調布駅の中古マンション相場
京王相模原線・京王線／調布市布田４-３２-１
直近3年の成約 239件から集計した中央値です。専有面積65.9㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
調布駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 300万円 | 4,730万円 | 57.4㎡ | 築30年 | 10 |
| 直近3年の成約 | 280万円 | 5,600万円 | 65.9㎡ | 築22年 | 239 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
調布駅の相場の特徴
調布駅（京王線・京王相模原線）の成約坪単価の中央値は280万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は72日です。坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）は3年前と比べて21.2%高く、直近3年の成約件数は239件です。成約価格の中央値は5600万円で、専有面積の中央値は65.9㎡、築年数の中央値は22年、駅からの徒歩は中央値7分、駅力ランクはA（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）です。
- 坪単価は2019年の203万円から2025年は295万円へ推移しました。2026年は成約25件で239万円です。件数が少ない年の値は振れやすい点に留意が必要です。
- 築年帯によって坪単価に差が出ています。築5年未満は393万円、築10〜20年は341万円、築20〜30年は242万円、築40年以上は166万円です。当駅の築年数の中央値は22年です。
- 隣接駅の坪単価は布田が172万円、西調布が189万円で、調布駅の280万円とは差があります。乗降客数は2013年が115,061人、2023年が115,507人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 20 | 329万円 | 4,015万円 |
| 2DK | 10 | 129万円 | 1,680万円 |
| 2LDK | 64 | 303万円 | 5,500万円 |
| 2SLDK | 6 | 309万円 | 6,255万円 |
| 3DK | 8 | 179万円 | 3,085万円 |
| 3LDK | 111 | 296万円 | 6,480万円 |
| 4LDK | 5 | 236万円 | 6,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 50 | 393万円 |
| 築5-10年 | 27 | 323万円 |
| 築10-20年 | 38 | 341万円 |
| 築20-30年 | 51 | 242万円 |
| 築30-40年 | 22 | 217万円 |
| 築40年以上 | 51 | 166万円 |
調布駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。調布駅周辺の成約239件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する調布駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズシティ調布 | 28 | 374万円 | 7,925万円 | 2021-01 | 305 |
| セントラルレジデンス調布ステ-ションコ-ト | 25 | 399万円 | 7,480万円 | 2015-01 | 190 |
| サンクタス調布ヶ丘 | 25 | 248万円 | 5,450万円 | 2012-01 | 133 |
| コ-トプラザ調布 | 14 | 249万円 | 3,115万円 | 1996-04 | 92 |
| ダイアパレス調布 | 12 | 152万円 | 1,015万円 | 1982-01 | 162 |
| アトラス調布光の棟 | 12 | 323万円 | 6,580万円 | 2015-05 | 195 |
| スイ-トハウスソフィア調布ヶ丘 | 12 | 210万円 | 5,339万円 | 2004-09 | 156 |
| アトラス調布杜の棟 | 12 | 265万円 | 5,825万円 | 2015-05 | 136 |
| プレミスト調布 | 11 | 306万円 | 5,780万円 | 2009-08 | 112 |
| マ-トルコ-ト調布第2 | 11 | 197万円 | 3,400万円 | 1987-05 | 80 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
調布駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
調布駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 布田 | 172万円 | 95日 | C |
| 調布（このページ） | 280万円 | 72日 | A |
| 西調布 | 189万円 | 147日 | C |
調布駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 21,792件（2006-11-01〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,432件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中10件の坪単価の中央値は300万円、成約は280万円で、希望価格である売り出しのほうが高くなっています。売り出し中の価格の中央値4730万円は専有面積57.4㎡、成約の5600万円は65.9㎡と広さが異なるため、比較は坪単価で行い、売却日数の中央値72日を見込んだ計画を立てるとよいでしょう。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。調布駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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