不動産の税金 - 株式会社青山地所

築30年以上収益性を高める実践ガイド

築年数が30年を超えた中古物件は「古いから儲からないのでは」と敬遠されがちです。しかし実際には、取得価格の低さや税務上のメリットを生かして高い利回りを実現する投資家も多くいます。本記事では、築30年以上の物件で収益性を高めるために必要な視点と具体的な手順を解説します。読み終えたとき、あなたは古い建

不動産投資を始めようとすると、建物の築年数や家賃ばかりに目が向きがちです。しかし実際には「土地収益性」を正しく把握しなければ、長期的な利益を最大化することはできません。土地は建物と違って朽ちず、使い方次第で収益源が増える資産です。本記事では、初心者でも分かりやすい指標の読み解き方から、2025年

築10年程度のマンションやアパートを保有していると、「いつ家賃を下げるべきか」「修繕費をどう織り込むか」といった悩みが尽きません。新築時の家賃を維持したい気持ちは分かりますが、周辺相場や設備の陳腐化を無視すると空室リスクが高まります。本記事では、築10年家賃設定の基本から需要を高める具体策までを

不動産投資を始めたばかりの方にとって、購入時の利回りに注目しすぎて「出口」、すなわち売却や資産の入れ替えを後回しにしてしまうケースは珍しくありません。実は鉄骨造の物件こそ、維持コストや耐用年数の長さを活かした綿密な出口戦略が欠かせます。本記事では、2025年12月時点で有効な税制や市場データを踏ま

築30年以上の中古物件を保有していると「いつ・どうやって手放すべきか」と悩む人が少なくありません。特に、老朽化への不安や家賃下落を考えると、適切な出口戦略を描けるかどうかが投資成績を大きく左右します。本記事では、最新の市場データと2025年度の税制を踏まえながら、築30年以上の物件で利益を確保する

不動産投資に興味はあっても、「買った土地を将来どう手放すのか」「売れる時期を逃したらどうしよう」と不安を抱く人は多いはずです。出口戦略とは、購入時点で売却や活用の道筋を描き、最終的な利益を確定させる計画のことを指します。本記事では、初心者でも理解しやすいように、土地に特化した出口戦略の考え方を最新

不動産投資を始めたいものの、「ビルは金額も規模も大きすぎて怖い」と感じる人は少なくありません。特に、将来の家賃収入や修繕費がどの程度変動するのか見えないまま契約を決めるのは、初心者には大きな心理的ハードルになります。そこで役立つのが「ビルシミュレーション」です。収支やリスクを数値化し、複数のシナ

不動産投資と聞くとマンションや戸建てが思い浮かびやすいものの、「ビル成功のコツ」を把握すれば中小規模のビル投資も手が届く選択肢になります。家賃単価が高く、テナントが複数入ることで空室リスクを分散できる点は魅力ですが、一方で資金調達や運営管理の難度が上がるため、具体的な戦略を持たないまま参入すると

築20年のアパートやマンションを所有していると、「設備はまだ使えるのに空室が埋まらない」「家賃を下げても問い合わせがない」といった悩みが尽きません。実は、築20年前後の物件は減価償却が進み投資効率が高まる一方で、築浅物件と比較されやすく競争が激化します。本記事では、設備投資と情報発信のバランスを取

子育て世帯をターゲットにしたファミリーマンションを所有しているのに、空室が続くと不安になりますよね。家賃を下げる前に「本当に家族が求める情報を届けられているか」を確認するだけで、状況は大きく変わります。本記事では、家族のニーズ調査から広告運用、内覧演出、契約後のフォローまで、入居者募集を成功させる