株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

東京都小平市の中古マンション相場・売却価格

東京都／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 182万円・東京都47市区中 34位駅力最高 B直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万2,200万4,399万6,598万8,798万新築戸建て徒歩 平均13.7分・中央14分4,400万4,000万4,800万新築マンション (70㎡・AI推定)6,700万5,600万8,300万坪260〜390万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均9.8分・中央9分3,300万2,970万3,630万坪182万・築20年中心
新築戸建て4,000万〜4,800万中央 4,400万徒歩 平均13.7分(中央14分)新築マンション (70㎡・AI推定)5,600万〜8,300万中央 6,700万坪260〜390万中古マンション (60㎡換算)2,970万〜3,630万中央 3,300万坪182万・築20年中心・徒歩 平均9.8分(中央9分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 182万円/坪 (前年比 +0.0%)・売却までの日数の中央値 55日・直近1年の成約50件以上 (専有70.8㎡・築20年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約50件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして。花小金井への引っ越しを考えているんですが、正直まったくの素人でして…。まずこの街って、どんな感じの場所なんでしょうか?
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、とにかく静かですよ。休日に車で通っても落ち着いた空気です。住んでみると、この静かさが一番ありがたいなって思います。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっとのんびりした場所でねぇ。今は道の工事の話もちらほら聞くけれど、暮らしの感じそのものは、そんなに変わっていない気がするわねぇ。
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福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、いま動きがあるのは交通まわりですね。西武新宿線の田無〜花小金井駅付近は、鉄道を立体化するかどうかの検討対象区間に入っています。まだ検討の段階ですが。
ゴローさん(住民・売買経験者)
あと新五日市街道線な。花小金井南町三丁目から小川町一丁目までの長い都市計画道路で、今は府中街道〜山王通りの区間が事業中だよ。俺が買った頃から話は出てた。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。それで気になるのがお金の話です。この辺りの相場って、やっぱり高いほうなんでしょうか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときは正直もっと安かったなぁ。売るときは思ったより値がついたよ。駅の近い戸建ては、高くてもわりとすんなり決まっている印象だね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4000万〜4800万が中心で真ん中が4400万。新築マンションは70㎡で5600万〜8300万、真ん中は6700万。中古マンションは60㎡換算で3400万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
小平駅の北口では市街地再開発の準備が進んでいますが、こちらは時間のかかる話。まずは花小金井まわりで予算を組むのが現実的です。
シンジ(引っ越し検討中)
どの辺りを見ればいいでしょう。同じ市内でも、場所によってそんなに違うものですか?
ミサキさん(住民歴10年)
ぜんぜん違いますよ。目の前が公園になっている物件は、日当たりも景色も開けていて気持ちいいです。逆に敷地に対して建物が詰まっていると、住むと窮屈に感じますね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
一都三県で見た駅力ランクはBですね。丁目の差は出ます。高いのは花小金井南町1丁目で坪245万、鈴木町2丁目が坪234万。手頃なのは花小金井7丁目の坪164万あたりです。
真理子先生(不動産鑑定士)
面白いのは学園西町1丁目と上水本町5丁目です。土地の評価は市内でも高いほうなのに、マンションは坪171万と183万。値段はかなりこなれています。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、実際に見に行くとき、初心者が気をつけたほうがいいことって何かありますか?
ゴローさん(住民・売買経験者)
駅からの距離は地図より体感が大事。雨の日はバス頼みになる場所もあるからな。あと築年数による値段の差がかなり大きいから、そこは覚悟しておいたほうがいいよ。

小平市の相場の特徴

東京都小平市の中古マンションは、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が前年より高い水準にあり、売り出しから成約までの日数（売却日数）の中央値も極端に長くない、動きの保たれた市場です。市全体の成約は築年数の中央値が20年前後の住戸が中心で、築年帯による価格差がはっきり出ています。駅別に集計できるのは花小金井のみで、市内では最も坪単価が高い水準として並んでいます。

  • 築年帯で水準がはっきり分かれます。築10年未満の坪単価が最も高く、築20〜30年、築30年以上と段階的に下がり、築40年以上ではほぼ横ばいになります。
  • 間取り別では3LDKが件数の中心で、坪単価も高い水準です。2LDKや4LDK、3DKはこれより低く、広さの違いだけでは説明できない差が坪単価に表れています。
  • 年次で見ると坪単価は2019年から上向きで、2023年のように小幅に下がった年もありますが、直近の2026年が最も高い水準です。成約の件数は年ごとに差があります。

坪単価の推移

1281281581581881882019: 143万円20192020: 140万円20202021: 160万円20212022: 164万円20222023: 160万円20232024: 175万円20242025: 175万円20252026: 188万円2026
小平市の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満254万円築10-20年181万円築20-30年158万円築30-40年103万円築40年以上100万円
小平市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

2 LDK150万円2 SLDK171万円3 DK98万円3 LDK215万円4 LDK163万円
小平市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 花小金井南町1丁目坪245万円・103件
  2. 鈴木町2丁目坪234万円・28件
  3. 花小金井1丁目坪232万円・11件
  4. 上水本町4丁目坪228万円・10件
  5. 学園東町1丁目坪209万円・18件
  6. 上水本町5丁目坪183万円・14件

住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 上水南町2丁目93万円/坪
  2. 上水南町4丁目91万円/坪
  3. 学園西町1丁目91万円/坪
  4. 花小金井南町3丁目91万円/坪
  5. 上水本町5丁目87万円/坪
  6. 花小金井南町1丁目87万円/坪

小平市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪69万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

123413123456131234567123413131234512134513131312346781312花小金井大沼町上水本町小川東町小川西町上水南町天神町学園東町上水新町喜平町学園西町栄町津田町美園町花小金井南町小川町鈴木町たかの台中島町仲町回田町御幸町西武新宿線西武拝島線西武国分寺線西武多摩湖線多摩モノレール新小平駅新小平花小金井小平駅小平萩山駅萩山小川駅小川東大和市駅東大和市恋ヶ窪駅恋ヶ窪鷹の台駅鷹の台一橋学園駅一橋学園青梅街道駅青梅街道八坂駅八坂80万円/坪〜141〜143〜167〜183〜データ僅少
123413123456131234567123413131234512134513131312346781312花小金井大沼町上水本町小川東町小川西町上水南町天神町学園東町上水新町喜平町学園西町栄町津田町美園町花小金井南町小川町鈴木町たかの台中島町仲町回田町御幸町西武新宿線西武拝島線西武国分寺線西武多摩湖線多摩モノレール新小平駅新小平花小金井小平駅小平萩山駅萩山小川駅小川東大和市駅東大和市恋ヶ窪駅恋ヶ窪鷹の台駅鷹の台一橋学園駅一橋学園青梅街道駅青梅街道八坂駅八坂26万円/坪〜35〜64〜74〜83〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県855駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

西武新宿線
西武柳沢
C
183万
田無
C
183万
花小金井
B
228万
小平
C
133万
久米川
C
143万

小平市の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
花小金井 B 228万円 +9.1% 4,940万 70.8㎡ 85日 206 西武新宿線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 855駅を母集団とした相対評価です。

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小平市のマンション売却 よくある質問

小平市の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,800万円、坪単価の中央値は182万円（㎡単価 約55.1万円）です。数値は毎月更新しています。

小平市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は55日です。

小平市のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+0.0%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

小平市の築20-30年の成約坪単価の中央値は158万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は極端に長くないため、価格設定が相場に沿っていれば買い手が付きやすい市場だと読めます。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、売り出し中の水準が成約より高いのは通常のことで、両方を見比べて価格を決めると想定とのずれを抑えられます。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「11月3日時点」の表示にあわせて更新しています。