運営までの手順を

投資用の物件を購入しようとするとき、「自分はいったいいくら借りられるのか」「どの金融機関が条件に合うのか」が最大の関心事になります。とくに最近は金利が上がり基準が厳格化したため、限度額の差が収益計画に直結します。本記事では「不動産投資ローン借入限度額ランキング」という視点から、最新の金融機関動

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金が300万円程度しかない」と二の足を踏んでいませんか。実は、この金額でも物件を適切に選べば、十分に投資をスタートできます。本記事では、300万円という限られた資金で不動産投資を始める際のポイントを、最新の市場データを交えながら解説します。読み進めることで、物

不動産価格が高騰し続ける東京でアパート経営を始めたいものの、「どのエリアを選べば空室で悩まないのか」「高値づかみを避ける方法はあるのか」と不安に感じる方は多いでしょう。本記事では、東京都内で物件を選ぶ際に押さえるべき人口動態や交通網、利回り以外の評価軸までを網羅的に解説します。初めてでも迷わず判断

誰もが一度は「家賃収入だけで暮らせたら」と考えます。しかし実際に不動産投資へ踏み出すと、物件選びや税金対策など解決すべき課題が次々と現れます。本記事では、15年以上の実務経験を踏まえつつ、2025年9月時点で有効な制度を活用しながら「高収益・不労所得」を目指す具体的な方法を解説します。読み終えるこ

収益物件を買いたいけれど、手続きや順序が複雑で一歩を踏み出せない、と感じていませんか。特に初めての投資では銀行選びや書類準備など、何から始めれば良いのか迷いがちです。本記事では、物件探しから運営開始までの流れを時系列で整理し、要所ごとに押さえるべきポイントを丁寧に解説します。読み終える頃には、自分

いざ不動産投資を始めようと思っても、「物件価格が高くて手が届かない」「空室が出たらどうしよう」と不安になる方は多いはずです。とくに都心の新築マンションは平均7,580万円（不動産経済研究所、2025年9月）と聞くと、初心者にはハードルが高く感じられます。しかし実は、ワンルームマンションなら2,50

突然の相続税負担に不安を抱きつつ、資産形成も同時に進めたい──そんな悩みを持つ方は少なくありません。現金をそのまま残すと評価額がそのまま課税対象になりますが、収益マンションに転換すれば評価額を抑えつつ家賃収入も得られます。本記事では「マンション投資相続対策」をキーワードに、仕組みの基本、2025