CITY MARKET REPORT
東京都府中市の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 202万円・東京都47市区中 32位駅力最高 B直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 202万円/坪 (前年比 +5.8%)・売却までの日数の中央値 59日・直近1年の成約200件以上 (専有66.3㎡・築23年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
府中を検討中の初心者です。正直まだ何も分かっていなくて…そもそも府中ってどんな街なんでしょうか。素朴なところから教えてください。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の南側はごちゃっとした感じだったのよ。今は再開発がすっかり終わって、建物どうしがデッキでつながってねぇ。歩きやすくなったよ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅前だけで用事がだいたい片づくのがラクですよ。うちの近くだと、休日にわざわざ遠出しなくても一日過ごせちゃう感じです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
京王線の府中駅ですね。南口の再開発はすでに完了していて、駅前の施設どうしがデッキで結ばれています。一都三県の駅で見た駅力ランクはBです。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。それでいちばん気になるのがお金なんです。相場感ってどのくらいですか。やっぱり高いんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺は買って売った口だけどな。買うときも売るときも、頭で描いてた額と実際はけっこう違ったよ。予算は幅を広めに取っておくのが安心だ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築の戸建ては4,300万〜5,500万で真ん中が4,700万ほど。新築マンションは70㎡で5,900万〜8,800万、中央は7,100万です。中古は60㎡換算で3,600万が目安になります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、築年数による開きが大きい街です。新しめは強気、古めはぐっと下がる。あと住宅地の土地の評価は高めで、白糸台や分梅町あたりは特に高く出ますね。
シンジ(引っ越し検討中)
エリアによっても差はありますか。どの辺り、どんな物件が狙い目なのか知りたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、駅から少し離れると空気がふっと変わりますよ。静かで暮らしやすいけど、駅まで歩くか自転車かは最初に決めておいた方がいいです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
値段は宮西町の一部が頭ひとつ高めですね。逆に美好町や府中町、八幡町のあたりはこなれていて、土地の格の割に手が届きやすい印象です。
ゴローさん(住民・売買経験者)
街の動きも見ておくといいぞ。新しい市庁舎は二期の棟が今年12月完成予定だし、市内では多磨駅前に大型商業施設が2029年春開業の予定だそうだ。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、初心者が気をつけることってありますか。大きな買い物なので、先に知っておきたいです。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、同じ府中でも丁目と築年数で値段の幅がかなり広いです。全体の目安だけで判断すると、実際に見る物件とはズレます。個別に確かめてください。
トメさん(住民歴40年)
まあ、焦らずゆっくり見て回るといいよ。この街は昔から少しずつ変わってきたからねぇ。
府中市の相場の特徴
東京都府中市の中古マンションは、坪単価の中央値が前年を上回る水準にあります。売り出しから成約までの日数の中央値は、半年を超えるような長期化には至っていません。価格の違いは、築年帯と間取りにはっきり表れます。
- 築年帯で坪単価がはっきり分かれます。築10年未満が最も高く、築20-30年、築40年以上と段階的に下がります。成約が多いのは築20-30年の帯で、市全体の築年数の中央値もこの帯に含まれます。
- 間取りでは1LDKや2LDKの坪単価が高く、4LDKや3DKは低めです。総額では3LDKや4LDKが上に来ますが、1坪あたりで見ると小さめの住戸が上回る、という逆の並びになります。
- 年次で見ると、2019年から2026年にかけて坪単価は切り上がる流れです。2020年と2023年は前年を下回りましたが、全体としては上向きに推移しています。
坪単価の推移
府中市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
府中市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
府中市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 宮西町2丁目坪440万円・12件
- 宮西町1丁目坪328万円・36件
- 緑町1丁目坪302万円・11件
- 本町1丁目坪290万円・23件
- 宮町1丁目坪281万円・42件
- 美好町1丁目坪273万円・12件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 白糸台1丁目122万円/坪
- 矢崎町2丁目118万円/坪
- 分梅町1丁目112万円/坪
- 分梅町2丁目109万円/坪
- 武蔵台3丁目109万円/坪
- 新町3丁目108万円/坪
府中市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪91万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
府中市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 府中 |
B |
271万円 |
+14.3% |
5,200万 |
67.1㎡ |
80日 |
271 |
京王線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
府中市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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府中市のマンション売却 よくある質問
府中市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,790万円、坪単価の中央値は202万円（㎡単価 約61.1万円）です。数値は毎月更新しています。
府中市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は59日です。
府中市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+5.8%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
府中市の築20-30年の成約坪単価の中央値は186万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値を目安に、反応が鈍いときの価格見直しの時期をあらかじめ決めておくと動きやすくなります。売り出し価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出し中の水準がそのまま手元に残る金額ではない点にご留意ください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。