CITY MARKET REPORT
東京都渋谷区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載8駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 562万円/坪 (前年比 +2.6%)・売却までの日数の中央値 59日・直近1年の成約200件以上 (専有55.0㎡・築25年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約30件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
渋谷区の相場の特徴
渋谷区は坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）の中央値で見ると都内でも高い水準にあり、成約までの日数の中央値は2か月程度で、在庫が長く滞留しにくい状態です。年次で見た坪単価は2019年以降一貫して切り上がっており、直近年も前年を上回っています。ただし駅や築年帯による差が大きく、区内をひとくくりに語りにくいのが特徴です。
- 築年帯別の坪単価は築10年未満が最も高く、築40年以上は築10年未満のおよそ半分以下の水準です。築年数の中央値は25年で、成約の中心は築20年を超える住戸にあります。
- 駅別の坪単価は上位と下位でおよそ2倍以上の開きがあり、掲載8駅の中で高い駅と低い駅がはっきり分かれます。区全体の中央値だけでは、個別の駅の水準は読み取れません。
- 間取り別では2LDK・3LDKの坪単価が高く、1Kや2DKは低い水準です。成約価格の中央値は間取りごとに大きく違うため、広さの影響を除いた坪単価で比べる必要があります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 千駄ヶ谷4丁目坪1,044万円・70件
- 渋谷2丁目坪973万円・20件
- 広尾4丁目坪842万円・76件
- 神宮前3丁目坪807万円・29件
- 恵比寿南3丁目坪766万円・34件
- 恵比寿南2丁目坪760万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 円山町397万円/坪
- 渋谷1丁目310万円/坪
- 道玄坂2丁目287万円/坪
- 恵比寿南3丁目257万円/坪
- 広尾5丁目254万円/坪
- 猿楽町253万円/坪
渋谷区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪116万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県865駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
渋谷区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿 | S | 643万円 | +35.4% | 10,825万 | 56.8㎡ | 78日 | 260 | JR埼京線・JR山手線・JR湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線・相鉄・JR直通線 |
| 渋谷 | S | 714万円 | +53.9% | 10,300万 | 48.4㎡ | 92日 | 225 | JR埼京線・JR山手線・JR成田エクスプレス・JR湘南新宿ライン・京王井の頭線・東京メトロ副都心線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ銀座線・東急東横線・東急田園都市線・相鉄・JR直通線 |
| 神泉 | A | 482万円 | +33.1% | 5,740万 | 42.3㎡ | 93日 | 166 | 京王井の頭線 |
| 代々木八幡 | S | 525万円 | +23.0% | 8,900万 | 54.7㎡ | 65日 | 163 | 小田急線・東京メトロ千代田線 |
| 初台 | S | 436万円 | +31.7% | 6,490万 | 52.7㎡ | 81日 | 150 | 京王新線 |
| 幡ヶ谷 | A | 345万円 | +18.6% | 4,780万 | 47.0㎡ | 70日 | 148 | 京王新線 |
| 代官山 | S | 738万円 | +36.9% | 10,150万 | 53.2㎡ | 80日 | 108 | 東急東横線 |
| 笹塚 | A | 343万円 | +15.5% | 4,500万 | 39.1㎡ | 66日 | 103 | 京王新線・京王線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 865駅を母集団とした相対評価です。
渋谷区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
渋谷区のマンション売却 よくある質問
渋谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は8,971万円、坪単価の中央値は562万円（㎡単価 約170.0万円）です。数値は毎月更新しています。
渋谷区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は59日です。
渋谷区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+2.6%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
渋谷区の築20-30年の成約坪単価の中央値は589万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は60日で、値付けが市場水準に沿っていれば数か月内に決まる例が多い市場です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出し価格の水準をそのまま成約の目安とせず、坪単価ベースで築年帯・間取り・最寄り駅の近い事例と照らして検討してください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月3日時点」の表示にあわせて更新しています。