金利上昇で返済が増えた時の売却判断と相談先の選び方
ファミリーマンションの資産価値を守る！選び方と維持のポイント
マイホームとしてファミリーマンションの購入を検討している方にとって、「資産価値」は最も気になるポイントの一つではないでしょうか。せっかく数千万円もの大きな買い物をするのですから、将来売却や賃貸に出す際にも価値が下がりにくい物件を選びたいものです。実は、ファミリーマンションの資産価値は立地や建物の質
マイホームとしてファミリーマンションの購入を検討している方にとって、「資産価値」は最も気になるポイントの一つではないでしょうか。せっかく数千万円もの大きな買い物をするのですから、将来売却や賃貸に出す際にも価値が下がりにくい物件を選びたいものです。実は、ファミリーマンションの資産価値は立地や建物の質
不動産投資を始めようと物件情報を見ていると、「鉄骨造」「表面利回り7%」といった表記を目にすることが多いのではないでしょうか。特に中古アパートや一棟マンションでは鉄骨造の物件が数多く存在します。しかし、表面利回りの数字だけを見て投資判断をするのは危険です。鉄骨造という構造の特性を理解し、実質的な収
不動産投資の物件情報を眺めていると、築30年以上の物件で表面利回り10%を超える魅力的な数字を目にすることがあります。「こんなに利回りが高いなら、投資資金をすぐに回収できるのでは」と期待が膨らむ一方で、「何か裏があるのでは」という不安も感じているのではないでしょうか。実は、表面利回りが高すぎる物
「土地活用を始めたいけれど、利回りってどう計算すればいいの？」「表面利回り5％って本当に良い投資なのだろうか」と疑問に思っている方は少なくありません。土地活用の成否を左右する利回りは、建物投資とは異なる特性を持ち、正確な理解が求められます。この記事では、土地活用利回りの基本的な計算方法から、最新の地
賃貸物件を借りたいけれど連帯保証人を頼める人がいない。そんな悩みを抱えている方にとって、シェアハウスは有力な選択肢となります。実は、国土交通省が平成27年度に実施した「シェアハウス市場動向調査」によると、シェアハウス運営事業者の43.7%が保証人や保証会社の利用を不要としているのです。親族が高齢だ
孤独死の現状とオーナーが直面するリスク賃貸物件での孤独死は、もはや特殊なケースではなく、すべてのオーナーが備えておくべき現実的なリスクとなっています。全日本花輪式完全消臭連盟の推計によれば、日本国内で年間約3万人が孤独死で亡くなっているとされます。背景にあるのは急速に進む高齢化です。総務省統計局
実家を相続した後の選択肢と現状親から実家を相続したものの、住む予定がなく空き家のまま放置している方は年々増加しています。総務省が2023年10月に公表した住宅・土地統計調査によると、全国の住宅総数約6,504万戸に対し空き家は約900万戸に達し、空き家率は13.8％と過去最高を記録しました。固定
不動産投資を始めたいけれど、まとまった自己資金がない。そんな悩みを抱えている方にとって、フルローンは魅力的な選択肢に見えるかもしれません。特に新築物件であれば、金融機関の評価も高く、フルローンの審査に通りやすいという話を耳にすることもあるでしょう。しかし、本当にフルローンで不動産投資を始めることは
不動産投資を始めたいけれど、自己資金が少ないという悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。特に一棟マンションやアパートのような大型物件は数千万円から億単位の投資になるため、フルローンで購入できれば初期負担を大幅に軽減できます。しかし、フルローンには審査の厳しさやリスクも伴うため、正しい知識
アパート経営を続けていると、いずれ直面するのが「減価償却の終了」という転換点です。減価償却費は賃貸経営において大きな割合を占める必要経費であり、この計上が終わると課税対象となる所得が一気に増えてしまいます。さらに、このタイミングで借入金の返済が残っていると、キャッシュフローにも深刻な影響を及ぼします
不動産投資を始めようとしたとき、銀行の融資審査に通らず困っている方も多いのではないでしょうか。そんなときに選択肢として浮かぶのがノンバンクからの融資です。しかし「ノンバンクはやめたほうがいい」という声を耳にして、不安を感じている方もいるかもしれません。実は、ノンバンク融資には確かにリスクがある一
