不動産の税金 - 株式会社青山地所

利回りとREITの評価基準を完全解説

家賃収入は安定していると聞くけれど、具体的に「利回り」がどれほど重要なのか、さらにREITはどう評価すれば良いのか──そんな疑問を抱く方は多いでしょう。実は利回りは表面だけを見ても本質はつかめず、REITでも異なる指標を組み合わせて分析する必要があります。本記事では初心者でも理解できるよう、利回り

都心へのアクセスと水辺の景観を兼ね備えた江東区で、自己資金ゼロでも賃貸経営を始めたい――そんな思いから「フルローン」に関心を持つ方は少なくありません。しかし、借入額が大きいぶん返済計画や物件選定を誤ると、家賃収入がローンに吞み込まれる恐れもあります。本記事では、江東区の市場動向と最新の融資環境を踏

不動産を相続したものの、どう活用すべきか迷う方は少なくありません。固定資産税や空室リスクが不安で、売却か賃貸かを決めきれないケースが典型です。本記事では「収益物件高利回り失敗しない相続物件」というキーワードを軸に、相続物件を高利回りの収益源へ変える具体的な手順を解説します。読み進めれば、相続

マンション投資を始めたいものの、「修繕積立金が将来どれほど負担になるのか」「長期の資産運用として本当に成り立つのか」と不安を抱える人は少なくありません。実は、修繕積立金は現金流を圧迫する要因である一方、適切に管理すれば物件価値を維持し、長期収益を支える強力な味方になります。本記事では、仕組みの基本

多忙な毎日の合間に「少額から不動産に投資できるらしい」と耳にし、興味を抱いたものの、仕組みの複雑さや元本割れの不安から一歩を踏み出せずにいる方は多いでしょう。本記事では、2025年10月時点で拡大を続ける不動産クラウドファンディング市場を対象に、潜むリスクを整理し、その回避策として有効なサービス選

不動産投資に興味はあるものの、「本当に黒字になるのか」と不安を覚える方は少なくありません。特に収益物件の収支計算は数字が多く、何をどう見ればよいのか混乱しがちです。この記事では、投資歴15年の筆者が実際に経験した失敗と成功を交えながら、2025年時点で押さえるべき計算方法と注意点を解説します。読み

将来の家賃下落や金利上昇が心配で、不動産投資に踏み出せない方は多いものです。特に、政策変更や人口動態が大きく動くといわれるデメリット 2027年を前に、何を準備すべきか悩む声をよく耳にします。本記事では、二年後に迫った市場の変化を具体的データで読み解き、初心者でも実行できるリスク対策を提案します。

働き方の多様化が進むいま、「できるだけ早くセミリタイアし、自分の時間を増やしたい」と考える人が急増しています。しかし給与収入だけでは、物価上昇や社会保障負担の増大を乗り切るのは難しいのも現実です。そこで注目されるのが、不動産クラウドファンディングを使って利回りを確保し、毎月のキャッシュフローを積み

一人暮らしが長くなると、家賃を払い続けることに疑問を抱く瞬間があります。賃貸の気楽さは魅力的ですが、老後の住まい不安や資産形成の遅れが心配だという声もよく聞きます。本記事では「購入手順独身」という切り口で、資金計画から物件選び、ローン審査、購入後の管理までを詳しく解説します。読むことで、独身でも

定年退職を迎えると、毎月の給与がなくなる不安と同時に、自由な時間や退職金という大きな資源を手にします。しかし年金だけでは将来の物価上昇や医療費増に備えるには心細いという声も多く聞かれます。そこで注目されるのが、安定的に家賃収入を得られる不動産投資です。本記事では東京都墨田区に焦点を当て、退職後から