不動産の税金 - 株式会社青山地所

戸建て賃貸の収益性を高める戦略

都市部でも郊外でも「家賃が下がらない物件を持ちたい」と考える投資家は少なくありません。しかし集合住宅は空室競争が激しく、利回りが思うように伸びないと感じている人も多いはずです。そこで注目されるのが戸建て賃貸です。ファミリー層の長期入居が期待でき、修繕周期も比較的ゆるやかという利点があります。本記事

不動産投資を調べ始めると、「区分所有より一棟マンションのほうが効率的」「ワンルームは空室になりやすい」といった相反する情報があふれています。資金をかける以上、失敗は避けたいものの、どの物件形態が自分に合うか判断しにくいと感じる方は多いでしょう。本記事では、一棟マンションワンルームという少し珍しい

築20年前後の物件を保有していると、「設備も古いし入居者が決まらないのでは」と不安になるものです。実際、国土交通省の住宅市場動向調査でも築年数が進むほど空室率は高まる傾向が示されています。しかし、築20年の段階で適切な改善を行えば、まだ十分に競争力を保てます。本記事では、立地や間取りを変えられない

家族向けマンションを所有しているのに、半年以上も空室が埋まらない──そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。長期空室は家賃収入の減少だけでなく、物件価値の下落を招く大きなリスクです。本記事では「ファミリーマンション空室対策」をテーマに、需要分析から制度活用までを順序立てて解説します。初心者

不動産投資を始めたばかりだと、「木造物件は修繕費がかさみそう」「キャッシュフローってどう計算するの？」と不安になるものです。しかし、木造は鉄筋コンクリート造より取得価格が低く、適切な運営ができれば毎月の手残りを厚くしやすい構造になっています。本記事では、木造物件の特性とキャッシュフロー改善の具体策

築20年の中古アパートやマンションに興味はあるものの、「本当に収益が出るのか」「修繕費で赤字にならないか」と不安を抱える人は少なくありません。実は、築20年物件は価格がこなれている一方で家賃が大きく下がり切っておらず、適切に運営すれば堅実なキャッシュフローを生み出せます。本記事では、初心者が押さえ

不動産投資に興味はあるものの、「築浅物件は価格が高いわりにリターンが小さいのでは」と迷っていませんか。実は、築浅物件は管理コストの低さと高い家賃水準がかみ合うことで、手残り資金、つまりキャッシュフローを安定させやすい特徴があります。本記事では「築浅キャッシュフロー」をテーマに、物件の収益構造から

家賃収入は安定しているはずなのに、思ったほど通帳にお金が残らない。ファミリーマンション投資を始めたばかりの方から、そんな声をよく耳にします。本記事ではキャッシュフローの基本構造を丁寧にひもとき、2025年時点で活用できる制度や運営の工夫まで詳しく紹介します。読み終えれば、数字の読み方と資金繰りの改

不動産投資に興味はあるものの、区分マンションではなく「ビル」を買うとなると一気にハードルが上がると感じる方は多いはずです。自己資金や融資の額が大きくなり、運営管理も複雑になるため、不安が先立つのは当然です。しかし、正しい情報と手順を押さえれば、ビル投資は安定したキャッシュフローを生み、相続対策にも

築年数が三十年以上の物件を相続や購入で手にしたとき、「修繕して賃貸を続けるべきか、それとも早く売るべきか」と迷う人は少なくありません。実は築古物件こそ、取得時に出口戦略まで描いておくことで収益と安全性の両方を高められます。本記事では、二〇二五年十二月時点で使える税制や補助金を踏まえつつ、初心者でも