STATION MARKET REPORT
京成稲毛駅の中古マンション相場
京成千葉線／千葉市稲毛区稲毛３-１-１７
京成稲毛駅の中心価格帯
新築マンションは京成稲毛駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては千葉市稲毛区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積74.7㎡・築28年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 79万円 | 1,680万円 | 70.4㎡ | 築48年 | 5 |
| 直近3年の成約 | 117万円 | 2,590万円 | 74.7㎡ | 築28年 | 110 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
京成稲毛駅の相場の特徴
京成稲毛駅（京成千葉線）は、成約坪単価の中央値が116万円、売り出しから成約までの日数の中央値が113日の駅です。成約価格の中央値は2580万円で、専有面積の中央値は74.4㎡、築年数の中央値は28年、駅からの徒歩は中央値10分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはDです。
- 成約坪単価の中央値は116万円です。隣接するみどり台駅は83万円、検見川駅は94万円で、いずれも京成稲毛駅を下回ります。坪単価は広さの影響を除いて比べるための指標です。
- 築年帯別の坪単価は、築10-20年が216万円、築20-30年が117万円、築40年以上が50万円です。築年数の違いによって、単価の水準が大きく分かれています。
- 坪単価は3年前と比べて-6.5%です。年次では2023年が102万円、2024年が151万円、2025年が113万円と、年ごとの振れがあります。直近3年の成約は100件以上です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
京成稲毛駅は北側の住宅地がもっとも高く、東側との差は83.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 8 | 94万円 | 1,685万円 |
| 3DK | 6 | 42万円 | 785万円 |
| 3LDK | 73 | 121万円 | 2,640万円 |
| 3SLDK | 10 | 189万円 | 4,390万円 |
| 4LDK | 5 | 98万円 | 2,580万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 12 | 192万円 |
| 築10-20年 | 32 | 216万円 |
| 築20-30年 | 18 | 117万円 |
| 築30-40年 | 13 | 74万円 |
| 築40年以上 | 32 | 50万円 |
京成稲毛駅周辺のマンション売却は
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京成稲毛駅の主要マンション
京成稲毛駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い14棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛海岸3丁目団地 徒歩9分 | 1968 | 30 | 39万円 | 140 | いくらで売れるか |
| 第3稲毛ハイツ28号棟 徒歩14分 | 1978 | 230 | 61万円 | 39 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ稲毛海岸 徒歩8分 | 1996 | 142 | 124万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ゼファー稲毛海岸クリスタル 徒歩15分 | 2006 | 154 | 120万円 | 30 | いくらで売れるか |
| コスモ稲毛ロイヤルステージ 徒歩11分 | 1996 | 149 | 45万円 | 24 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・ガーデン 徒歩14分 | 2012 | 179 | 158万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 稲毛カトレア 徒歩15分 | 1975 | 75 | 50万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 稲毛サンハイツ 徒歩11分 | 1975 | 104 | 70万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ベルセーヌ稲毛 徒歩6分 | 1991 | 29 | 93万円 | 11 | — |
| コスモハイセレサ稲毛海岸 徒歩9分 | 2005 | 51 | 110万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 京成サンコーポ稲毛1号棟 徒歩12分 | 1983 | 168 | 58万円 | 7 | いくらで売れるか |
| ドルフ稲毛 徒歩6分 | 1975 | 50 | 50万円 | 6 | いくらで売れるか |
| モアアペックス稲毛 徒歩8分 | 1989 | 8 | 57万円 | 6 | — |
| 稲毛東映マンションA棟 徒歩15分 | 1975 | 264 | 72万円 | 5 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
京成稲毛駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 検見川 | 95万円 | 127日 | D |
| 京成稲毛（このページ） | 117万円 | 118日 | D |
| みどり台 | 83万円 | 98日 | D |
京成稲毛駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 8,700件以上（2007-09-10〜2026-07-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は113日で、売却には一定の期間を見込むことになります。売り出し中の5件以上は坪単価の中央値が109万円、価格の中央値が2490万円で、成約の坪単価116万円・価格2580万円を下回っています（売り出し中の専有面積の中央値は70.2㎡、成約は74.4㎡です）。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。京成稲毛駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。