不動産の税金 - 株式会社青山地所

築古リスクを味方にする不動産投資術

最初に、築年数の古い物件に興味はあっても「修繕費が膨らみそう」「空室になりやすいのでは」と不安を抱く人は少なくありません。実際、築古リスクを正しく把握せずに購入すると、想定外の出費でキャッシュフローが赤字になるケースがあります。しかし、リスクの中身を知り、対策を講じれば、購入価格の安さや利回りの

都心で働きながら将来の年金代わりに家賃収入を得たい、そんな思いからワンルームマンションワンルーム投資に興味を持つ人が増えています。しかし「価格が高騰しているのに今始めて大丈夫か」「空室になったら赤字では」と不安も尽きません。本記事では市場動向から資金計画、2025年度の最新制度までを整理し、初心

不動産投資を始めたばかりの方の多くが、「新築物件は価格が高いのに、本当に節税になるのだろうか」と悩みます。たしかに中古より初期費用は大きくなりますが、適切に制度を活用すれば手取りキャッシュフローを押し上げ、長期的なリターンを高められます。本記事では、2025年12月時点で有効な税制だけを取り上げ、

不動産投資を始めるとき、家賃収入がどの程度残るかだけでなく、税金を抑える方法も大きな関心事になります。特に「一棟アパート節税」と検索する方は、区分マンションより規模が大きい分、節税メリットも大きいと聞き、具体策を知りたいのではないでしょうか。本記事では減価償却の活用法から2025年度の税制ポイン

不動産投資を始めるとき、「新築は安心らしいけれど本当に得なのか」と悩む人が多いものです。実は、新築物件には長所と短所がはっきり存在し、どちらを重視するかで結果が大きく変わります。本記事では、新築メリット・デメリットを体系的に整理し、数字と最新制度を交えながら解説します。読み終えたときには、自分の

投資用不動産を探していると「区分所有ではなく一棟アパートに挑戦したいが、本当に自分に合っているのだろうか」という声をよく耳にします。立地や資金計画だけでなく、運営体制や出口戦略まで視野に入れる必要があるため、最初の一歩が踏み出しづらいのが実情です。この記事では、一棟アパートのメリットとデメリットを

ワンルームマンション投資を続けていると、「法人化すべきか」という問いに必ず直面します。所得税や住民税が年々重くなり、手残りが思ったほど増えないという悩みは多くのオーナー共通のものです。一方で、法人設立には費用と手間がかかり、失敗するとメリットを十分に得られない可能性もあります。本記事では、法人化の

都心のワンルームマンションは手頃な価格で始めやすいと言われます。しかし購入後に思ったほど家賃が取れず、ローン返済が重荷になったという声も毎年のように耳にします。この記事では実際に起きた失敗事例をひもときながら、初心者が注意すべきポイントと2025年時点で使える対策を整理します。最後まで読めば、同じ

家賃収入で安定したキャッシュフローを得たいものの、「木造は修繕が多く利回りが下がるのでは」と不安に感じる方は多いはずです。実は、建築コストの低さと減価償却の早さを活かせば、鉄骨造より高い利回りを実現できます。本記事では、木造物件の特徴から相場データ、運営術、融資と税制までを体系的に解説します。読み

築二十年前後の中古物件は価格がこなれ、家賃は大きく下がりにくい――そう聞いても「本当に利回りは出るのか」と不安になる方は多いでしょう。実際に、築浅物件の華やかな広告に比べると魅力が伝わりづらく、空室や修繕費への懸念も尽きません。この記事では、築二十年ならではの利回り構造を数字と事例で解きほぐし、2