不動産の税金 - 株式会社青山地所

2025年版 RC造建築費の基本と節約術

鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は、耐震性と遮音性の高さから投資家の人気を集めています。しかし「木造より高いらしい」「コストが読みにくい」と感じ、第一歩を踏み出せない人も多いのではないでしょうか。本記事では、2025年12月時点での最新データをもとに、RC造建築費の構造的な特徴から相場、そして

中古物件を探していると、築10年前後のマンションや戸建てに手頃な価格が付いていることに気付きます。しかし、価格だけで飛びつくと、あとから修繕費がかさみ投資効率が下がる場合があります。重要なのは、購入時点の価格と当時の建築費を照らし合わせ、現在の市場価格が合理的かどうかを見極める視点です。本記事では

不動産投資を検討し始めたばかりの方にとって、「一棟マンション建築費」がどれほど膨らむのかは最大の関心事でしょう。建設コストが読めなければ、融資の計画も収支シミュレーションも立てられません。また、近年の資材高騰や人手不足で相場は動き続けています。本記事では最新の公的データを踏まえつつ、費用の内訳か

不動産を相続するとき、評価額の高さや管理の手間に頭を抱える人は少なくありません。特に都心の新築マンションは固定資産税や相続税の負担が重く、家族に残す資産として本当に最適なのか不安になるでしょう。そこで注目したいのが「築古相続対策」です。築年数が経過した物件は評価額が下がりやすく、活用方法によって

相続税の負担を抑えつつ、安定した家賃収入も得たい––そう考えて「戸建て賃貸相続対策」に興味を持つ方が増えています。しかし、物件選びや税制度の仕組みを誤解したまま進めると、思わぬ課税や空室リスクに悩まされることも少なくありません。本記事では、相続専門の税理士と連携しながら15年以上戸建て賃貸を運用

新築マンションや戸建てを手に入れると、しばらくはお金がかからないと考えがちです。しかし実際には、外壁の塗装や給排水管の更新など、長期的に必ず発生する工事があります。突然の大規模修繕で慌てないためには、購入直後から「新築修繕計画」を組み込んだ資金戦略が不可欠です。本記事では、修繕積立金の目安、計画

家賃収入で老後の生活を安定させたい、そう考えて一棟アパートを購入したものの「将来の大規模修繕にいくら掛かるのだろう」「いつ何を直せば良いのか分からない」と不安になる人は多いはずです。修繕費は突発的に発生しやすく、資金繰りを誤るとキャッシュフローが一気に悪化します。本記事では、長期視点での修繕計画の

鉄骨造マンションを所有しているものの入居が決まらず、家賃を下げても空室が埋まらない。そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。鉄骨造は耐震性や遮音性に優れる反面、築年数が進むとコンクリート造より競争力を失いやすい傾向があります。本記事では、鉄骨造空室対策の基礎から2025年時点で活用できる公

築古アパートを所有していると、「家賃を下げても空室が埋まらない」「築年数だけで敬遠される」といった悩みが尽きません。特に築30年以上の物件は、最新設備を備えた新築と比較されやすく、放置すれば稼働率が下がり続ける恐れがあります。しかし視点を変え、適切な戦略をとれば、古さを魅力に変えて安定収益を得るこ

郊外でも都心でも、空室期間が長引くと家賃収入は一気に目減りします。「立地が悪いから仕方ない」と諦めかけている方も少なくありません。しかし、物件の魅力を底上げする仕組みをつくれば、土地条件に左右されにくい安定経営が可能です。本記事では、長年の運営データと2025年12月時点の制度を踏まえ、空室対策の