不動産の税金 - 株式会社青山地所

収益物件で老後資金を守る収支計算術

老後の生活費が年金だけで足りるか不安だと感じる人は少なくありません。特にインフレや医療費の上昇が続くと、預金を取り崩すペースが想定より早まることがあります。そこで注目されるのが毎月安定した家賃収入を得られる収益物件です。しかし、物件価格や利回りだけで飛びつくと、返済や修繕費で手元資金が枯渇する恐れ

不動産投資に興味はあるものの、「ローンの金利が上がったらどうしよう」「短期で売却しても損をしないのか」と不安に感じる方は多いはずです。実は、金利の仕組みとキャッシュフローを正しく理解すれば、短期でも低リスクで運用する道が開けます。本記事では、2025年9月時点の最新データを用いながら、不動産投資ロ

事務所物件への不動産投資を検討する際、多くの投資家が最初に直面するのが「銀行からいくらまで借りられるのか」という疑問です。住宅ローンとは異なる基準で審査される投資ローンでは、個人の年収だけでなく物件の収益性が大きく影響します。自己資金をどれだけ準備すべきか、返済は無理なく続けられるかを判断するには

パンデミックが落ち着いた今でも、住まいへの価値観は大きく揺れ動いたままです。テレワークの定着やインバウンド再開による賃貸需要の回復など、マンション市場を取り巻く要因は複雑に絡み合っています。とはいえ、初心者の方が正しい情報を押さえれば「マンション投資アフターコロナ」はチャンスに満ちています。本記

不動産投資に興味はあるものの、「利回りが高ければそれで良いのか」と迷う人は多いでしょう。実際、広告では8%や10%といった表面利回りが強調されますが、購入後に「思ったほど手残りがない」と嘆くケースも少なくありません。本記事では、利回りの正しい読み解き方と2025年現在の市場データをもとに、数字と現

不動産投資に興味はあるものの、「ワンルームかファミリータイプか」「都心か郊外か」など迷いが尽きない読者は多いはずです。特に検索キーワードである「収益物件選び方どっち」は、まさに投資家予備軍の悩みを端的に表しています。本記事では、2025年9月時点の市場データと融資環境を踏まえながら、物件タイプ

不動産で資産運用を始めたいものの、初期費用や空室リスクが不安という声をよく耳にします。実際、手順を誤ると想定外の出費がかさみ、キャッシュフローが赤字になることも珍しくありません。しかし、収益物件を正しく選び、長期視点で資産運用に組み込めば、ローン返済を他人資本で賄いながら安定収益を得ることが可能で

不動産投資において「現金一括購入」と「ローン活用」のどちらを選ぶべきか迷う方は少なくありません。手元資金を一度に使う不安と、ローン返済なしで安定収入を得たい期待が交錯するからです。本記事では、現金一括購入のメリット・デメリットを整理し、キャッシュフローの基本からローンとの比較、税制優遇、物件選び

不動産投資に興味はあるものの、大きな借入や物件管理に不安を抱えている人は多いはずです。そんな悩みを解決する選択肢が、少額から参入できる上場不動産投資信託「REIT（リート）」です。本記事では、2025年9月時点の最新情報をもとに、REITの基本から始め方、銘柄選びのコツ、税制優遇まで丁寧に解説しま

アパートを購入した当初は家賃収入ばかりに目が行きがちですが、数年たつと必ず修繕費が重くのしかかります。突然の大型工事でキャッシュフローが赤字になるケースは珍しくありません。本記事では「いつ、どんな修繕が、いくら掛かるのか」を体系的に整理し、資金計画のヒントを提供します。修繕費の具体的なランキングを

大家業を始めたばかりの方ほど「修繕費がいくらかかるのか」「突然の故障にどう備えるのか」という不安を抱えています。家賃収入が順調でも、予期せぬ支出が重なるとキャッシュフローは一気に悪化しかねません。本記事では、修繕費をコントロールしながら安定した賃貸経営を続けるための方法を、最新の制度や具体例ととも

不動産投資を数年続けていると、「毎月の返済額をもっと圧縮できないか」「金利上昇リスクに備えたい」といった悩みが必ず出てきます。特に不動産価格の伸びが鈍化し、賃料も横ばい傾向にある2025年現在では、キャッシュフロー改善の手段として借り換えが再注目されています。本記事では、不動産投資ローンの基本を理