株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都東村山市の中古マンション相場・売却価格

東京都／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 141万円・東京都47市区中 42位駅力最高 C直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万1,643万3,286万4,929万6,572万新築戸建て徒歩 平均14.8分・中央15分3,600万3,400万4,100万新築マンション (70㎡・AI推定)5,000万4,200万6,200万坪200〜290万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均8.2分・中央7分2,600万2,340万2,860万坪141万・築24年中心
新築戸建て3,400万〜4,100万中央 3,600万徒歩 平均14.8分(中央15分)新築マンション (70㎡・AI推定)4,200万〜6,200万中央 5,000万坪200〜290万中古マンション (60㎡換算)2,340万〜2,860万中央 2,600万坪141万・築24年中心・徒歩 平均8.2分(中央7分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 141万円/坪 (前年比 +6.0%)・売却までの日数の中央値 65日・直近1年の成約50件以上 (専有65.3㎡・築24年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
久米川のあたりで家を探し始めました。不動産はまったくの素人です。そもそもこの街、住むとどんな感じなんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くは緑が多くて、日中は静かですよ。住んでみると気負わずに暮らせる感じです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっとのんびりした場所だったよ。今は駅のまわりが少しずつ変わってきてねぇ。長く居ると違いが分かるもんだよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ大きいのは線路まわりです。東村山駅の連続立体交差事業で新宿線の下り線が2025年6月に高架化。久米川駅南口も駅前広場の再整備の基本計画が2025年3月にまとまりました。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次は相場感です。ここって高いほうなんでしょうか、それとも買いやすいほうなんでしょうか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも売ったときも思ったけど、都心と比べれば手は届きます。ただ駅に近い側と外れた側で値段の感じはだいぶ違いますよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3千万台半ばが中心で、高めのものは4千万台前半。新築マンションは70㎡で4200万〜6200万、真ん中は5000万ほどです。
真理子先生(不動産鑑定士)
中古マンションなら60㎡換算で2600万円が目安です。久米川駅は一都三県の全駅で見るとCランクにあたります。
シンジ(引っ越し検討中)
予算のイメージが湧いてきました。じゃあ、どのあたりや、どんな物件が狙い目になりますか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちが探したときは、栄町のほうは手が届きませんでした。少し離れた場所を選びましたが、暮らし方はそんなに変わらなかったですよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、萩山町3丁目や栄町2丁目、富士見町1丁目が高めです。美住町1丁目・2丁目や萩山町2丁目は手頃な部類に入ります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ面白いのは萩山町2丁目です。土地の評価は市内でも高いほうなのに、マンションの値段はこなれています。割安に見える一角ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、この街で家を探すときに気をつけることってありますか？
ゴローさん(住民・売買経験者)
線路の工事はまだ続きますよ。国分寺線や西武園線、新宿線の上り線はこれからで、踏切を5か所なくす計画だそうです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年数による値段の差が大きい街です。築浅はしっかり高く、築30年を超えるとぐっとこなれます。同じ予算でも選べる幅が広いので、条件を絞りすぎないことですね。

東村山市の相場の特徴

東京都東村山市の中古マンションは、坪単価が近年上昇基調で推移しており、売り出しから成約までの日数も大きく滞ってはいない水準です。価格の開きは築年数による部分が大きく、築浅と築古では坪単価に相応の差が出ています。市内で単独の駅として集計できたのは久米川駅です。

  • 坪単価は築10年未満が最も高く、築30年を超えるあたりから下がり方が大きくなります。市内の築年数の中央値は23年で、築20-30年の帯がおおよその中心的な水準にあたります。
  • 間取り別では3LDKの坪単価が最も高く、1LDKと2LDKは近い水準に並びます。専有面積の中央値は65.5㎡で、広さの影響を除いて比べる際は坪単価が目安になります。
  • 坪単価の推移は2019年から2026年にかけて、2020年を除きおおむね上昇が続いています。駅別では久米川駅の坪単価が市全体の中央値を上回る水準となっています。

坪単価の推移

95.295.2122.1122.11491492019: 108万円20192020: 106万円20202021: 114万円20212022: 122万円20222023: 131万円20232024: 133万円20242025: 134万円20252026: 149万円2026
東村山市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満187万円築10-20年170万円築20-30年142万円築30-40年95万円築40年以上79万円
東村山市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 LDK132万円2 DK73万円2 LDK144万円2 SLDK142万円3 LDK149万円
東村山市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 萩山町3丁目坪199万円・15件
  2. 栄町2丁目坪175万円・39件
  3. 富士見町1丁目坪162万円・64件
  4. 栄町1丁目坪159万円・32件
  5. 栄町3丁目坪134万円・27件
  6. 美住町1丁目坪109万円・24件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 萩山町2丁目83万円/坪
  2. 恩多町2丁目68万円/坪
  3. 栄町1丁目68万円/坪
  4. 本町1丁目68万円/坪
  5. 秋津町1丁目68万円/坪
  6. 本町3丁目67万円/坪

東村山市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪60万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

12345123412345123412345123412312345121234512312341234久米川町富士見町恩多町秋津町萩山町多摩湖町廻田町本町野口町青葉町栄町諏訪町美住町レオライナー西武新宿線西武拝島線西武西武園線西武国分寺線西武多摩湖線新秋津駅新秋津秋津駅秋津下山口駅下山口多摩湖駅多摩湖西武園ゆうえんち駅西武園ゆうえんち小平駅小平久米川東村山駅東村山萩山駅萩山小川駅小川西武園駅西武園八坂駅八坂武蔵大和駅武蔵大和50万円/坪〜91〜98〜108〜145〜データ僅少
12345123412345123412345123412312345121234512312341234久米川町富士見町恩多町秋津町萩山町多摩湖町廻田町本町野口町青葉町栄町諏訪町美住町レオライナー西武新宿線西武拝島線西武西武園線西武国分寺線西武多摩湖線新秋津駅新秋津秋津駅秋津下山口駅下山口多摩湖駅多摩湖西武園ゆうえんち駅西武園ゆうえんち小平駅小平久米川東村山駅東村山萩山駅萩山小川駅小川西武園駅西武園八坂駅八坂武蔵大和駅武蔵大和26万円/坪〜34〜54〜60〜62〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

西武新宿線
花小金井
B
224万
小平
C
131万
久米川
C
144万
東村山
C
118万
所沢
B
211万

東村山市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
久米川 C 144万円 +22.0% 2,790万 63.2㎡ 90日 132 西武新宿線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

東村山市のマンション売却は
青山地所にお任せください

査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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東村山市のマンション売却 よくある質問

東村山市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は2,845万円、坪単価の中央値は141万円（㎡単価 約42.7万円）です。数値は毎月更新しています。

東村山市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は65日です。

東村山市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+6.0%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

東村山市の築20-30年の成約坪単価の中央値は142万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売り出し中の水準が成約より高めに見えるのは通常のことです。表に出ている売却日数の中央値を目安に、想定する期間と価格設定のバランスをご確認ください。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。