株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

千葉県千葉市中央区の中古マンション相場・売却価格

千葉県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 147万円・千葉県22市区中 6位駅力最高 C直近1年の成約 100件以上

この街の中心価格帯

0万1,696万3,392万5,088万6,784万新築戸建て徒歩 平均9.2分・中央9分4,000万3,400万4,600万新築マンション (70㎡・AI推定)5,200万4,300万6,400万坪200〜300万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均6.7分・中央6分2,700万2,430万2,970万坪147万・築22年中心
新築戸建て3,400万〜4,600万中央 4,000万徒歩 平均9.2分(中央9分)新築マンション (70㎡・AI推定)4,300万〜6,400万中央 5,200万坪200〜300万中古マンション (60㎡換算)2,430万〜2,970万中央 2,700万坪147万・築22年中心・徒歩 平均6.7分(中央6分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 147万円/坪 (前年比 +14.0%)・売却までの日数の中央値 68日・直近1年の成約100件以上 (専有69.3㎡・築22年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
千葉市中央区への引っ越しを考えている者です。不動産はまるで素人でして…そもそもこの街ってどんな空気感なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年です。うちの近くだと駅まわりで用事はだいたい片づきます。海側と内陸側で表情が違うので、歩くと印象が変わりますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっとのんびりしてたのよ。今は千葉公園が広い芝生で気持ちよく整って、外で過ごす人が増えたねぇ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買った頃は駅前がまだ工事だらけでね。今は千葉駅東口の三越跡地で商業と住宅の複合施設が建っていて、この夏に竣工予定と聞いてますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、市が中央公園プロムナードを歩いて心地よい通りにする方針を出しています。街の骨格は動いている最中ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。次に気になるのは予算です。相場感はどのくらいでしょう。正直、高いのか安いのか見当がつかなくて。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3400万〜4600万、真ん中が4000万です。新築マンションは70㎡で4300万〜6400万、中央が5200万。中古は60㎡換算で2700万が目安です。
ゴローさん(住民・売買経験者)
実感でも中古はこなれてます。ただ築の新しい古いで値段の開きがとにかく大きい。そこは覚悟しといたほうがいいですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
幅が広いんですね…。じゃあエリアはどうでしょう。どの辺り、どんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
体感だと中央のあたりは便利な分お高めです。少し離れると同じ広さでも手が届く感じになりますね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
相場でも中央2丁目・3丁目が頭ひとつ抜けています。逆に南町2丁目や中央港1丁目、春日2丁目あたりは手頃な側です。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは春日1丁目、富士見1・2丁目、汐見丘町、新千葉3丁目あたりです。春日は土地の格の割にマンションの値段がこなれています。
シンジ(引っ越し検討中)
最後にひとつ。初めて買うにあたって、気をつけることはありますか？
トメさん(住民歴40年)
慌てないことだねぇ。同じ町名でも通り一本で暮らしぶりが変わるから、自分の足で歩いて確かめるのが一番だよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あと、売り出しの値段はあくまで売主の希望額です。実際に決まる価格はそれより下がるのが普通ですよ。千葉みなと駅の駅力ランクはCで、判断は物件ごとに、が基本です。

千葉市中央区の相場の特徴

千葉県千葉市中央区の中古マンションは、坪単価が数年かけて上昇してきた市場で、売り出しから成約までの日数の中央値は66日です。成約の中心は専有面積68.8㎡・築21年あたりで、築年帯による単価の開きが大きいことが特徴です。掲載されている駅が限られるため、駅ごとの比較よりも築年帯と間取りで水準を見るほうが実態をつかみやすくなります。

  • 築年帯別に坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）を見ると差が大きく、築10年未満と築40年以上では水準がはっきり分かれます。中央値の築21年は、その中間の帯にあたります。
  • 間取り別では1LDKや2LDKなど小さめの住戸ほど坪単価が高く、4LDKは低めです。専有面積の中央値は68.8㎡で、広い住戸ほど面積あたりの単価はこなれる傾向が読み取れます。
  • 坪単価は2019年から2026年にかけて上昇基調で、2025年はいったん前年を下回りました。売却日数の中央値は66日で、売り出した住戸が成約に至るまでの回転はおおむね安定しています。

坪単価の推移

86.886.8117.4117.41481482019: 99万円20192020: 115万円20202021: 123万円20212022: 126万円20222023: 137万円20232024: 140万円20242025: 136万円20252026: 148万円2026
千葉市中央区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満223万円築10-20年155万円築20-30年116万円築30-40年78万円築40年以上67万円
千葉市中央区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 LDK209万円2 LDK156万円2 SLDK119万円3 DK69万円3 LDK139万円4 LDK125万円
千葉市中央区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 中央2丁目坪314万円・24件
  2. 中央3丁目坪238万円・36件
  3. 中央4丁目坪201万円・12件
  4. 末広5丁目坪179万円・10件
  5. 登戸5丁目坪173万円・17件
  6. 南町2丁目坪172万円・26件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 春日1丁目46万円/坪
  2. 富士見2丁目44万円/坪
  3. 汐見丘町44万円/坪
  4. 富士見1丁目43万円/坪
  5. 新千葉3丁目43万円/坪
  6. 松波2丁目43万円/坪

千葉市中央区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪16万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

1412121313121213123413121245131312413456123451231234131312345121234567812都町椿森末広登戸蘇我中央弁天松波祐光亥鼻今井南町寒川町新千葉本町東千葉白旗稲荷町葛城中央港宮崎富士見新宿春日道場北道場南長洲院内亀井町亀岡町仁戸名町今井町出洲港千葉寺町千葉港南生実町問屋町塩田町大巌寺町大森町宮崎町川崎町川戸町市場町新浜町新田町新町旭町星久喜町本千葉町村田町東本町松ケ丘町栄町汐見丘町浜野町港町生実町矢作町神明町花輪町若草蘇我町要町赤井町青葉町鶴沢町JR中央・総武線JR総武本線JR外房線JR内房線JR京葉線京成千葉線京成千原線千葉都市モノレール１号線千葉都市モノレール２号線千葉都市モノレール２号線西千葉駅西千葉千葉駅千葉東千葉駅東千葉本千葉駅本千葉蘇我駅蘇我浜野駅浜野千葉みなとみどり台駅みどり台西登戸駅西登戸新千葉駅新千葉千葉中央駅千葉中央千葉寺駅千葉寺大森台駅大森台学園前駅学園前おゆみ野駅おゆみ野市役所前駅市役所前栄町駅栄町葭川公園駅葭川公園県庁前駅県庁前千葉公園駅千葉公園作草部駅作草部小倉台駅小倉台66万円/坪〜79〜110〜127〜174〜データ僅少
1412121313121213123413121245131312413456123451231234131312345121234567812都町椿森末広登戸蘇我中央弁天松波祐光亥鼻今井南町寒川町新千葉本町東千葉白旗稲荷町葛城中央港宮崎富士見新宿春日道場北道場南長洲院内亀井町亀岡町仁戸名町今井町出洲港千葉寺町千葉港南生実町問屋町塩田町大巌寺町大森町宮崎町川崎町川戸町市場町新浜町新田町新町旭町星久喜町本千葉町村田町東本町松ケ丘町栄町汐見丘町浜野町港町生実町矢作町神明町花輪町若草蘇我町要町赤井町青葉町鶴沢町JR中央・総武線JR総武本線JR外房線JR内房線JR京葉線京成千葉線京成千原線千葉都市モノレール１号線千葉都市モノレール２号線千葉都市モノレール２号線西千葉駅西千葉千葉駅千葉東千葉駅東千葉本千葉駅本千葉蘇我駅蘇我浜野駅浜野千葉みなとみどり台駅みどり台西登戸駅西登戸新千葉駅新千葉千葉中央駅千葉中央千葉寺駅千葉寺大森台駅大森台学園前駅学園前おゆみ野駅おゆみ野市役所前駅市役所前栄町駅栄町葭川公園駅葭川公園県庁前駅県庁前千葉公園駅千葉公園作草部駅作草部小倉台駅小倉台8万円/坪〜15〜17〜19〜26〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

JR京葉線
検見川浜
C
93万
稲毛海岸
D
63万
千葉みなと
C
123万
蘇我
C
139万

千葉市中央区の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
千葉みなと C 123万円 -1.6% 2,880万 71.6㎡ 70日 109 JR京葉線・千葉都市モノレール１号線・千葉都市モノレール２号線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

千葉市中央区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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千葉市中央区のマンション売却 よくある質問

千葉市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,200万円、坪単価の中央値は147万円（㎡単価 約44.5万円）です。数値は毎月更新しています。

千葉市中央区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は68日です。

千葉市中央区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+14.0%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

千葉市中央区の築20-30年の成約坪単価の中央値は116万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は66日ですので、成約までの期間にはある程度の余裕を見ておくと計画が立てやすくなります。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことです。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。