株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県草加市の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／掲載2駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 113万円・埼玉県38市区中 24位駅力最高 C直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万1,219万2,438万3,657万4,876万新築戸建て3,500万3,200万4,000万新築マンション (70㎡・AI推定)3,700万3,100万4,600万坪150〜220万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均10.7分・中央9分2,100万1,890万2,310万坪113万・築30年中心
新築戸建て3,200万〜4,000万中央 3,500万新築マンション (70㎡・AI推定)3,100万〜4,600万中央 3,700万坪150〜220万中古マンション (60㎡換算)1,890万〜2,310万中央 2,100万坪113万・築30年中心・徒歩 平均10.7分(中央9分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 113万円/坪 (前年比 +13.0%)・売却までの日数の中央値 62日・直近1年の成約50件以上 (専有65.6㎡・築30年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。草加への引っ越しを検討中のシンジです。不動産はまったくの素人で…。まず、草加ってどんな感じの街なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと土地が平らで歩きやすいですよ。駅までの道順も単純で迷いません。派手さはないけど、暮らしは回しやすい町だと思います。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ駅まわりは手が入り続けてます。谷塚駅は東口の再開発で形が変わって、駅直結のエキア谷塚もできました。獨協大学前〈草加松原〉駅の西側でも長くまちづくりが進んでいます。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。それで肝心の相場感ってどのくらいなんでしょう。高いのか安いのか、まったく見当がつかなくて。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺がこの街で買って売った実感で言うと、極端に跳ねる町じゃないね。無理な値段では決まらないけど、値付けを外さなければちゃんと話は動く感じだったよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3200万〜4000万が中心で真ん中が3500万。新築マンションは70㎡で3100万〜4600万、中央が3700万。中古は60㎡換算で1900万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ市内でも差は大きいですよ。住吉2丁目や高砂1・2丁目は高め、谷塚1丁目や瀬崎3丁目、新栄4丁目はかなりこなれてます。瀬崎も1丁目と2丁目で開きがあります。
真理子先生(不動産鑑定士)
駅の相対評価は一都三県のなかで草加がC、谷塚がDです。土地の評価が高いのは新栄3丁目や千疋、原町2・3丁目あたり。新栄は3丁目の評価が高い一方、4丁目のマンションは値段がこなれています。
シンジ(引っ越し検討中)
予算の幅は見えてきました。じゃあ、どの辺りやどんな物件が狙い目になりそうでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの周りだと、日用品の買い物が歩いて済むかどうかで暮らしやすさが全然違います。駅までの道幅が広くて歩きやすいかも、見ておいたほうがいいですよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺は築が古めのを買って、住んで売ったクチでね。古い分は安く入れるんだけど、そのあとの手入れにかかるお金は最初から見ておいたほうがいいよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、築10年未満は坪232万、築40年以上は坪55万。市全体の中央値は坪105万です。築年で価格帯がはっきり分かれます。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、内見や検討のときに気をつけたほうがいいことはありますか。素人がやりがちな失敗があれば知りたいです。
トメさん(住民歴40年)
大きい道路のそばはねぇ、車がよく通るのよ。窓を開けて過ごしたい人は、時間帯を変えて何回か見に行ってごらんなさいな。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
あとは、同じ草加でも丁目ひとつで値段の感覚が変わります。駅からの距離と築年で予算の当たりを付けてから見に行くと、迷いにくいですよ。

草加市の相場の特徴

埼玉県草加市の中古マンション市場は、坪単価がこなれた水準にとどまり、売り出しから成約までの日数も長引きにくい市場です。成約の中心は築年数が進んだ住戸で、専有面積も飛び抜けて広くはない住戸が多くなっています。価格の差は主に築年帯・間取り・駅によって生まれています。

  • 価格差が最も大きいのは築年帯です。築10年未満を頂点に、築20〜30年、築30〜40年、築40年以上と段階的に坪単価が下がります。成約の中心は築30年前後で、古い帯に件数が寄っています。
  • 間取り別では3LDKと2SLDKの坪単価が高く、2LDK、3DKの順に低くなります。成約価格は広さの影響を受けるため、間取り間の比較は面積あたりの単価である坪単価で見るのが確実です。
  • 駅別では草加の坪単価が谷塚を上回ります。坪単価は2019年から2022年にかけて上昇し、2023年に一度下げるなど年ごとの上下があります。売却日数の中央値は長期化しておらず、回転は保たれています。

坪単価の推移

797999991191192019: 87万円20192020: 98万円20202021: 110万円20212022: 119万円20222023: 106万円20232024: 116万円20242025: 103万円20252026: 100万円2026
草加市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満237万円築10-20年186万円築20-30年142万円築30-40年90万円築40年以上55万円
草加市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK88万円2 SLDK131万円3 DK57万円3 LDK123万円
草加市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 住吉2丁目坪201万円・14件
  2. 高砂2丁目坪189万円・17件
  3. 高砂1丁目坪155万円・16件
  4. 瀬崎1丁目坪147万円・10件
  5. 瀬崎2丁目坪118万円・16件
  6. 谷塚1丁目坪90万円・18件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 新栄3丁目58万円/坪
  2. 千疋48万円/坪
  3. 原町2丁目35万円/坪
  4. 原町3丁目35万円/坪
  5. 高砂2丁目34万円/坪
  6. 吉町3丁目31万円/坪

草加市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪18万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12131212313124512123456123123412356123451235612323123456712345612341234512341234567812青柳瀬崎弁天旭町松江稲荷吉町松原草加新栄花栗長栄中根北谷原町手代栄町清門中央住吉小山神明谷塚高砂両新田東町八幡町北谷町学園町新善町新里町柳島町柿木町氷川町苗塚町西町谷塚上町谷塚町遊馬町金明町青柳町東武伊勢崎線日暮里・舎人ライナー谷塚草加獨協大学前〈草加松原〉駅獨協大学前〈草加松原〉新田駅新田蒲生駅蒲生舎人駅舎人見沼代親水公園駅見沼代親水公園38万円/坪〜74〜85〜116〜132〜データ僅少
12131212313124512123456123123412356123451235612323123456712345612341234512341234567812青柳瀬崎弁天旭町松江稲荷吉町松原草加新栄花栗長栄中根北谷原町手代栄町清門中央住吉小山神明谷塚高砂両新田東町八幡町北谷町学園町新善町新里町柳島町柿木町氷川町苗塚町西町谷塚上町谷塚町遊馬町金明町青柳町東武伊勢崎線日暮里・舎人ライナー谷塚草加獨協大学前〈草加松原〉駅獨協大学前〈草加松原〉新田駅新田蒲生駅蒲生舎人駅舎人見沼代親水公園駅見沼代親水公園13万円/坪〜16〜18〜20〜23〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

東武伊勢崎線
竹ノ塚
C
144万
谷塚
D
113万
草加
C
142万
獨協大学前〈草加松原〉
B
新田
D
88万
東武伊勢崎線
西新井
B
262万
竹ノ塚
C
144万
谷塚
D
113万
草加
C
142万
獨協大学前〈草加松原〉
B

草加市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
草加 C 142万円 +0.7% 2,810万 67.2㎡ 81日 158 東武伊勢崎線
谷塚 D 113万円 +0.9% 2,315万 68.0㎡ 95日 128 東武伊勢崎線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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草加市のマンション売却 よくある質問

草加市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,180万円、坪単価の中央値は113万円（㎡単価 約34.2万円）です。数値は毎月更新しています。

草加市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は62日です。

草加市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+13.0%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

草加市の築20-30年の成約坪単価の中央値は142万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、両者に差があるのは通常のことです。売却日数の中央値は長引く水準ではないため、成約の実績を基準に値付けを組み立てると、想定内の期間で進めやすくなります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。