不動産の税金 - 株式会社青山地所

初心者向け一棟アパート収益性アップ術

不動産投資に興味はあるものの、「一棟アパートの収益性って本当に高いのだろうか」「買ってから赤字になったらどうしよう」と不安に感じる人は多いものです。実は、収益性の構造を正しく理解し、物件選びと運営のポイントを押さえれば、安定した家賃収入を得ることは難しくありません。本記事では、初心者でも分かる指標

不動産投資を始めるとき、「木造物件は安いけれど耐久性が不安」という声をよく耳にします。さらに、家賃収益や修繕費をどこまで見込めばいいのか悩む人も多いでしょう。本記事では、木造シミュレーションを使って収支を具体的に描き出し、リスクを数値で把握する方法を解説します。読後には、自分に合った木造投資の規

不動産投資に興味はあっても、築年数が進んだ物件は本当に収益になるのかと不安に感じる人は多いでしょう。とくに「築20年シミュレーション」と検索しても、具体的な数値や判断材料が少なく、結局一歩を踏み出せないという声をよく耳にします。本記事では、築20年前後のマンションを例に、キャッシュフローの組み立

築年数の浅い物件は「設備が新しく修繕費が少ない」とよく言われますが、果たしてそれだけで安心できるのでしょうか。購入後のキャッシュフローを正確に予測できなければ、数年後に思わぬ赤字に陥る可能性があります。本記事では、築浅シミュレーションの基本的な考え方から、融資・税制まで加味したリスク検証の手順ま

家族向けの区分マンションを買って賃貸に回す――頭の中ではうまくいきそうでも、本当に黒字になるのか不安を抱える方は多いはずです。実際、購入後に「思ったより家賃が伸びない」「修繕費が重くのしかかった」と悩む投資家を何度も見てきました。本記事では、ファミリーマンションシミュレーションの作り方を丁寧に解

不動産投資に興味はあるものの、高額なRC造より手軽とされる木造物件で本当にうまくいくのか、不安を抱えていませんか。築年数による劣化や災害リスク、融資条件など気になる点は多くあります。しかし木造ならではのコスト優位性と節税策を理解し、適切な立地選定と管理を徹底すれば、安定したキャッシュフローを生み出

築年数が20年を超えた中古マンションやアパートは、価格がこなれ利回りも高いと聞くものの、本当に買っても大丈夫なのか不安になる人は多いものです。修繕費や入居需要、融資条件など、初心者には見えにくいリスクが潜んでいるからです。そこで本記事では、築20年物件を選ぶときに押さえるべき成功のコツを、資金計画

不動産投資を始めたいけれど、築年数が浅い物件は価格が高くて本当に採算が合うのか──そんな疑問を抱く方は多いものです。確かに築浅物件は初期投資が大きく見えますが、空室リスクや修繕費の低さを考慮すると、むしろ安定した収益源になりやすい側面があります。本記事では、築浅物件で失敗を避けるための要点を整理し

子育て世帯向けの広めの間取りは安定した賃貸需要がありそうだけれど、「価格が高い」「空室期間が長いのでは」と不安を抱く人は多いはずです。実際、私の相談者でも家賃下落を恐れて一歩を踏み出せないケースが目立ちます。しかしファミリーマンションは運営方法さえ間違えなければ、長期で堅実にキャッシュフローを生み

築三十年以上の物件を所有していると、家賃が取れない、修繕費ばかりかかる、と頭を抱える瞬間が増えがちです。とりわけ「とにかく空室が埋まらない」という悩みは深刻で、金融機関の返済計画にも影響します。本記事では、築古物件が空室に陥る根本原因を整理し、2025年12月時点で実行できる具体策を体系的に紹介し