株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 171万円・神奈川県44市区中 21位駅力最高 C直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万2,014万4,028万6,042万8,056万新築戸建て徒歩 平均13.6分・中央12分4,100万3,700万4,500万新築マンション (70㎡・AI推定)6,200万5,100万7,600万坪240〜360万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均11.7分・中央9分3,100万2,790万3,410万坪171万・築31年中心
新築戸建て3,700万〜4,500万中央 4,100万徒歩 平均13.6分(中央12分)新築マンション (70㎡・AI推定)5,100万〜7,600万中央 6,200万坪240〜360万中古マンション (60㎡換算)2,790万〜3,410万中央 3,100万坪171万・築31年中心・徒歩 平均11.7分(中央9分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 171万円/坪 (前年比 +24.8%)・売却までの日数の中央値 63日・直近1年の成約50件以上 (専有66.0㎡・築31年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。保土ケ谷区で家を探し始めたばかりの素人です。まず、この街ってどんな感じの場所なんでしょうか？
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、星川のあたりは電車の踏切でずいぶん待たされたものですよ。今は線路が高いところを走るようになって、下をすーっと通れるようになりましたねぇ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、その高架の下が今はお店の並びになっていて。駅に行くついでに用が済むので、うちみたいな子育て世帯にはありがたいです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ言うと、相鉄の星川〜天王町は高架化で踏切が9か所なくなりました。高架下の星天qlayは2023年から順に開いて、2025年3月に全面開業ですよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと西谷から新横浜線が出て、2023年3月から東急経由で都心方面へ直通です。俺がここで買った頃には影も形もなかった話ですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。で、いちばん気になるのがお金です。相場ってどのくらい見ておけばいいんでしょう。正直、高いのか安いのかも分かってなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも思ったのは、同じ区内でも場所で値段の顔がぜんぜん違うってことです。ひとくくりに高い安いは言えないですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4千万前後、幅で3700万〜4500万くらい。新築マンションは70㎡で5100万〜7600万、真ん中が6200万です。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションは60㎡に直すと3200万が目安です。区全体の成約坪単価は174万で、突出して高くも安くもない、といったところですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ただ丁目の差はかなり大きいです。天王町1丁目や上星川3丁目は坪単価が上のほう、同じ天王町でも2丁目はぐっとこなれた値段になります。
シンジ(引っ越し検討中)
同じ駅名でも丁目で違うんですね…。だとすると、どのあたり・どんな物件を狙うのが現実的でしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、予算に合わせて隣の丁目まで足を延ばした人が多い印象です。ひと駅・ひと丁目ずらすだけで、見える物件が変わりますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは天王町1丁目、西谷4丁目と西谷町、帷子町1・2丁目、法泉2丁目です。西谷や帷子町はマンション価格の上位には出てこないので、土地の格の割に値段がこなれています。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、初心者が気をつけるべき落とし穴があれば教えてください。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年です。築30年あたりを境に坪単価がガクッと落ちます。あと売り出し中の価格は希望額なので、実際に決まった値段とは差が出るものですよ。丁目と築年、この2つで予算が決まると思ってください。

横浜市保土ケ谷区の相場の特徴

横浜市保土ケ谷区の中古マンションは、坪単価の中央値が前年を上回り、売却までの日数の中央値は70日でした。取引の中心は築20年を超える住戸で、築年帯による坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）の差がはっきり出ています。総額は広さの影響を受けるため、比べるときは坪単価を使います。

  • 築年帯で水準がはっきり分かれます。築10年未満が最も高く、築20〜30年までは比較的近い水準ですが、築30年を超えると段差が生じ、築40年以上ではさらに低くなります。築年数の中央値は27年です。
  • 間取り別では3LDKが取引の中心で、坪単価も高い部類です。3DKは坪単価が最も低く、4LDKは総額が大きい一方で坪単価は3LDKを下回ります。広さの差を除いて比べるには坪単価が向きます。
  • 専有面積の中央値は67.2㎡で、3LDK中心の構成と整合します。坪単価の年次推移は年ごとに上下へ振れており、直近の年は高い側にあります。単年の動きだけで全体の傾向を判断しない見方が必要です。

坪単価の推移

101.5101.5130.2130.21591592019: 114万円20192020: 129万円20202021: 113万円20212022: 149万円20222023: 153万円20232024: 132万円20242025: 150万円20252026: 159万円2026
横浜市保土ケ谷区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満309万円築10-20年238万円築20-30年207万円築30-40年118万円築40年以上93万円
横浜市保土ケ谷区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 LDK167万円2 LDK137万円3 DK79万円3 LDK164万円4 LDK156万円
横浜市保土ケ谷区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 天王町1丁目坪231万円・14件
  2. 上星川3丁目坪225万円・12件
  3. 桜ケ丘2丁目坪180万円・14件
  4. 和田1丁目坪154万円・12件
  5. 天王町2丁目坪114万円・13件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 天王町1丁目78万円/坪
  2. 西谷4丁目58万円/坪
  3. 西谷町58万円/坪
  4. 帷子町2丁目56万円/坪
  5. 帷子町1丁目56万円/坪
  6. 法泉2丁目56万円/坪

横浜市保土ケ谷区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪43万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

1231312121121312121312123123上星川保土ケ谷町宮田町峰岡町星川権太坂法泉和田天王町岩間町帷子町新桜ヶ丘桜ケ丘上菅田町今井町仏向町仏向西初音ケ丘坂本町境木本町境木町岡沢町岩井町岩崎町峰沢町川島町川辺町常盤台新井町明神台月見台東川島町瀬戸ケ谷町狩場町神戸町花見台藤塚町西久保町西谷町釜台町鎌谷町霞台JR横須賀線JR湘南新宿ライン相鉄本線相鉄・JR直通線相鉄新横浜線ブルーライン保土ケ谷駅保土ケ谷井土ヶ谷天王町星川駅星川和田町駅和田町上星川駅上星川西谷駅西谷鶴ヶ峰駅鶴ヶ峰羽沢横浜国大駅羽沢横浜国大片倉町三ツ沢上町駅三ツ沢上町53万円/坪〜104〜132〜168〜198〜データ僅少
1231312121121312121312123123上星川保土ケ谷町宮田町峰岡町星川権太坂法泉和田天王町岩間町帷子町新桜ヶ丘桜ケ丘上菅田町今井町仏向町仏向西初音ケ丘坂本町境木本町境木町岡沢町岩井町岩崎町峰沢町川島町川辺町常盤台新井町明神台月見台東川島町瀬戸ケ谷町狩場町神戸町花見台藤塚町西久保町西谷町釜台町鎌谷町霞台JR横須賀線JR湘南新宿ライン相鉄本線相鉄・JR直通線相鉄新横浜線ブルーライン保土ケ谷駅保土ケ谷井土ヶ谷天王町星川駅星川和田町駅和田町上星川駅上星川西谷駅西谷鶴ヶ峰駅鶴ヶ峰羽沢横浜国大駅羽沢横浜国大片倉町三ツ沢上町駅三ツ沢上町19万円/坪〜30〜40〜46〜52〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県865駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

相鉄本線
平沼橋
B
274万
西横浜
C
189万
天王町
C
199万
星川
B
224万
和田町
D
132万

横浜市保土ケ谷区の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
天王町 C 199万円 +10.6% 3,490万 59.3㎡ 65日 100 相鉄本線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 865駅を母集団とした相対評価です。

横浜市保土ケ谷区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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横浜市保土ケ谷区のマンション売却 よくある質問

横浜市保土ケ谷区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,400万円、坪単価の中央値は171万円（㎡単価 約51.7万円）です。数値は毎月更新しています。

横浜市保土ケ谷区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は63日です。

横浜市保土ケ谷区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+24.8%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

横浜市保土ケ谷区の築20-30年の成約坪単価の中央値は207万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却までの日数の中央値は70日で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、売り出し中のほうが高く見えるのは通常のことです。築年帯と間取りで坪単価の水準が異なるので、条件の近い成約を基準に価格を組み立てると、期間の見通しを立てやすくなります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。