不動産の税金 - 株式会社青山地所

築30年以上利回りを高める4つの戦略

築年数の古い物件は安く買える一方で、「本当に収益が出るのか」と不安になる方が多いものです。特に築30年以上のアパートやマンションは、見た目の老朽化や設備の劣化が気になり、購入をためらう初心者も少なくありません。しかし実は、適切な分析と運用を行えば高い利回りを期待できる魅力的な投資対象になります。本

不動産投資に興味はあるものの、「土地利回り」と聞くと難しそうで手が止まる方は多いものです。実際、建物付き物件と違い、土地の利回りは計算方法や評価軸がやや独特で、数字の背景を理解しないと誤った判断につながります。本記事では、利回りの定義から計算のポイント、2025年度の税制までを丁寧に解説し、初心

不動産投資を始めようとすると、「新築ならとりあえず安心」という声をよく耳にします。しかし実際には、家賃が想定より伸びない、維持費が重くてキャッシュフローが赤字になるなど、購入後に頭を抱えるケースが後を絶ちません。本記事では、こうした失敗を避けるために欠かせない「新築シミュレーション」の考え方と具

不動産投資を始めようとすると、数字の多さに戸惑う方が少なくありません。特に一棟アパートは金額も責任も大きく、シミュレーションなしでは不安が残ります。とはいえ専門家へ相談する前に、自分で収支を組み立てておくと判断が格段に速くなります。本記事では、一棟アパートシミュレーションの考え方と作り方を丁寧に

新築物件で安定収益を得たいけれど、何から手を付ければ良いのか分からない。ローンや税制のしくみも複雑で、間違えると数百万円の損失につながると聞くと不安になりますよね。本記事では、15年以上にわたり新築投資を支援してきた筆者が、初心者でも実践できる成功のコツを基礎から丁寧に解説します。読めば、物件選定

一棟アパート投資に興味はあるけれど、「高額な買い物で失敗したらどうしよう」「空室が続いたら返済できないかも」と不安を感じる方は多いものです。本記事ではそうした悩みに寄り添いながら、資金計画から物件選び、運営の細かな工夫まで、2025年12月時点で通用する最新の成功のコツを丁寧に解説します。読み終え

不動産投資を考え始めたとき、「節税」という言葉に魅力を感じつつも、具体的な方法がわからず不安になる方は少なくありません。特に木造物件は減価償却期間が短いため、キャッシュフローを大きく改善できると耳にしても、仕組みを理解しないまま購入するのは危険です。本記事では、木造節税の基本から2025年度の税

築年数が20年前後の中古物件は、価格の割に家賃が下がりにくく、減価償却による節税効果も大きいと耳にしたものの、「本当にメリットがあるのか」「税務上のリスクはないのか」と不安に感じる人は多いでしょう。本記事では、2025年12月時点で有効な税制や補助制度を踏まえ、築20年物件を活用して手取りキャッシ

不動産投資を始めたいものの、「購入直後から税金の負担が重くなるのでは」と不安に感じる人は多いはずです。特に築浅（ちくあさ）物件は「値段が高いのに節税効果が薄い」という誤解が広まりやすく、購入をためらう声も耳にします。しかし、実は築浅でも上手に節税を組み合わせれば、キャッシュフローを黒字に保ちつつ資

不動産投資に興味はあるものの、「節税効果が本当にあるのか」「家族向け物件はリスクが高そう」と感じている方は多いでしょう。実は、安定した需要が見込めるファミリーマンションを選び、うまく経費計上を行えば、所得税と住民税を軽減しながら長期の家計防衛が可能です。この文章では、2025年12月時点で有効な税