不動産の税金 - 株式会社青山地所

戸建て賃貸出口戦略で損しない売却術

入居者が安定している間は安心でも、「いつかは売却や転用を考えなければ」と感じているオーナーは少なくありません。特に戸建て賃貸は物件ごとに個性が強く、出口戦略を間違えると想定した利益を得られないこともあります。本記事では、2025年12月時点の市場動向と税制を踏まえつつ、初心者でも実践しやすい「戸建

家賃収入を柱に資産形成を目指す読者の多くが「新築物件は気になるけれど建築費が高くて不安」と感じています。確かに近年は資材価格や人件費が上昇し、見積書の数字に戸惑う場面も増えました。本記事では、新築建築費の内訳を丁寧にひもとき、2025年時点の最新データと投資家目線の工夫を紹介します。読み終えるこ

不動産投資を始めたいものの、「一棟アパート建築費」がどのくらい掛かるのか分からず、最初の一歩をためらう方は多いものです。土地付き中古物件を買うべきか、新築で理想の間取りを作るか、悩みは尽きません。本記事では、建築費の内訳から資金計画、最新の税制まで、2025年12月時点で押さえておきたいポイント

不動産投資を始めたいものの、「木造より高いRC造（鉄筋コンクリート造）を選ぶ価値はあるのか」「個人と法人、どちらで購入すべきか」といった悩みを抱える方は少なくありません。実は、RC造と法人化を組み合わせることで、長期安定収益と税務面の両方をバランス良く狙う戦略が見えてきます。本記事では、RC造が支

築10年の中古物件に興味はあるものの「個人で買うか法人で買うか」で迷う人は少なくありません。家賃収入が増えると所得税率が上がり、手残りが思ったほど伸びないと感じる場面も多いはずです。実は、築10年物件を法人名義で保有すると減価償却を最大限に活用でき、税率のフラット化によってキャッシュフローを安定さ

不動産投資に興味があっても、「個人と法人のどちらで保有すべきか」で悩む方は多いはずです。特に一棟マンションは金額が大きく、税金や融資の影響も無視できません。本記事では法人化の利点と落とし穴を丁寧に解説し、2025年度の最新制度を踏まえて具体的な判断材料を提示します。読み終えたとき、あなたは自分に適

不動産投資に興味はあっても、「RC造は堅固だけど失敗したら損失が大きい」と不安を感じる方は多いはずです。実際、鉄筋コンクリート造（RC造）は耐久性とブランド性が高い一方、建築コストや修繕費が割高になりやすく、計画を誤るとキャッシュフローが急速に悪化します。本記事では、初心者でも理解しやすいように代

不動産投資に興味はあるものの、「一棟マンションを買って本当に大丈夫だろうか」と不安を抱く人は少なくありません。利回りの高さに惹かれて始めたものの、想定外の出費や空室で苦しむ失敗談を耳にすると、二の足を踏んでしまうのは当然です。本記事では、筆者が15年以上現場で見てきたリアルな一棟マンション失敗事

地方や都心を問わず、不動産投資を始めるときに「税金をいかに抑えるか」は誰もが抱える共通の悩みです。特に鉄骨造（てっこつぞう）の物件は、耐用年数が木造より長い一方、適切な減価償却を行えば現金収支を大きく改善できます。本記事では、2025年12月時点で有効な税制を前提に、鉄骨造節税の仕組みと実践方法

築年数が30年を超えるアパートやマンションは、投資対象として気になるものの「古い物件で本当に利益が出るのか」と不安を抱く人が少なくありません。実は、適切な税務戦略を取れば、築古でも十分なキャッシュフローと節税メリットを得ることが可能です。本記事では、築30年以上の物件を活用しながら税負担を軽減する