STATION MARKET REPORT
竹ノ塚駅の中古マンション相場
東武伊勢崎線／足立区竹の塚６丁目
竹ノ塚駅の中心価格帯
新築マンションは竹ノ塚駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては足立区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積63.0㎡・築29年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 148万円 | 2,789万円 | 58.5㎡ | 築34年 | 20 |
| 直近3年の成約 | 144万円 | 2,730万円 | 63.0㎡ | 築29年 | 151 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
竹ノ塚駅の相場の特徴
竹ノ塚駅（東武伊勢崎線）の成約坪単価の中央値は143万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は99日です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は2735万円でした。専有面積の中央値は63.5㎡、築年数の中央値は29年、駅からの徒歩は中央値14分で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 築年帯別の坪単価は、築10〜20年が167万円、築20〜30年が152万円、築30〜40年が133万円、築40年以上が85万円です。築年数が古いほど坪単価は低くなっています。
- 隣接駅の坪単価は西新井が265万円、谷塚が113万円です。竹ノ塚の143万円は、この2駅の間の水準にあたります。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 年次の成約坪単価は2019年が114万円、2025年が139万円で、3年前比は13.5％です。2026年は16件で155万円ですが、年ごとの成約件数には差があります。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
竹ノ塚駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は41.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 153万円 | 1,030万円 |
| 1LDK | 5 | 132万円 | 2,390万円 |
| 2DK | 5 | 89万円 | 1,120万円 |
| 2LDK | 27 | 140万円 | 2,390万円 |
| 2SLDK | 10 | 157万円 | 3,280万円 |
| 3DK | 11 | 85万円 | 1,300万円 |
| 3LDK | 67 | 153万円 | 3,240万円 |
| 4LDK | 8 | 167万円 | 4,369万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 15 | 167万円 |
| 築20-30年 | 56 | 153万円 |
| 築30-40年 | 39 | 144万円 |
| 築40年以上 | 33 | 85万円 |
竹ノ塚駅周辺のマンション売却は
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竹ノ塚駅の主要マンション
竹ノ塚駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー竹の塚ガーデン 徒歩12分 | 2003 | 279 | 162万円 | 49 | いくらで売れるか |
| 竹の塚ガーデンハウス 徒歩14分 | 1993 | 138 | 137万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 竹の塚ハイツ 徒歩13分 | 1972 | 82 | 62万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデンテラス竹の塚 徒歩13分 | 1998 | 79 | 150万円 | 18 | いくらで売れるか |
| アルファグランデ竹ノ塚 徒歩13分 | 1994 | 29 | 164万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 日神パレス竹ノ塚 徒歩5分 | 1987 | 49 | 118万円 | 13 | いくらで売れるか |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス 徒歩14分 | 2004 | 41 | 193万円 | 13 | — |
| ライオンズマンション竹の塚 徒歩14分 | 1985 | 108 | 148万円 | 12 | いくらで売れるか |
| エンゼルハイム竹の塚駅前 徒歩7分 | 1995 | 109 | 193万円 | 9 | いくらで売れるか |
| モアステージ竹の塚 徒歩12分 | 1994 | 95 | 139万円 | 9 | いくらで売れるか |
| グリーンプラザ竹ノ塚 徒歩11分 | 1982 | 67 | 134万円 | 9 | — |
| ザ・ウィンベル竹ノ塚 徒歩11分 | 1999 | 64 | 142万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ライオンズシティ竹の塚第2 徒歩8分 | 1999 | 57 | 214万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 竹の塚コーポラス 徒歩9分 | 1972 | 57 | 129万円 | 9 | — |
| ライオンズステージ竹の塚 徒歩5分 | 2000 | 51 | 209万円 | 9 | — |
| グーディッシュ竹の塚 徒歩15分 | 2005 | 36 | 155万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 竹の塚パークホームズ 徒歩13分 | 1991 | 90 | 155万円 | 8 | いくらで売れるか |
| アクシルコート竹の塚 徒歩4分 | 1995 | 65 | 188万円 | 8 | いくらで売れるか |
| オオサキ竹の塚マンション 徒歩15分 | 1970 | 57 | 106万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン竹の塚 徒歩14分 | 1995 | 56 | 135万円 | 8 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
竹ノ塚駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
竹ノ塚駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は竹ノ塚駅と比べたときの向きです。
竹ノ塚駅vs谷塚駅 東武伊勢崎線／伊勢崎方面のとなり
谷塚駅のほうが坪単価で約22%安い。70㎡に換算すると約656万円の差になります。
| くらべる項目 | 竹ノ塚駅 | 谷塚駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 144万円/坪 | 113万円/坪▼22% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 98日 | 95日▼3% 短い |
| いま売り出し中 | 20件 | 10件▼50% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,282円/㎡ | 1,775円/㎡▼46% 安い |
| 1日の乗降客数 | 65,257人 | 36,638人▼44% 少ない |
竹ノ塚駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,100件以上（2008-02-07〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は99日で、成約までに一定の期間がかかっています。売り出し中30件以上の坪単価は147万円、成約坪単価の中央値は143万円で、売り出しは希望価格のため成約より高くなるのが通常です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。竹ノ塚駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。