不動産の税金 - 株式会社青山地所

年収1500万の不動産投資ローンと団信活用術

年収が1500万円前後になると、銀行からは「十分な返済余力がある優良顧客」と見なされやすい一方、物件価格も高額になり、ローン総額が膨らむという新たな悩みが生まれます。しかも投資用ローンは自宅ローンより金利が高く、団体信用生命保険（団信）の内容も金融機関ごとに大きく異なります。そこで本記事では、年収

家賃相場の伸び悩みや金利の上昇を背景に、「もう収益物件は持たなくていいのでは」と考える人が増えています。実際、手間やリスクを避けて現金や投資信託に資金を移す動きも目立ちます。しかし、2025年10月時点の市場環境を冷静に見渡すと、単純に「収益物件いらない」と判断する前に検討すべき要素が多いことに

人口減少や金利変動が気になる今、アパート経営に挑戦したい投資家の多くが「初期投資を抑えつつ安定収益を確保できる方法はないか」と悩んでいます。実は、2025年度も活用できる国や自治体の補助金を上手に組み合わせれば、自己資金を温存しながら物件価値を高めることが可能です。本記事では、補助金の基礎から申請

不動産投資で家賃収入を得るだけではなく、短〜中期で物件を売却して利益を確定させたい――そんな声が近年増えています。しかし「収益物件転売」と聞くと、ハードルが高いと感じる初心者も少なくありません。本記事では、転売の基本概念から市場の見極め方、資金計画、リフォーム戦略、2025年度の最新制度までを総

住み替え需要が高いエリアで収益物件を探したいけれど、都心部は価格が高くて不安──そんな悩みを抱えていませんか。とりわけ「収益物件品川区」は家賃水準と将来価値のバランスが取れた希少な選択肢です。本記事では、品川区が投資家から注目される背景、市場データの読み解き方、物件選定から運営までの実践的な視点

初めて投資用の物件検索サイトを開くと、たった300万円程度で買える中古アパートやワンルームが並んでいて驚く人は多いはずです。自己資金が限られているほど「これなら自分でも買える」と期待が高まりますが、その一方で「本当に利益が出るのか」という不安も膨らみます。検索上位でよく見かける「300万円収益物

マンション投資に興味はあるものの、「区分ではなく一棟買いはハードルが高そう」と感じていませんか。特に豊島区は池袋の再開発が進み、家賃相場も上昇傾向にあるため、魅力と不安が入り混じるエリアです。本記事では、豊島区で一棟マンションを購入する際のメリットとリスク、資金計画のポイント、そして2025年度の

都心の新築価格が上昇し続けるなか、「5000万円の予算でマンション投資を始めたいが、本当に成り立つのだろうか」と悩む声をよく耳にします。特に区分所有は手軽に始められる一方、家賃下落や金利上昇など不安材料も多く、正しい知識が欠かせません。本記事では区分マンション投資の基礎から、資金計画、税制、リスク

高収入会社員や個人事業主の方から「マンション投資で税金を大幅に減らせると聞いたけれど、本当に得なのか」と相談を受ける機会が増えました。確かに家賃収入を得ながら所得税や住民税を抑えられれば理想的です。しかし仕組みを誤解したまま契約すると、期待したほどの節税にならず、ローン返済だけが残る場合もあります