不動産の税金 - 株式会社青山地所

収益物件で失敗しない査定方法の全知識

不動産投資を始めるとき、多くの人が「表面利回りが高ければ大丈夫」と考えがちです。しかし実際には、購入後に思わぬ修繕費や空室に悩まされ、「こんなはずではなかった」と嘆くケースが少なくありません。つまり、投資の成否は買う前の査定でほぼ決まります。本記事では「収益物件失敗しない査定方法」をキーワード

賃貸需要は減ると聞くし、金利は上がるかもしれない――そんな不安から「アパート経営やめとけ収益性」と検索する人が増えています。実際、2025年の市場では利回り低下や空室長期化が指摘されますが、数字だけを追えばチャンスも埋もれています。本記事では、初心者が悩む「本当に儲かるのか」という疑問に専門家

不動産投資に興味はあるものの、最初の一歩でつまずく人は少なくありません。物件を買う前に「本当に収益が出るのか」「どこで情報を集めればいいのか」といった不安が頭をよぎるからです。本記事では、収益物件の基本から具体的な探し方までを丁寧に解説します。内容を理解すれば、自分に合った物件を選び、長期的に安定

不動産投資に興味はあるものの、「収益物件と融資条件のどっちを優先すべきか分からない」と悩む人は多いでしょう。物件を先に決めると融資が通らない不安が残り、融資を先に確保しようとすると理想の物件を逃す恐れがあります。本記事では、15年以上の投資実務で培った経験をもとに、初心者でも迷わない判断軸を提示し

会社員として働きながら不動産投資に興味を持っても、「忙しくて時間がない」「本当に副収入になるのか」といった不安は尽きません。私も相談を受けるたびに、同じような悩みを共有してきました。本記事では、実際に月給制の会社員が物件を取得し、キャッシュフローを伸ばしていったリアルな成功事例を軸に、2025年9

独身だから大きな資金はないし、ローン審査も不安——そんな悩みを抱えながらも安定した副収入を求める人は多いです。本記事では「独身アパート経営初期費用」という視点から、少ない自己資金でも現実的に始められる方法を丁寧に解説します。初期費用の内訳、活用できる2025年度の制度、資金調達のコツまで網羅す

不動産投資に興味はあるものの、「数字が苦手で収支計算に自信がない」という声をよく耳にします。実際、購入前に想定したキャッシュフローと現実が食い違うと、長期にわたり資金繰りに苦しむことになりかねません。本記事では、収益物件の選定で最も重要となる「必要収支計算」を基礎から解説します。読むことで、家賃収

家賃相場が高く人口も増え続ける目黒区で「収益物件を持ちたい」と考えたものの、物件価格の高さや競争の激しさに不安を覚える人は多いでしょう。実際、区内の中古ワンルームは平均利回りが5%台前半にとどまり、地方高利回り物件と比べると見劣りします。しかし、空室リスクの低さや将来の資産価値維持力を含めて総合判

不動産投資に興味はあるものの「自己資金が足りないから無理」とあきらめていませんか。実はフルローンを使えば頭金ゼロでも物件を取得できます。しかし、メリットの裏には返済負担や金利リスクなど多くの落とし穴が潜みます。本記事では「不動産投資ローンフルローン注意点」を軸に、仕組みから審査対策、2025年