不動産の税金 - 株式会社青山地所

築10年空室対策で家賃を守る実践術

築10年を迎えた賃貸物件のオーナーは、「そろそろ空室が増えそう」「家賃の下落が怖い」といった不安を抱えがちです。実際、国土交通省の住宅市場動向調査によると、築10年前後から成約スピードが緩やかに落ち始める傾向があります。しかし適切な空室対策を打てば、家賃収入を維持しながら資産価値を高めることは十分

マンション投資を検討しているものの、「ワンルームと比べてファミリーマンションの収益性は本当に高いのか」と悩む人は多いでしょう。家賃相場や空室リスク、将来価値まで考えると判断が難しく感じられます。本記事では、十五年以上の実務経験と最新データをもとに、ファミリーマンションの収益性を多角的に検証します。

不動産投資を始めたばかりの方にとって、鉄筋コンクリート造（RC造）の物件は「堅牢で長寿命」と聞くものの、実際にどれだけ手元に残るのか分かりにくいと感じる場面が多いはずです。家賃収入は安定しそうでも、返済や維持費が重なればキャッシュフローが思ったほど伸びないという声も少なくありません。本記事では、R

築10年ほどの中古マンションやアパートに興味はあるものの、「本当に黒字になるのか」「将来値下がりしないか」と悩む方は多いです。新築は高くて手が出ない、築古は修繕が怖い。そんなジレンマを解消する中間解として、築10年物件はバランスのよさが際立ちます。本記事では、築10年キャッシュフローの仕組みを基

不動産投資を始めたばかりの方の多くが、「買った後、本当に毎月プラスになるのか」と不安を抱えています。とくに一棟マンションは金額が大きいため、キャッシュフローが安定しなければ返済に追われかねません。本記事では、一棟マンションキャッシュフローを黒字で維持するために必要な考え方と具体策を、基礎から順を

新築マンションやアパートを建てたものの、思ったより入居が決まらず不安になっていませんか。高額なローンの返済が始まる一方で家賃収入が入らない状況は、投資家にとって大きなプレッシャーです。本記事では「新築入居者募集」を成功させるために、賃料設定からデジタル集客、2025年度の最新制度までを幅広く解説

ワンルームマンションを購入したばかりのオーナーの多くは、「家賃収入さえ入れば安心」と考えがちです。しかし実際には、外壁や給排水管などの大規模修繕を怠ると資産価値が下がり、空室リスクが一気に高まります。本記事では、修繕費をいつ、いくら、どのように準備すれば良いのかを基礎から解説します。最後まで読むこ

遊休地を持っているものの、何に使えばよいか迷っていませんか。駐車場にする手軽さも魅力ですが、長期的な収益を求めるなら木造アパートをはじめとした木造土地活用が有力です。本記事では初心者が押さえるべき基本から、2025年12月時点で利用できる支援策、リスク回避のコツまで丁寧に解説します。読み終えるこ

築20年を迎えた賃貸物件や自宅の扱いに頭を抱える方は多いでしょう。建物の老朽化が進む一方で、借り手や買い手のニーズは年々変化しています。しかし、適切な土地活用を行えば、資産価値を高めつつ安定収入を得ることも可能です。本記事では、築20年の建物が持つ潜在力を最大限に引き出す方法を、最新の制度や市場デ

築年数が浅い物件を所有しているものの、「家賃収入だけで将来も安定するのか」と不安を抱く方は少なくありません。実は築浅ならではの強みを生かした土地活用を選べば、リスクを抑えつつキャッシュフローを伸ばすことが可能です。本記事では、2025年12月時点で有効な税制優遇や制度を踏まえながら、築浅物件の特性