STATION MARKET REPORT
井土ヶ谷駅の中古マンション相場
京急本線／横浜市南区井土ケ谷中町
乗り入れ路線と前後の駅1路線
井土ヶ谷駅の中心価格帯
新築マンションは井土ヶ谷駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては横浜市南区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積60.8㎡・築33年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
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売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 142万円 | 2,649万円 | 56.6㎡ | 築35年 | 53 |
| 直近3年の成約 | 125万円 | 2,100万円 | 60.8㎡ | 築33年 | 103 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
井土ヶ谷駅の相場の特徴
井土ヶ谷駅（京急本線）の成約坪単価の中央値は124万円で、隣接する南太田駅の166万円、弘明寺駅の154万円より低い水準です。売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は89日、直近3年の成約は100件以上です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 成約坪単価の中央値は124万円です。隣接する南太田駅は166万円、弘明寺駅は154万円で、坪単価でみると2駅より低い水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が302万円、築30〜40年が98万円、築40年以上が82万円です。成約の築年数中央値は32年で、築30年を超える住戸が取引の中心です。
- 坪単価は3年前と比べて2.5%高い水準です。年次では2020年110万円、2021年157万円など振れがあります。乗降客数は2013年の27,837人に対し2023年は26,848人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
井土ヶ谷駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は36.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 8 | 215万円 | 1,540万円 |
| 2LDK | 21 | 94万円 | 2,000万円 |
| 3DK | 5 | 90万円 | 1,499万円 |
| 3LDK | 45 | 154万円 | 3,440万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 302万円 |
| 築5-10年 | 9 | 263万円 |
| 築10-20年 | 10 | 196万円 |
| 築20-30年 | 19 | 174万円 |
| 築30-40年 | 32 | 101万円 |
| 築40年以上 | 27 | 71万円 |
井土ヶ谷駅周辺のマンション売却は
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井土ヶ谷駅の主要マンション
井土ヶ谷駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜南ガーデン 徒歩2分 | 1989 | 154 | 109万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ルネ横浜アーバンテラス 徒歩7分 | 2003 | 310 | 221万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷 徒歩10分 | 2018 | 109 | 257万円 | 17 | いくらで売れるか |
| サンヴェール横浜永田グランテラス 徒歩12分 | 1996 | 83 | 127万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズ 徒歩8分 | 2003 | 122 | 175万円 | 14 | — |
| パークノヴァ横浜井土ヶ谷 徒歩1分 | 1991 | 79 | 102万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷2番館 徒歩4分 | 1990 | 36 | 86万円 | 14 | いくらで売れるか |
| セントラルコート横濱井土ヶ谷 徒歩9分 | 2000 | 64 | 191万円 | 10 | — |
| ダイアパレス井土ヶ谷 徒歩2分 | 1980 | 156 | 80万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 横浜南ダイカンプラザシティ 徒歩5分 | 1991 | 52 | 117万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 藤和シティホームズ横浜弘明寺 徒歩12分 | 2000 | 70 | 219万円 | 7 | — |
| シティフラッツ清水ヶ丘 徒歩10分 | 1982 | 69 | 107万円 | 7 | — |
| 朝日井土ヶ谷マンション 徒歩5分 | 1982 | 68 | 95万円 | 7 | — |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷1番館 徒歩7分 | 1990 | 67 | 164万円 | 7 | いくらで売れるか |
| モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷 徒歩10分 | 1998 | 62 | 127万円 | 7 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷 徒歩8分 | 1982 | 59 | 106万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 日神パレステージ横浜井土ケ谷 徒歩6分 | 2004 | 53 | 188万円 | 7 | — |
| ナイスアーバン井土ヶ谷2番館 徒歩11分 | 1994 | 36 | 137万円 | 6 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス清水ヶ丘スウィートガーデン 徒歩8分 | 1997 | 77 | 125万円 | 5 | いくらで売れるか |
| リブゼ横浜南 徒歩6分 | 1993 | 51 | 110万円 | 5 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
井土ヶ谷駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
井土ヶ谷駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
井土ヶ谷駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は井土ヶ谷駅と比べたときの向きです。「70㎡を買うと家賃の何年分」は、成約坪単価から出した70㎡の価格を、賃料相場（円/㎡）×70㎡×12ヶ月で割ったものです。管理費・修繕積立金・固定資産税・金利・売ったときの価格は含みませんので、損益分岐点そのものではなく、買うと借りるの割安さを同じ尺度で見るための数字です（賃料の中央値は広さを問わない成約から出しているため70㎡換算は目安。賃貸成約30件未満の駅では出していません）。
井土ヶ谷駅vs弘明寺駅 京急本線／浦賀方面のとなり
弘明寺駅のほうが坪単価で約23%高い。70㎡に換算すると約614万円の差になります。
| くらべる項目 | 井土ヶ谷駅 | 弘明寺駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 125万円/坪 | 154万円/坪▲23% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 92日 | 91日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 53件 | 90件▲70% 多い |
| 賃料の相場 | 2,436円/㎡ | 2,494円/㎡▲2% 高い |
| 70㎡を買うと家賃の何年分 | 12.9年 | 15.6年▲21% 買うが割高 |
| 1日の乗降客数 | 26,848人 | 26,632人ほぼ同じ |
売却を考えている方へ
売り出し中10件以上の坪単価は136万円、成約の坪単価の中央値は124万円で、希望価格が実際に決まった価格を上回っています。売却日数の中央値は89日ですので、価格の決め方と資金計画では成約までにかかる期間を見込んでおくと安全です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。井土ヶ谷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。