株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

千葉県千葉市稲毛区の中古マンション相場・売却価格

千葉県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 97万円・千葉県22市区中 15位駅力最高 C直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万1,298万2,597万3,896万5,194万新築戸建て徒歩 平均10.6分・中央8分4,200万3,700万4,900万新築マンション (70㎡・AI推定)3,400万2,800万4,200万坪130〜200万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均11.0分・中央9分1,800万1,620万1,980万坪97万・築27年中心
新築戸建て3,700万〜4,900万中央 4,200万徒歩 平均10.6分(中央8分)新築マンション (70㎡・AI推定)2,800万〜4,200万中央 3,400万坪130〜200万中古マンション (60㎡換算)1,620万〜1,980万中央 1,800万坪97万・築27年中心・徒歩 平均11.0分(中央9分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 97万円/坪 (前年比 -11.0%)・売却までの日数の中央値 86日・直近1年の成約50件以上 (専有74.4㎡・築27年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約30件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
稲毛への引っ越しを考えている者です。不動産はまったくの素人で…。そもそもこの街って、住むとどんな感じなんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、駅から少し離れると住宅地が静かに広がっています。芝生の公園もあって、夕方は子どもを遊ばせていますよ。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、空き地や古い建物がもっと目立ったのよ。今は建て替えが進んで、駅のまわりの顔つきもずいぶん変わったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、起伏のはっきりした街です。内陸側は高台と窪地が入り組んで坂があり、海側に下るほど平坦。同じ区でも歩いた感じが全然違います。
シンジ(引っ越し検討中)
相場感はどのくらいでしょうか。高いのか安いのか、予算をいくら見ればいいのか見当がつきません。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと比べると、新しめの部屋は確かに高くなりました。逆に古い物件との値段の開きも、売るときに実感しましたよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3,700万〜4,900万円、中央値4,200万円です。新築マンションは70㎡で2,800万〜4,200万円、中古は60㎡換算で1,700万円が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ただ、区内でも丁目でまるで違います。小仲台や稲毛東の一部は高め、穴川や天台のあたりまで来るとぐっとこなれる。差が大きい街です。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。どのあたりで、どんな物件を狙うのが現実的でしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
駅までの距離だけで決めないほうがいいです。坂の上と下では毎日の体感がまるで違うので、俺は必ず現地を歩いてから判断しました。
トメさん(住民歴40年)
黒砂台や黒砂のあたりはねぇ、昔から落ち着いた住宅地よ。稲毛台町のほうも、ゆっくりした土地柄が続いているねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
そのへんは土地の評価が高いエリアです。マンションの値段が高い丁目とは必ずしも重ならないので、探しどころはそのズレですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年による段差も大きいです。築20年を越えたあたりから坪単価が一段下がります。広さを優先するならその帯が候補になります。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけておくことはありますか？
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
駅力ランクはJR稲毛がC、京成稲毛がDです。駅前は動きがあり、東口では再開発と合わせた駅前広場の整備が検討中、ペリエ稲毛の食品フロアも2026年春に「グルマリーナ」として刷新されます。坂の経路は一度自分の足で試してください。

千葉市稲毛区の相場の特徴

千葉市稲毛区の中古マンションは、坪単価が年ごとに上下しながら、近年は高めの水準で推移しています。売却までの日数の中央値は91日で、売り出しから成約まで一定の期間がかかる回転です。築年帯や間取り、駅によって水準の差が大きく、区全体の中央値だけでは実勢をつかみにくい市場といえます。

  • 築年帯による坪単価の段差がはっきり出ています。築20年台までは高めの水準ですが、築30年を超えると水準が大きく下がります。築年数の中央値は28年で、ちょうどその境目の手前に中心があります。
  • 間取り別では3LDKの坪単価が高く、2LDKはこなれた水準です。専有面積の中央値は73.8㎡（1坪＝約3.3㎡）で、区の中心は3LDK前後の広さ帯にあると読めます。成約価格だけでなく坪単価で比べると差が見えます。
  • 駅による差もあります。掲載は2駅で、稲毛のほうが京成稲毛より坪単価は高い水準です。売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は91日で、短期で次々に決まる市場ではありません。

坪単価の推移

78781031031281282019: 101万円20192020: 89万円20202021: 108万円20212022: 114万円20222023: 88万円20232024: 100万円20242025: 104万円20252026: 128万円2026
千葉市稲毛区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満206万円築10-20年200万円築20-30年132万円築30-40年62万円築40年以上47万円
千葉市稲毛区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK63万円3 LDK114万円4 LDK104万円
千葉市稲毛区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 小仲台2丁目坪266万円・11件
  2. 稲毛東4丁目坪220万円・35件
  3. 小仲台5丁目坪185万円・19件
  4. 小仲台1丁目坪174万円・19件
  5. 小仲台7丁目坪156万円・29件
  6. 天台1丁目坪148万円・10件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 黒砂台2丁目61万円/坪
  2. 黒砂台3丁目59万円/坪
  3. 黒砂台1丁目56万円/坪
  4. 黒砂4丁目51万円/坪
  5. 黒砂3丁目50万円/坪
  6. 稲毛台町44万円/坪

千葉市稲毛区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪20万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12123561234567891231345645123412123451413小仲台天台稲毛東轟町穴川黒砂稲毛黒砂台作草部千草台稲毛町緑町あやめ台作草部町六方町天台町宮野木町小中台町小深町山王町弥生町柏台稲丘町稲毛台町穴川町萩台町長沼原町長沼町JR中央・総武線JR総武本線京成千葉線千葉都市モノレール２号線稲毛西千葉駅西千葉都賀駅都賀稲毛海岸京成稲毛みどり台駅みどり台作草部駅作草部天台駅天台穴川駅穴川スポーツセンター駅スポーツセンター動物公園駅動物公園みつわ台駅みつわ台36万円/坪〜75〜84〜132〜161〜データ僅少
12123561234567891231345645123412123451413小仲台天台稲毛東轟町穴川黒砂稲毛黒砂台作草部千草台稲毛町緑町あやめ台作草部町六方町天台町宮野木町小中台町小深町山王町弥生町柏台稲丘町稲毛台町穴川町萩台町長沼原町長沼町JR中央・総武線JR総武本線京成千葉線千葉都市モノレール２号線稲毛西千葉駅西千葉都賀駅都賀稲毛海岸京成稲毛みどり台駅みどり台作草部駅作草部天台駅天台穴川駅穴川スポーツセンター駅スポーツセンター動物公園駅動物公園みつわ台駅みつわ台7万円/坪〜16〜19〜26〜36〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

JR中央・総武線
幕張
C
124万
新検見川
D
69万
稲毛
C
142万
西千葉
C
158万
千葉
B
228万
京成千葉線
幕張
C
124万
検見川
D
95万
京成稲毛
D
117万
みどり台
D
83万
西登戸
D
82万

千葉市稲毛区の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
稲毛 C 142万円 -6.0% 3,300万 74.2㎡ 98日 172 JR中央・総武線・JR総武本線
京成稲毛 D 117万円 -3.3% 2,590万 74.7㎡ 118日 110 京成千葉線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

千葉市稲毛区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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千葉市稲毛区のマンション売却 よくある質問

千葉市稲毛区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,015万円、坪単価の中央値は97万円（㎡単価 約29.3万円）です。数値は毎月更新しています。

千葉市稲毛区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は86日です。

千葉市稲毛区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比-11.0%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

千葉市稲毛区の築20-30年の成約坪単価の中央値は132万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は91日ですので、値付けと引き渡し時期はこの程度の期間を見込んで組み立てると無理がありません。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出し水準がそのまま手取りになるとは限らない点にご留意ください。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。