株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

神奈川県横浜市栄区の中古マンション相場・売却価格

神奈川県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 178万円・神奈川県44市区中 18位駅力最高 C直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万2,306万4,611万6,916万9,222万新築戸建て徒歩 平均17.8分・中央14分4,400万3,900万4,900万新築マンション (70㎡・AI推定)7,000万5,800万8,700万坪280〜410万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均12.5分・中央10分3,200万2,880万3,520万坪178万・築24年中心
新築戸建て3,900万〜4,900万中央 4,400万徒歩 平均17.8分(中央14分)新築マンション (70㎡・AI推定)5,800万〜8,700万中央 7,000万坪280〜410万中古マンション (60㎡換算)2,880万〜3,520万中央 3,200万坪178万・築24年中心・徒歩 平均12.5分(中央10分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 178万円/坪 (前年比 +15.6%)・売却までの日数の中央値 48日・直近1年の成約50件以上 (専有72.4㎡・築24年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約30件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
本郷台で中古マンションを探し始めたんですが、そもそもどんな街なのか全然わからなくて。雰囲気ってどんな感じですか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年ですけど、うちの近くはいたち川沿いの遊歩道を歩いてる人が多いですね。休日はそこを散歩して終わる感じです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅前ももっとのんびりしてたよ。今は区の施設がまとまって入ってね、用事のついでに寄れるようになったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ駅前は形が変わりました。地区センターと地域ケアプラザと区民活動センターを一体で運営するSAKAESTAが駅前に。市内では初の形です。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に気になるのはお金です。相場感ってどのくらいなんでしょう。正直、高いほうなんですか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買って売った実感だと、同じ区内でも駅寄りと外れで値段の反応がまるで違ったな。市も駅周辺のまちづくり構想をまとめてて、駅前は動きがあるよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3900万〜4900万で真ん中が4400万。新築マンションは70㎡で5800万〜8700万、中古は60㎡換算で3600万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
一都三県の駅で見ると格付けはCです。中古の坪単価は街全体で198万あたり。ぶっちゃけ、場所によって高い安いの開きがかなり大きい街ですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
予算が無限じゃないので…どのあたりの、どんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
小菅ケ谷のあたりは駅に近くて、住んでみると道が平らで歩きやすいですよ。人気があるぶん、お値段も強気だと思います。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
狙い目を挙げるなら鍛冶ケ谷2丁目ですね。土地の評価は高いほうなのに、マンションの値段は街の中では手頃な部類。格の割にこなれてます。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、高いのは小菅ケ谷1丁目で坪272万、笠間2丁目が241万。手頃なのは笠間5丁目が123万、鍛冶ケ谷2丁目が111万です。
シンジ(引っ越し検討中)
最後にひとつ。実際に見に行くとき、気をつけたほうがいいことってありますか？
ミサキさん(住民歴10年)
坂の上か下かで毎日の負担が変わりますよ。あと機械式の駐車場は出し入れに時間がかかりますし、宅配ボックスの有無も効いてきます。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、築10年未満は坪286万、築30〜40年は102万、築40年以上は75万。築年での開きが大きいので、管理の状態とあわせて見てください。

横浜市栄区の相場の特徴

横浜市栄区は、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの単価）の中央値が前年を上回り、売却日数の中央値は46日です。売却日数は売り出しから成約までの日数で、短いほど買い手が付きやすいことを示します。専有面積の中央値は73.0㎡、築年数の中央値は23年で、価格の差は主に築年数と間取りから生まれています。

  • 築年帯による坪単価の段差がはっきりしています。築10年未満が最も高く、築10〜20年と築20〜30年はほぼ同じ水準です。築30年を超えると水準が下がり、築40年以上ではさらに低くなります。
  • 間取り別の坪単価は4LDK、3LDK、2LDKの順に高く、広い住戸ほど単価も高い並びです。成約の中心は3LDKで、専有面積の中央値も73.0㎡と、ファミリー向けの広さに集まっています。
  • 売却日数の中央値は46日で、売り出しから成約までが長引きにくい状況を示します。掲載駅は本郷台の1駅のため駅ごとの比較材料は限られ、価格差は築年数と広さから生まれる形になっています。

坪単価の推移

86.286.2140.6140.61951952019: 151万円20192020: 108万円20202021: 140万円20212022: 124万円20222023: 132万円20232024: 142万円20242025: 166万円20252026: 195万円2026
横浜市栄区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満286万円築10-20年213万円築20-30年210万円築30-40年102万円築40年以上75万円
横浜市栄区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK110万円3 LDK186万円4 LDK219万円
横浜市栄区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 小菅ケ谷1丁目坪272万円・34件
  2. 笠間2丁目坪241万円・11件
  3. 笠間3丁目坪224万円・46件
  4. 小菅ケ谷2丁目坪203万円・11件
  5. 小菅ケ谷3丁目坪188万円・12件
  6. 笠間5丁目坪123万円・16件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 小菅ケ谷1丁目72万円/坪
  2. 若竹町70万円/坪
  3. 柏陽68万円/坪
  4. 尾月64万円/坪
  5. 鍛冶ケ谷2丁目58万円/坪
  6. 本郷台1丁目58万円/坪

横浜市栄区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪46万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12121234123451235121234512庄戸本郷台笠間小菅ケ谷元大橋小山台桂台西野七里上之町上郷町中野町亀井町公田町小菅ケ谷町尾月東上郷町柏陽桂台中桂台北桂台南桂台南ニ丁目桂台東桂町田谷町笠間町若竹町金井町鍛冶ケ谷鍛冶ケ谷ニ丁目鍛冶ケ谷町長倉町長尾台町長沼町飯島町JR根岸線JR横須賀線湘南モノレール大船港南台本郷台北鎌倉駅北鎌倉富士見町駅富士見町湘南町屋駅湘南町屋42万円/坪〜61〜101〜102〜203〜データ僅少
12121234123451235121234512庄戸本郷台笠間小菅ケ谷元大橋小山台桂台西野七里上之町上郷町中野町亀井町公田町小菅ケ谷町尾月東上郷町柏陽桂台中桂台北桂台南桂台南ニ丁目桂台東桂町田谷町笠間町若竹町金井町鍛冶ケ谷鍛冶ケ谷ニ丁目鍛冶ケ谷町長倉町長尾台町長沼町飯島町JR根岸線JR横須賀線湘南モノレール大船港南台本郷台北鎌倉駅北鎌倉富士見町駅富士見町湘南町屋駅湘南町屋16万円/坪〜33〜42〜46〜52〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

JR根岸線
洋光台
D
94万
港南台
C
116万
本郷台
C
131万
大船
B
196万

横浜市栄区の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
本郷台 C 131万円 +17.0% 2,890万 71.2㎡ 78日 129 JR根岸線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

横浜市栄区のマンション売却は
青山地所にお任せください

査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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横浜市栄区のマンション売却 よくある質問

横浜市栄区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,095万円、坪単価の中央値は178万円（㎡単価 約53.8万円）です。数値は毎月更新しています。

横浜市栄区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は48日です。

横浜市栄区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+15.6%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

横浜市栄区の築20-30年の成約坪単価の中央値は210万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は46日ですので、価格の目安はご自宅と同じ築年帯・間取りの水準に合わせると立てやすくなります。表の売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常です。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。