不動産の税金 - 株式会社青山地所

ビル法人化で変わる税負担と運営戦略

ビルを個人名義で所有していると、所得税や相続税の負担が想像以上に重く感じられる瞬間があります。また、融資の枠が頭打ちになり、次の投資へ踏み出せない人も多いでしょう。実は「ビル法人化」という一手で、税金・資金調達・相続の三つの壁を同時に低くできる可能性があります。本記事では、2025年12月時点で

賃貸経営を始めたいものの、鉄骨造を選ぶべきか迷い、さらにキャッシュフローが黒字になるのか不安に感じていませんか。私も駆け出しの頃は同じ悩みを抱えました。本記事では鉄骨造キャッシュフローの基本から、物件選定、融資、運営のコツまでを順序立てて解説します。読み終えるころには、自分の投資計画が数字で見え

築年数が三十年を超えた物件は「古くて儲からない」と思われがちです。しかし実際には、取得価格の安さや減価償却のメリットを生かせば、高いキャッシュフローを実現できるケースが増えています。本記事では、築30年以上キャッシュフローを改善したい投資家に向けて、物件の選び方から資金計画、2025年度の税制や

土地の値段は上がるのか下がるのか、そして毎月の返済が賃料を超えないか。初心者が不動産投資で最初につまずく疑問は、ほとんどがキャッシュフローの読み違えに集約されます。この記事では「土地キャッシュフロー」を軸に、資金繰りを安定させる考え方を基礎から解説します。読むことで、将来の資金ショートを回避しな

不動産投資の中でもビルは収益規模が大きい反面、想定外の出費や長期空室に悩まされる声が後を絶ちません。「自己資金を入れたのに赤字が止まらない」「テナントが決まらず返済が滞りそう」――そうした不安を抱える初心者は少なくないはずです。本記事では実際に起きたビル失敗事例を軸に、資金計画や法規制の落とし穴

鉄筋コンクリートと鉄骨を組み合わせたSRC造は、頑丈で長寿命といわれます。しかし「本当に安全なのか」「修繕費は高くないのか」と不安を抱く人も多いでしょう。本記事では、SRC造リスクの正体とその備え方を具体例とデータで解説します。読むことで購入前にチェックすべきポイントが整理でき、投資判断をより確

不動産投資で店舗物件に興味はあるものの、「コロナ禍で閉店が増えた」「家賃が回収できないかも」と不安になる方は少なくありません。実際、住居系よりも景気変動の影響を受けやすく、ノウハウなしで参入すれば損失を抱えるリスクも高まります。本記事では、店舗リスクの正体を具体的に整理し、2025年12月時点の

木造アパートを買ったものの、家賃をいくらに設定すべきか悩む投資家は少なくありません。周辺相場を参考にしても、建物の構造や築年数で適正価格は大きく変わります。また、家賃を高くし過ぎれば空室が増え、低くし過ぎれば利回りが下がるジレンマもつきものです。本記事では木造家賃設定の基本から、最新データを踏ま

築五年以内の「築浅」物件を買ったものの、家賃をいくらにすれば良いのか迷う方は多いものです。高く設定し過ぎれば空室が長引き、安くし過ぎれば利回りが下がります。さらに近隣の新築や築古と競合するため、単純に相場平均を写すだけでは十分ではありません。本記事では、築浅物件ならではの価値を適切に家賃へ反映させ

都市部の空き地や老朽アパートの更新を前に、どのような活用策が最も安全で長期的な収益を生むのか悩む人は多いものです。特に木造と比較して初期費用が高いRC造（鉄筋コンクリート造）は敬遠されがちですが、耐久性や資産価値の維持力で群を抜きます。本記事では、RC造を使った土地活用の基本から収支の考え方、20