不動産の税金 - 株式会社青山地所

「土地法人化」で賢く資産を守る—2025年版ガイド

不動産投資を始めたばかりの方の多くは、「個人名義のままで本当に大丈夫だろうか」と不安を抱えています。特に保有する土地が増え、所得税や相続税の負担が重く感じられた瞬間から、「法人化」という言葉が気になり始めるものです。本記事では、土地を法人名義に切り替える際のメリットとデメリット、2025年度時点で

木造アパートを保有していると、いつか必ず「最終的にどう処分すべきか」という問いに直面します。家賃収入が安定していても、築年が進めば修繕費が増え、売却価格も下がっていきます。この出口戦略を誤ると、せっかくの利回りが一気に吹き飛ぶ恐れがあります。本記事では、木造物件の特性を踏まえた出口戦略の立て方を解

築20年前後の物件を保有していると、「そろそろ売るべきか、それとも持ち続けるべきか」と迷う方が多いはずです。築年数の節目で市場ニーズや税制、修繕費は大きく変わります。本記事では、2025年時点の最新データをもとに、築20年の投資用物件をどう処分・活用するかという出口戦略を解説します。読了後には、自

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「築浅物件は高いけれど将来売りやすいのか」「いつ売却すれば利益を最大化できるのか」と悩みが尽きません。実際、築浅物件は設備が新しく賃貸需要も堅調ですが、購入時点では利回りが低めになるため、計画的な出口戦略が欠かせません。本記事では、築浅物件の特徴を整理しつつ、売却

ファミリーマンションを購入したものの「いつ、どうやって手放すべきか」と悩む声は少なくありません。住宅ローン残高、賃料の下落リスク、将来の金利動向など判断材料が多すぎて迷うのが実情です。本記事では、出口戦略を組み立てるメリットを整理し、2025年時点の最新市場データと制度を踏まえた具体策を解説します

築年数の古い物件に興味はあるものの、「本当に利益が出るのだろうか」と不安を抱えていませんか。築30年以上の物件は価格が手ごろな一方で、思わぬ修繕費や空室リスクに苦しむ投資家も少なくありません。本記事では、実際に起きた失敗事例をひもときながら、どこで判断を誤ったのかを詳しく解説します。ポイントを押さ

多くの投資家が「堅牢で長寿命」と聞いてSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造に興味を持ちます。しかし、実際に物件検索サイトを眺めるとRC造より高めの価格帯が並び、「本当に利回りが取れるのか」と不安になる方も少なくありません。この記事では、SRC造ならではの構造的メリットと収益性の関係を整理し、初心者でも

空き店舗が目立つ商店街を見るたびに、「今なら安く買って高利回りを狙えるのでは」と考える人は少なくありません。しかし、住宅と違い、店舗物件は収益が大きい分だけリスクも複雑です。本記事では、店舗利回りの基本から相場、利回りを高める実践策までを体系的に解説します。読み終える頃には、数字の裏側を読み解き

不動産投資を始めたいけれど、物件価格の高騰が気になる方は多いでしょう。特に新築は建築費が上がり続け、手が届きにくい状況です。そこで注目されるのが築古物件への投資です。しかし築古建築費とリフォーム費用の見極め方が難しいと感じるかもしれません。本記事では、2025年時点の最新データを踏まえ、築古投資

不動産投資に興味はあるものの、アパートやマンションではなく戸建て賃貸を選ぶべきか悩む人は少なくありません。多くの初心者が最初にぶつかる壁は「建築費はいくら掛かるのか」「高騰する資材価格にどう対応するのか」という疑問です。本記事では、2025年12月時点の最新データをもとに戸建て賃貸の建築費を読み解