南越谷駅の中古マンション相場
JR武蔵野線・東武伊勢崎線／越谷市南越谷１丁目
直近3年の成約 147件から集計した中央値です。専有面積71.5㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
南越谷駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 164万円 | 3,744万円 | 72.3㎡ | 築27年 | 8 |
| 直近3年の成約 | 136万円 | 3,050万円 | 71.5㎡ | 築26年 | 147 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南越谷駅の相場の特徴
JR武蔵野線と東武伊勢崎線が乗り入れる南越谷駅（越谷市南越谷１丁目）の成約坪単価の中央値は136万円、売り出しから成約までの日数（売却日数）の中央値は70日です。直近3年の成約件数は147件で、成約価格の中央値は3050万円、専有面積の中央値は71.5㎡、築年数の中央値は26年、駅からの徒歩は中央値10分です。坪単価は3年前と比べて3.8%高い水準で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 築年帯別の坪単価は、築5〜10年が234万円、築10〜20年が156万円、築20〜30年が139万円、築40年以上が85万円です。成約件数が最も多いのは築20〜30年の48件です。
- 年次の坪単価は2019年の104万円から2024年の152万円まで上がり、2025年は136万円、2026年は135万円です。ただし2026年の集計は15件と少ない点にご留意ください。
- 隣接駅の坪単価は東川口が127万円、越谷レイクタウンが207万円で、南越谷は136万円です。乗降客数は2013年の280,916人に対し、2023年は279,322人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5 | 117万円 | 2,100万円 |
| 2LDK | 14 | 136万円 | 2,440万円 |
| 3LDK | 101 | 141万円 | 3,080万円 |
| 4LDK | 14 | 149万円 | 3,740万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 14 | 203万円 |
| 築5-10年 | 10 | 234万円 |
| 築10-20年 | 25 | 156万円 |
| 築20-30年 | 48 | 139万円 |
| 築30-40年 | 17 | 115万円 |
| 築40年以上 | 33 | 85万円 |
南越谷駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。南越谷駅周辺の成約147件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する南越谷駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガ-デンシンフォニ-新越谷 | 34 | 148万円 | 3,580万円 | 2006-02 | 534 |
| ファインシティ新越谷 | 18 | 197万円 | 4,180万円 | 2020-08 | 179 |
| ザ・パ-クハウス新越谷 | 16 | 220万円 | 4,690万円 | 2014-12 | 156 |
| グランプラ-ザ新越谷 | 15 | 155万円 | 3,380万円 | 1999-01 | 248 |
| エフロ-レ新越谷ロイヤルガ-デン | 12 | 119万円 | 2,390万円 | 1998-10 | 200 |
| ライフピア新越谷5エルステ-ジ | 11 | 121万円 | 3,050万円 | 2002-03 | 121 |
| 越谷ファミリ-タウンD棟 | 9 | 74万円 | 1,980万円 | 1983-10 | 124 |
| 越谷ファミリ-タウン | 8 | 81万円 | 1,815万円 | 1983-02 | 167 |
| モアグランデ南越谷 | 8 | 137万円 | 2,430万円 | 1996-03 | 89 |
| ライオンズマンション南越谷 | 8 | 125万円 | 2,465万円 | 1999-03 | 35 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
南越谷駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
南越谷駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
南越谷駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3,114件（2006-06-03〜2023-09-01）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 764件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は8件で、坪単価の中央値は164万円、成約の136万円との差は28万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常のことで、売却日数の中央値70日とあわせて、価格設定と売却期間の見通しを立てる材料になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南越谷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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