CITY MARKET REPORT
埼玉県越谷市の中古マンション相場・売却価格
埼玉県／掲載3駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 136万円・埼玉県38市区中 14位駅力最高 B直近1年の成約 100件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 136万円/坪 (前年比 +8.8%)・売却までの日数の中央値 50日・直近1年の成約100件以上 (専有70.3㎡・築25年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
越谷市への引っ越しを考えている者です。まったくの素人なんですが、そもそもこの街ってどんな空気感なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。大きい道路から一本入ると急に静かになるんですよ。うちの近くもそんな感じで、子ども連れでも歩きやすいです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、この辺は本当にのんびりしたものでしたよ。今はレイクタウンのほうがすっかり新しい街になってねぇ、ずいぶん変わりました。
ゴローさん(住民・売買経験者)
湖のあたりは区画整理でゼロから作った街なんですよ。武蔵野線の越谷レイクタウン駅ができたのが2008年で、そこから一気に街らしくなりました。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、同じ越谷市でも顔がまるで違います。駅の格でいうと越谷レイクタウンがB、南越谷がC。性格の違う街が同居していると思ってください。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。では相場感はどのくらいですか？埼玉と聞くと手頃なイメージなんですが、実際は高いんでしょうか。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては2千万台後半から3千万台半ば。新築マンションは70㎡で4千万台前半から6千万台。中古は60㎡換算で2500万ほどが目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
高いのはレイクタウンの5・7・8丁目あたりですね。次いで南越谷4丁目、越ヶ谷1丁目。逆に南越谷2丁目や赤山町1丁目は、同じ市内でもだいぶこなれています。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのもレイクタウン一帯です。市内の住宅地の水準と比べて頭ひとつ抜けていて、そのぶん価格にも出ています。
シンジ(引っ越し検討中)
狙い目ってどの辺になりますか？どんな物件を見ればいいのか、見当がつかなくて…。
ミサキさん(住民歴10年)
新しさ重視なら湖の側、駅の使いやすさ重視なら南越谷の側かな。住んでみると、どっちを取るかで暮らし方がけっこう変わりますよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築20年あたりが値段の分かれ目です。そこを超えると一段下がるので、予算を抑えたい方はその帯を見ます。新しめは強気の値段が続いていますね。
シンジ(引っ越し検討中)
気をつけておくことはありますか？先に知っておきたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
南越谷・新越谷の駅前にある越谷サンシティは整備計画が動いています。市が中身を見直していて、新しい施設は2029年度の開業見込み。既存施設は2027年3月末までの運営予定です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あと、売り出し中の値段は希望価格なので、実際に決まった値段より高く見えます。そこは織り込んで、丁目と築年で冷静に見比べてください。
越谷市の相場の特徴
埼玉県越谷市の中古マンションは、坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）でみると近年水準を切り上げた相場で、売り出しから成約までの日数は短めです。取引の中心は専有面積70㎡台・3LDKで、築年数の中央値は25年です。年次の坪単価は2019年以降おおむね上がり、直近は高い水準で横ばいとなっています。
- 築10年未満と築10〜20年の坪単価は近い高水準で並び、築20〜30年、築30年以上と段階的にこなれます。市全体の築年数の中央値は25年で、築年帯の違いが価格差に直結します。
- 間取り別では4LDKの坪単価が最も高く、3LDK、2LDK、3DKの順に低くなります。成約の中心は3LDKで、同じ市内でも間取りによって坪単価の水準が分かれています。
- 駅別では越谷レイクタウンの坪単価が最も高く、南越谷はそれよりこなれた水準です。売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は48日で、在庫が滞留しにくい回転といえます。
坪単価の推移
越谷市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
越谷市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
越谷市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- レイクタウン8丁目坪213万円・89件
- レイクタウン7丁目坪204万円・36件
- レイクタウン5丁目坪201万円・28件
- 南越谷4丁目坪196万円・16件
- 越ヶ谷1丁目坪175万円・10件
- 南越谷2丁目坪152万円・15件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- レイクタウン5丁目48万円/坪
- レイクタウン7丁目47万円/坪
- レイクタウン8丁目46万円/坪
- レイクタウン4丁目46万円/坪
- レイクタウン3丁目46万円/坪
- レイクタウン9丁目45万円/坪
越谷市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪20万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
越谷市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 越谷レイクタウン |
B |
207万円 |
+18.3% |
4,480万 |
71.5㎡ |
80日 |
168 |
JR武蔵野線 |
| 南越谷 |
C |
138万円 |
+5.3% |
3,025万 |
71.5㎡ |
72日 |
152 |
JR武蔵野線・東武伊勢崎線 |
| 越谷 |
C |
140万円 |
+9.4% |
3,050万 |
70.2㎡ |
74日 |
100 |
東武伊勢崎線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
越谷市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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越谷市のマンション売却 よくある質問
越谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,999万円、坪単価の中央値は136万円（㎡単価 約41.1万円）です。数値は毎月更新しています。
越谷市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は50日です。
越谷市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+8.8%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
越谷市の築20-30年の成約坪単価の中央値は131万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は短めで、価格設定が合えば比較的決まりやすい市場です。売り出し中は希望価格、成約は実際に決まった価格なので、売り出し中の水準ではなく、築年帯や間取りが近い住戸の成約水準を目安にすると判断しやすくなります。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。