不動産の税金 - 株式会社青山地所

団信年収1500万でも油断しない！高収入層が知るべき住宅ローンと保障設計

高収入とはいえ、住宅ローンを組むとき「団信年収1500万」が気になる方は多いでしょう。万一の際に家族へ自宅を残せる団体信用生命保険（団信）は心強い半面、保障内容や金利上乗せの仕組みを誤解すると、せっかくの高年収でも返済計画が崩れる恐れがあります。本記事では、団信の基本から年収一五〇〇万円層ならで

不動産価格がゆるやかに上昇する一方、金利は歴史的低水準が続いています。「愛知でマンション投資を始めたいが、一棟買いはハードルが高そう」と感じる方も多いでしょう。しかし一棟物件だからこそ、賃料設定や修繕計画を主体的に決められ、長期で安定したキャッシュフローを築きやすい側面があります。本記事では「愛知

不動産投資を始めたいものの、「木造のアパートや戸建てを買う手順が分からない」「本当に収益が出るか不安だ」と感じる人は多いはずです。特に築年数や耐久性が気になる木造物件は、情報が錯綜しやすく判断が難しくなります。本記事では、15年以上の実務経験を踏まえ、資金計画から契約、運営までの流れを具体的に解説

初めてアパート経営に挑戦する方の多くは、「入居者が集まらなかったらどうしよう」「返済が重くなったら任意売却しかないのでは」と不安を抱えています。実は、募集方法と資金計画を早い段階で整えておけば、空室リスクは抑えられ、売却局面でも有利な選択が取れます。本記事では最新の市場データをもとに、入居者募集の

都心で安定した家賃収入を得たいものの、物件価格が高い品川区で採算が取れるのか不安に感じる人は少なくありません。特に「収益物件収支計算品川区」で検索すると、専門用語や複雑な数字が並び、かえって混乱してしまうという声を耳にします。本記事では初心者でも理解しやすいように、収支計算の基本から品川区特有

1億円規模の物件をフルローンで取得できれば、自己資金を温存しながらレバレッジ効果を最大化できます。しかし返済負担や金利上昇を軽視すると、家賃収入が一瞬で赤字に転落する恐れがあります。この記事では「1億円不動産投資ローンフルローン」を現実にするための審査基準、2025年10月時点の金利動向、キャ

不動産投資を始めたいけれど、自分に向いているか不安だと感じていませんか。物件価格の高騰や空室リスクのニュースを目にすると、損をしそうで怖いと考えるのは自然なことです。本記事では、十五年以上投資現場を見てきた筆者が、リスクを正しく把握しながらメリットを生かす方法をわかりやすく解説します。読み進めるう

北海道の不動産市場に関心を持ちながらも、個別物件の取得や管理はハードルが高いと感じていませんか。REIT（不動産投資信託）なら数万円から分散投資が可能で、運用もプロに任せられます。本記事では「北海道 REIT 比較」をテーマに、主要銘柄の特徴や利回り水準、将来性をわかりやすく整理します。読むことで

不動産投資を始めたいけれど「数字に弱いから不安」と感じる人は多いものです。特に収支計算を誤ると、黒字と思って買った物件が赤字に転落するケースも珍しくありません。本記事では、実践的な収支計算の手順と、失敗しにくい収益物件の見極め方を体系的に解説します。投資歴十五年超の筆者が最新データを交えて説明する

不動産投資に興味はあるものの、「ローンが払えなくなったらどうしよう」「失敗した人の話を聞くと怖い」と感じる方は多いはずです。特にネット上には華やかな成功談と同じくらい、損失や競売の体験談もあふれています。本記事では、そうした不安を抱える初心者のために、不動産投資のデメリットを正面から取り上げ、最後